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‖專題背景‖

隨著金稅三期全覆蓋、“互聯網+稅務”行動的開始、增值稅發票新系統、納稅信用管理、行政審批減少、強化事中事后管理，稽查雙隨機制度與黑名單，稅收征管進入信息管稅時代，企業應與時俱進，做好稅收風險管控。

?房地產企業開發項目周期長，涉稅業務復雜，稅務風險大且稅負重，在融資日趨困難的形勢下，中小房企面臨轉型或并購重組。如何準確了解稅收政策，運用到企業實際業務中，合法降低稅負，化解稅收風險，這些都是財務人員和公司領導層必須高度關注的。

?本次課程從開發全程角度，分階段講解稅收風險控制與納稅籌劃。如何使您的企業在如此艱難的時期突破重圍，成功逾越眾多稅務風險的鴻溝？著名稅務專家許明信老師，為您進行房地產企業應對稅收風險的全程精講，答疑解惑、排解難題，幫助您全面地梳理企業的業務流程稅收風險控制，并對稅收風險做針對性分析，同時提出化解風險的對策與籌劃的技巧。

本期課程最大的特點就是“全程”，即從房地產企業的設立、土地征用，項目施工建設環節、預售環節直到項目完工清盤等全過程，結合并購重組業務，詳細講解有關的稅務處理及其規定，并對不同處理方式的稅負做了詳盡的比較和相應的籌劃，從根源上和業務流程上控制涉稅風險。

本期課程會使您豁然開朗，能夠更好地應對房地產調控帶來的稅收風險，提前注意組織架構設計、征地方式、開發過程中的稅務安排、銷售方式等主要環節的稅收問題，企業將既能有效地降低稅收成本，又能有效地規避稅收風險，科學納稅、安全納稅，實現企業的價值提升。

‖培訓對象‖

各房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。

‖主講內容‖

開篇語：“互聯網+稅務”時代稅收征管新常態

一：企業組織架構設計

1．全資子公司

2．非全資子公司

3．分公司

4．投資主體選擇

5．投資不到位的稅務風險

二：征地階段稅收籌劃

1．異地設立項目公司開發主體變更

⑴ 招拍掛之前變更

⑵ 招拍掛之后辦證前變更

⑶ 招拍掛并辦證后變更

2．收購股權方式征用土地稅收風險控制

3．土地出讓金返還的稅務與會計處理

4．紅線外支出如何處理

5．拆遷方式征地

6．BT換地

三：規劃設計階段稅收籌劃

1．規劃對土地增值稅清算分期影響

2．設計費應如何取得票據

3．合法憑據管理與風險控制

四：建設施工階段合同與結算票據

1．大包工程與票據

2．甲定操作注意事項與票據

3．甲方甩項（混合銷售）

4．甲供與清包工工程

5．建筑業發票開票金額與計稅依據

6．開票時間與地點

7．稅務機關如何查實虛增成本

五：預售階段風險控制與籌劃

1．促銷方式中的稅收

2．未取得預售證收取房款

3．車位的稅收

4．傭金與收入

5．往來科目隱藏的稅收風險

六：完工階段稅收風險控制與籌劃

1．完工條件

2．完工年度賬務處理與納稅申報

3．完工后續支出

七：物業自持階段稅收籌劃

1．租賃業務會計與稅務處理

2．免租期與無租使用

3．轉租如何避免重復納稅

4．提前一次性收取租金

八：融資業務稅收風險控制

1．向不同債權人借款稅前扣除

2．關聯方無息借貸稅收風險與規避

3．統借統還

九：土地增值稅清算階段稅收籌劃

1．普通住宅與免稅定價臨界點系數

2．連體樓如何清算

3．車位轉讓如何清算

4．企業所得稅與土地增值稅口徑差異

十：股權轉讓與重組業務

1．股權轉讓稅收政策

2．轉讓股權與撤資

3．增資與股權轉讓

4．自然人 / 法人轉讓股權

5．轉讓100%是否涉及土地增值稅

6．資產收購與股權收購的選擇

7．資產與債權、債務等“打包轉讓”的運用

8．合并與分立稅收政策解讀

9．母公司與全資子公司資產劃轉

十一：合法憑據管理與風險控制

1．票據使用中的疑難問題

2．取得假票如何處罰，企業如何應對

3．票據審核要點

4．合法有效憑證種類

5．進項稅抵扣專題

6．企業供應鏈中的增值稅專用發票“稅收株連”風險管控

許老師

許老師：國內著名稅務籌劃專家，長期從事房地產與建筑等相關行業納稅籌劃研究與實務操作。曾參與多家大中型房地產企業與建筑業涉稅風險診斷和納稅籌劃方案設計，現兼任多家大中型房地產企業與建筑企業的財稅顧問，擅長將會計、稅收、法律知識綜合運用到企業經營管理之中，具有豐富的涉稅風險防范與納稅籌劃實戰經驗。多次應邀為全國房地產建筑安裝企業進行財稅專題講座，授課注重實務操作，講課中能準確地將稅收法規與企業會計處理有機結合起來，所講操作方法能直接運用于企業涉稅處理，通俗易懂且操作性強。并當場解答企業棘手財稅問題，被業內人士譽為“中國稅法活字典”和“國內納稅答疑第一人”。

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