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‖專題背景‖

2016年全國兩會上，隨著李克強(qiáng)總理的一聲令下，營改增全面擴(kuò)圍，2016年5月1日全面推開營改增。

3月24日財政部與國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了“關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知”財稅〔2016〕36號文，營改增的全面改革號角正式吹響，全新的營改增實施辦法已然推出，掐指一算，僅剩月余。各位房地產(chǎn)和建安企業(yè)財務(wù)人員在泣別營業(yè)稅的同時，要振奮起來，準(zhǔn)備增值稅時代的全新挑戰(zhàn)！

2016年是十三五規(guī)劃的收官之年，在稅制改革上也必然是有著重要意義的一年。

“營改增”是全面深化經(jīng)濟(jì)體制改革的重要舉措，房地產(chǎn)與建安企業(yè)在“營改增”中能否砥礪前行，穩(wěn)中有進(jìn)，關(guān)鍵就是要早作準(zhǔn)備，精心規(guī)劃，“凡事預(yù)則立不預(yù)則廢”。必須要做的就是全面學(xué)習(xí)“營改增”實施辦法，把握政策核心要點，做出合理的布局和規(guī)劃，將“營改增”置于業(yè)務(wù)流程之中，使企業(yè)在增值稅框架下規(guī)避涉稅風(fēng)險和充分享用稅收政策紅利。進(jìn)行積極的稅收規(guī)劃，是一道擺在房地產(chǎn)與建安企業(yè)財務(wù)從業(yè)人員面前的一門必修課。讓我們和您共同攜手！準(zhǔn)確認(rèn)識、坦然面對，開啟您的建筑與房地產(chǎn)業(yè)“營改增”之旅！讓您兩天不虛此行！收獲滿滿！

‖培訓(xùn)對象‖

各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項目負(fù)責(zé)人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。

‖主講內(nèi)容‖

一．房地產(chǎn)與建安典型涉稅問題對增值稅的挑戰(zhàn)

1．總局專項檢查年年有，為何房地產(chǎn)與建安行業(yè)屢屢“中槍”？2016年專項檢查劍指何方？

2．房地產(chǎn)與建安行業(yè)專項檢查基本情況介紹及存在的問題。

3．典型問題存在對于二者在營改增中的影響分析。

二．增值稅原理簡介及營改增回顧

1．增值稅原理介紹。

2．增值稅原理與營業(yè)稅原理比較與分析。

3．增值稅的納稅人與扣繳義務(wù)、稅率與征稅率。

4．增值稅一般計稅方法與簡易計稅方法簡介。

5．一般納稅人資格條件及辦理流程。

6．可稅前抵扣的增值稅扣稅憑證有哪些？

7．不得抵扣增值稅進(jìn)項稅情形全面梳理與把握。

8．兼營和混合銷售真的退出增值稅舞臺了嗎？

9．無法劃分不得抵扣的進(jìn)項稅，如何計算呢？

10．固定資產(chǎn)既用于簡易計稅項目、免稅項目，又用于一般計稅項目，能全額抵扣嗎？

11．全面營改增后納稅義務(wù)發(fā)生時間如何準(zhǔn)確判定？

12．不征收增值稅的項目有哪些？

13．增值稅計稅方法對建筑業(yè)生存空間將產(chǎn)生什么影響？

14．營改增的背景及原因分析。

15．營改增的推進(jìn)歷程回顧及目標(biāo)分析。

16．梳理已納入營改增范圍具體項目對房企和建安進(jìn)項抵扣的影響。

三．房產(chǎn)與建安營改增涉稅風(fēng)險點梳理與辨別

1．房地產(chǎn)和建安是否收到預(yù)收款就應(yīng)計稅？

2．不同的土地取得方式對于增值稅的影響分析。

3．房地產(chǎn)企業(yè)繳納的各類初裝費(fèi)是否能夠抵扣進(jìn)項稅？

4．樓體廣告、電梯間廣告、車輛廣告行為如何適用增值稅稅目？

5．商業(yè)地產(chǎn)的停車收費(fèi)項目如何繳納增值稅？

6．企業(yè)發(fā)生的餐飲消費(fèi)行為是否可以抵扣增值稅呢？

7．企業(yè)接受的物業(yè)服務(wù)能否抵扣增值稅？

8．地下車位永久租賃行為增值稅稅目如何適用？

9．房地產(chǎn)如何認(rèn)定老項目？一般計稅方法的銷售額如何認(rèn)定？

10．購入不動產(chǎn)真的能夠一次性全額抵扣增值稅嗎？

11．融資租入的不動產(chǎn)進(jìn)項稅如何抵扣？

12．在基建工地搭建的臨時建筑能否抵扣增值稅？最后被拆除，是否需要做進(jìn)項稅轉(zhuǎn)出？

13．施工現(xiàn)場的水電費(fèi)的博弈分析及處理方法。

14．房地產(chǎn)企業(yè)支付的貸款利息能否抵扣進(jìn)項稅？融資顧問費(fèi)呢？

15．清包和甲供材的建安勞務(wù)增值稅處理方法的分析。

16．建安企業(yè)的老項目如何認(rèn)定？

17．營改增后建安企業(yè)跨區(qū)經(jīng)營的如何繳納增值稅？

18．營改增后建安企業(yè)增值稅是否可參照完工百分比法確認(rèn)增值稅收入？

19．公共配套無償贈送是否要視同銷售征收增值稅？

20．買房送電器是否要視同銷售繳納增值稅呢？如何進(jìn)行稅務(wù)處理最劃算？

21．開發(fā)產(chǎn)品的融資性售后回租是否能夠開具專票？應(yīng)該如何進(jìn)行合規(guī)的處理？

22．房地產(chǎn)企業(yè)的售后回租（非融資性）行為在增值稅框架下如何進(jìn)行處理？

23．不同類型車庫、車位在增值稅時代的涉稅處理分析。

24．售樓處、樣板間如果最后拆除，其所包含的進(jìn)項稅是否要轉(zhuǎn)出？

25．回遷安置房是否要視同銷售征收增值稅？

26．房地產(chǎn)代收費(fèi)用是否屬于增值稅的價外費(fèi)用要一并征收增值稅？

27．房地產(chǎn)的定金、訂金、誠意金、意向金是否屬于預(yù)收款性質(zhì)？

28．沒收的定金和違約金是否應(yīng)當(dāng)繳納增值稅？

29．預(yù)售期都是銷項遠(yuǎn)大于進(jìn)項資金流壓力過大的解決之道。

30．建安企業(yè)的臨時設(shè)施能否抵扣進(jìn)項稅呢？其范圍如何認(rèn)定呢？

31．營改增稅負(fù)上升能否獲得財政補(bǔ)助？是否需要繳納企業(yè)所得稅？

32．營改增對掛靠行為有何重大影響？掛靠行為納稅人如何界定？

33．房地產(chǎn)行業(yè)政府規(guī)費(fèi)的梳理及其進(jìn)項稅能否抵扣？

34．園林綠化工程中購買的苗木、草皮如何抵扣？是以增值稅專用發(fā)票抵扣還是開具農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票？

35．營改增后建安企業(yè)人工成本的稅務(wù)規(guī)劃問題。

36．房地產(chǎn)項目公司注銷時的留抵稅額如何處理？

37．營改增后，土地增值稅去留博弈及重復(fù)征稅分析。

38．統(tǒng)借統(tǒng)貸行為增值稅時代的業(yè)務(wù)處理分析。

39．境外機(jī)構(gòu)進(jìn)行的規(guī)劃設(shè)計，能否有進(jìn)項稅的抵扣？由此產(chǎn)生的非居民稅收如何處理？

40．營改增后處置營改增前購入資產(chǎn)如何繳稅？

41．營改增來臨企業(yè)固定資產(chǎn)投資策略如何決斷？

42．營改增時代對于供應(yīng)商的選擇。

43．營改增后購進(jìn)的防偽稅控系統(tǒng)和技術(shù)維護(hù)費(fèi)抵減進(jìn)項的優(yōu)惠，你知道嗎？

44．國地稅之間稅源劃轉(zhuǎn)如何早作準(zhǔn)備？

四．增值稅專用發(fā)票實務(wù)處理專題

1．為何有增值稅專用發(fā)票以及以票管稅模式的分析。

2．如何判定惡意取得虛開專用發(fā)票？稅法及刑法的規(guī)定如何？

3．如何判定善意取得虛開？善意虛開如何進(jìn)行稅務(wù)處理特別是企業(yè)所得稅？

4．增值稅專用發(fā)票可以作廢嗎？流程如何？

5．增值稅專用發(fā)票如何開具紅字專用發(fā)票嗎？

6．增值稅專用發(fā)票如果丟失怎么辦？是否會被處罰呢？

7．增值稅專用發(fā)票認(rèn)證期限是多少天？認(rèn)證期限的存在是否為稅務(wù)規(guī)劃帶來空間？如果超期未認(rèn)證是否有救濟(jì)措施？

8．已認(rèn)證通過專票是在當(dāng)月抵扣還是下月抵扣？如果未按期申報抵扣能否在以后期間繼續(xù)抵扣？

9．增值稅專用發(fā)票填寫不全能否抵扣進(jìn)項稅？

10．“三流”不一致涉稅風(fēng)險分析及典型案例。

魏老師

魏老師：中國注冊稅務(wù)師；北京財稅研究院研究員，稅務(wù)稽查能手經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士；現(xiàn)供職于某市國稅局稽查局。魏老師長期從事稅務(wù)案件的審理與稽查工作，通曉稅務(wù)稽查機(jī)關(guān)的稽查流程與辦案模式。對房地產(chǎn)、建筑安裝、工業(yè)等行業(yè)均進(jìn)行過專題調(diào)研與稽查，具有豐富的稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務(wù)技能。魏老師一直在全國各地循環(huán)從事房地產(chǎn)稅收教學(xué)工作，授課時間長達(dá)幾千課時，教學(xué)地點遍及全國二十九個省、市、自治區(qū)。魏老師善于采取互動式教學(xué)模式，能夠和學(xué)員打成一片，形成良好互動。課程設(shè)計著眼于企業(yè)的最真實的需求，將理論知識和企業(yè)實際問題緊密結(jié)合，解決困擾企業(yè)財務(wù)人員的疑難困惑，并在授課過程中注重培養(yǎng)財務(wù)人員的稅法思維。其授課以實用性著稱，授課態(tài)度求真務(wù)實、案例源于實戰(zhàn)、詳實精巧，并因此受到參訓(xùn)學(xué)員的一致好評。

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