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【課程背景】

近些年，寫字樓市場的供應日趨增多，市場競爭日趨激烈，坐地收租的模式越來越難以保障投資者實現(xiàn)預期的回報要求。而與此同時，隨著土地成本和工程造價的上升，投資者對于商辦物業(yè)的增量投資日漸謹慎，大家紛紛把目光轉(zhuǎn)向了存量項目，關(guān)注于通過資產(chǎn)管理手段來實現(xiàn)自身的收益。那么，在存量時代到來的今天，作為寫字樓的管理者應該具備哪些資產(chǎn)管理的理念呢？進入存量改造的賽道，我們又將如何完善自身的算賬邏輯以保障投資回報的實現(xiàn)？

【課程收益】

本課程將以國際通用的理論知識結(jié)合沙盤演練的方式，讓學員切身體驗在進行商辦項目投資時的考慮點，從而幫助學員理解資產(chǎn)管理體系的本質(zhì)與內(nèi)涵，包括：理解業(yè)主目標、NOI Yield、資本化率、內(nèi)部收益率等概念；理解在存量改造過程中如何分析業(yè)主目標以制定更加合理的投資方案；掌握商辦項目投資測算體系的建立與應用。

【課程對象】

1. 寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)管理總經(jīng)理/總監(jiān)/經(jīng)理

2. 寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資總監(jiān)/經(jīng)理

3. 投資商辦項目的基金、機構(gòu)

4. 寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)相關(guān)從業(yè)人員

【課程大綱】

一、商業(yè)不動產(chǎn)的資產(chǎn)管理體系

1、理解資產(chǎn)管理的定義與目標

2、經(jīng)營性不動產(chǎn)的估值方法

3、項目全生命周期的資產(chǎn)價值模型

4、通過NOI與CapRate看資產(chǎn)價值提升的機會點

二、衡量投資回報的指標解析

1、從不同投資策略看資管的要求

2、靜態(tài)回報指標與資本的杠桿

3、動態(tài)資管指標解析

三、寫字樓存量改造項目測算沙盤

1、商辦項目投資測算的基本邏輯

2、經(jīng)營期樓宇的中期分析模型

3、沙盤演練環(huán)節(jié)：某寫字樓項目的改造方案測算

A. 根據(jù)提供的經(jīng)營數(shù)據(jù)，分析該項目的運營情況，并討論是否有優(yōu)化提升的空間

B. 制定項目的調(diào)改方案，并測算調(diào)改提升的投資回報

C. 結(jié)合該項目投資回報預期，給出公司相應的建議

4、存量改造過程容易被忽視的問題

四、從投資到運營的資管落地體系

1、全生命周期中的資管職能

2、解讀資管指標與運營指標之間的關(guān)系

3、從退出視角看樓宇資產(chǎn)管理的要求

章老師

十五年商業(yè)地產(chǎn)運營管理及資產(chǎn)管理實戰(zhàn)經(jīng)驗

國際注冊資產(chǎn)管理師

CPM本碩畢業(yè)于浙江大學，

百思空間的聯(lián)合創(chuàng)始人

為越秀、金地、卓越、SOHO、萬科、瑞安、中糧、上實、印力等數(shù)十家知名企業(yè)提供指導為數(shù)十家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)進行業(yè)務藍圖規(guī)劃及顧問

擁有商業(yè)地產(chǎn)運營體系及REITs模式的經(jīng)驗

曾參與中國第一個房地產(chǎn)信托基金越秀房托（00405）的資管體系梳理，操盤項目包括廣州國際金融中心、財富廣場、白馬大廈等7個基金項目及3個計劃收購的基金外項目。

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