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課程介紹

當下，各房企成本管理日趨成熟且方法趨同，但通過案例仍可發現：受“木桶效應”的影響，成控績效的提升仍有相當潛力可挖掘。

在此背景下，我們須關注哪些內外部因素及其對成本的影響？我們須運用哪些管理技巧，采取哪些預控和防范措施，以提升成本管控績效？

同時，行業及房企正面臨著諸多重大轉變（從限價政策+現房銷售+PC建筑+EPC工程總包+建造師負責制，到BIM+PM、大數據、高周轉、合作開發、項目跟投、扁平化管理模式等），這些帶給成本管理以新的挑戰和機遇。

回望現狀：我們大部分時間和精力，仍停留在計量、核算和認價上。

在此背景下，我們該如何強化專業協同、尋找突破，以提升成本管理績效和產品競爭力、做到以盈利為目標的成本管理理念，彰顯您的專業價值！

這些是本課程將和您深度分享的具體內容。

課程收益

1、轉變觀念，以盈利為目標，提升成本管理專業價值；

2、站上風口，找出差異，提高成控的針對性和有效性

3、彌補短板，建立管理接口，強化各專業間的協同力；

4、成本人實現由“計量核價”到“協同管理+生意人”的轉變。

課程對象

1、房企董事長、總裁、副總裁、總經理、副總、城市總、項目總等高管領導；

2、成本、設計、工程、財務、投資發展等專業部門負責人及相關業務骨干。

成本控制的中高層管理人員（總監、經理、主管等）

成本控制的協作部門及人員（設計、工程、采購、預算、招投標、項目部等）

公司管理部門人員、財務、人力資源相關負責人

課程大綱

第一部分：房地產行業現狀與發展展望

1、思考：究竟是誰決定了成本管理績效？

2、現行標桿房企（萬科、龍湖）成控模式及其局限性；

3、決定項目開發成本的六大因素；

4、從成本戰略的1.0計量核算到4.0數據驅動；

5、成本管理-優秀和卓越的差異點在哪？

管理高度-一次總包定標會給你帶來的提升

收益視角-價值工程、成本分配和產品溢價

新思維、新技術（關注協同、數據驅動、數字平臺）

案例1：XX項目規劃設計對其成本的影響

案例2：YY商業項目成本超支原因分析及責任追溯

案例3：從兩位千億富豪飯局閑聊引起的成本思考

第二部分：房地產項目前期階段成本策劃與基因改良

1、此階段常被忽視的成本風險及典型案例分析

2、走出核算型成控困局——成本前置和協同措施

競品調研

產品組合

成本適配

分期開發

規劃設計

稅務統籌

3、目標成本（拓展、方案版）

兩種編制思路：逆作法&順作法

基于貨值最大+產品適配+成本對標及編審技巧

4、落地措施：項目前期成本管理之協同流程、責任分解和考核機制

案例1：典型剛需樓盤開發全成本對標

案例2：營銷、招商及設計等相關職能端項目前期成本協同管理責任分解表

成果分享：項目前期成本策劃和專業協同作業手冊。

第三部分：房地產企業目標成本編審（升級版）

1、前置條件和準備工作

基于產品組合、配置標準、現金流-最優下的目標成本

輸入信息（租售、設計、工程、財稅和外聯部門）

信息驗證和協同事項

成本數據的采集和引用

2、目標成本編審細則和技巧

影響開發成本水平的非成本因素

估+算：成本測算和注意事項

兩類測算思路和跨期成本分攤

質量控制：自校和互校

成本對標和配置優化

風險預告

內外指標數據的引用及注意事項

常見的錯誤

3、成本目標分解

基于稅籌下的各產品開發成本

基于合約規劃下的成本計劃

基于責任考核下的責任成本

案例1：成本分析模型、校對表格等

案例2：超高層建筑（180-632m高）結構含量、電梯指標及其影響因素

案例3：營銷、招商及設計等相關職能端項目實施階段成本協同管理責任分解表

第四部分：房地產設計與招標階段成本管控核心要點

1、此階段常被忽視的成本風險及典型案例

2、設計任務書：除填寫限額設計指標外，成本人還務必關注什么？

3、協同設計-有效提升設計質量的管理措施

4、方案比選的內容及有效措施

5、持續設計優化-職責、切入點、情商及其場景

6、設計服務和設計增值

7、供方管理——新動向、新舉措和新手段

8、知己知彼——你務必了解和掌握的承包商（四次）商務策劃內容

9、評標、詢標和定標策略（升級版）

10、發揮供給側優勢，持續設計優化

11、大總包下的招采策略和風險控制

案例1：超高層寫字樓結構、空調多方案比選

案例2：政府/外商/民企投資項目-評定標比較、優劣分析及互相借鑒

案例3：價值工程分析法在復雜工程評標與日常生活中的應用

成果分享：《設計與成本的協同管理》、《設計優化》作業手冊。

第五部分：房地產項目預算執行和動態監控

1、行業現狀：常規做法及缺陷

2、千億地產大佬要看什么動態數據？

3、障礙、難點和對策

4、管理新思路

收益視角

全員檢視

有效預警

過程評估

責任追溯

5、監控實操

成本科目或合約規劃：兩種形式比較

部門協同：成本經理必備溝通技能和情商（原則性+靈活性=有腔調）

成本實際數據的引用及注意事項

成本預警、調撥和追加（略，若系一天課程）

有效控制變更簽證：合約價變動原因細分和責任追溯

成本管理后評估--最后一份動態成本月報

工作改進和管理提升

你的底線、反常現象及反腐策略

6、匯報技巧（收益視角、問題歸類、三類費用）

案例1：動態成本月報、后評估等

案例2：XX項目（全成本及配置標準、合約條款、成本人員配備等）對標

第六部分：數據資產與成本管理數字化解決方案

1、數據應用現狀

2、數據變現——全生命周期數據應用全景圖

3、企業自建數據庫

流程和步驟

數據分析模板（國標、RICS、推薦版比較）

影響因素及其篩選標簽

數據清洗的方法

4、信息、數據、知識、資產、智慧

5、常見錯誤和注意事項

案例：萬達、融創、龍湖、金科等標桿房企的成本管理數字化解決方案

第七部分：課程回顧與總結

1、多次參加培訓，為什么管理績效提升不明顯？

2、體系對標、知識管理和全面提升計劃；

3、PMO及后續跟進/服務事項。

案例：成本管理作業指導書

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