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【課程背景】

地產(chǎn)經(jīng)歷了多年的高速發(fā)展到現(xiàn)在所謂的青銅或黑鐵時(shí)代，房企產(chǎn)品和產(chǎn)品人是否也面臨洗牌的風(fēng)險(xiǎn)？我們?cè)撛趺醋觯繕?gòu)建房企卓越產(chǎn)品力將越來(lái)越重要，“產(chǎn)品力”成為推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重中之重。

產(chǎn)品始終都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的根本，也是所有企業(yè)最為核心的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。那么該如何提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力呢？要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品線開(kāi)發(fā)，就要進(jìn)行產(chǎn)品線創(chuàng)新研究。

房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新不僅能讓自己的產(chǎn)品與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品拉開(kāi)距離，實(shí)現(xiàn)快去化，還能獲得更高溢價(jià)，甚至有可能形成產(chǎn)品IP，實(shí)現(xiàn)品牌和模式輸出。

構(gòu)建房地產(chǎn)卓越產(chǎn)品力不得不向成熟的三個(gè)行業(yè)學(xué)習(xí)，制造業(yè)、科技業(yè)、奢侈品業(yè)。制造業(yè)通過(guò)準(zhǔn)時(shí)化、自動(dòng)化、去庫(kù)存化，對(duì)利潤(rùn)的內(nèi)功修煉的提升，保證盈利力。科技業(yè)的全面質(zhì)量管理、ISO9001專業(yè)精細(xì)的管理體系是保證研發(fā)品質(zhì)的關(guān)鍵，蘋果就是持續(xù)創(chuàng)新的實(shí)踐者。奢侈品業(yè)通過(guò)品牌傳遞客戶，贏得客戶的認(rèn)同，同時(shí)營(yíng)造客戶對(duì)產(chǎn)品的歸屬感、依賴感、榮譽(yù)感和自豪感，產(chǎn)生高溢。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化、標(biāo)簽化！

本課程是眾多專業(yè)人員耗時(shí)兩年通過(guò)大量的實(shí)地考察標(biāo)桿企業(yè)優(yōu)秀項(xiàng)目以及科學(xué)調(diào)研數(shù)據(jù)分析結(jié)合自身企業(yè)時(shí)間情況，不斷螺旋式上升：研究-價(jià)值-產(chǎn)品-復(fù)盤最終找到建設(shè)產(chǎn)品力之路。

【課程收益】

源于實(shí)戰(zhàn)：課程內(nèi)容、案例來(lái)源講師所經(jīng)手的國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，案例詳實(shí)

專業(yè)易懂：將專業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)的行業(yè)趨勢(shì)、產(chǎn)品線和標(biāo)準(zhǔn)模塊的研發(fā)方法等采取簡(jiǎn)單易懂的邏輯進(jìn)行闡述

價(jià)值度高：通過(guò)多個(gè)案例深度解讀產(chǎn)品核心價(jià)值創(chuàng)造方法、產(chǎn)品品類及標(biāo)準(zhǔn)化體系

方法領(lǐng)先：借鑒標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品線和標(biāo)準(zhǔn)模塊的研發(fā)方法和管理模式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品研發(fā)、質(zhì)量到運(yùn)營(yíng)完美落地

【課程對(duì)象】

1、地產(chǎn)高層管理人員：董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程總、項(xiàng)目總、成本總

2、中高層管理人員：成本管理經(jīng)理、（造價(jià)）、合同部及各條線經(jīng)理

3、成本、采購(gòu)分管領(lǐng)導(dǎo)：招標(biāo)、采購(gòu)、成本（造價(jià)）經(jīng)理、主管、造價(jià)工程師

4、成本、招標(biāo)、采購(gòu)經(jīng)理、主管、采購(gòu)工程師

【課程大綱】

第一部分：產(chǎn)品力提升的六大模塊趨勢(shì)研發(fā)

一、產(chǎn)品力提升-綠色健康產(chǎn)品研發(fā)

1、研發(fā)背景、研發(fā)的2大目的、研究框架

2、綠色健康住宅定義、8大關(guān)注要素

3、行業(yè)對(duì)標(biāo)：國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)VS國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)、

標(biāo)桿房企VS 特色房企

4、國(guó)內(nèi)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)+典型房企配置

5、配置初篩 6、階段成果

7、產(chǎn)品體系 8、配置方案

二、產(chǎn)品力提升-標(biāo)桿項(xiàng)目考察對(duì)標(biāo)成果研發(fā)

1、標(biāo)桿項(xiàng)目考察六大核心目標(biāo)

2、考察調(diào)研：線下考察案例分析、總結(jié)

①售樓處示范區(qū)

案例：春江天越、金茂悅、城開(kāi)·云外、靜安映……總結(jié)：規(guī)劃、立面、景觀、功能、客戶、成本

②樣板房

案例：祥源西康路989、景瑞尚濱江、中海臻如府……

總結(jié)：規(guī)劃、風(fēng)格、產(chǎn)品、客戶、成本

③住宅大區(qū)

案例：濱江凱旋門、景瑞尚濱江、中企濱江悅府……

總結(jié)：外立面、風(fēng)格、客戶敏感度、營(yíng)銷說(shuō)辭與亮點(diǎn)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)、溢價(jià)價(jià)值

3、線上調(diào)研案例分析、總結(jié)

①線上調(diào)研

案例：前灘三湘印象、濱江壹十八、濱江壹號(hào)院……

總結(jié)：風(fēng)格、外立面、景觀、公區(qū)、客戶敏感度、營(yíng)銷說(shuō)辭與亮點(diǎn)

4、模塊對(duì)標(biāo)

①售樓處：外觀及景觀、大面肌理、首層幕墻、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、入口做法、景觀交接

②樣板房四維度：

顏值維度、收納維度、人性化維度、智能化維度

③景觀：顏值、材質(zhì)、細(xì)節(jié)、種植、功能

5、調(diào)研成果

①售樓處、示范區(qū)趨勢(shì)②樣板房趨勢(shì)③住宅大區(qū)趨勢(shì)

三、產(chǎn)品力提升-樣板房設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)

1、核心目標(biāo)

2、資料收集

①內(nèi)部、外部、線上100余個(gè)作品海選

②初篩60個(gè)樣板房?jī)?yōu)秀案例

3、產(chǎn)品分類

①14個(gè)內(nèi)部?jī)?yōu)秀項(xiàng)目樣板房案例

②10個(gè)標(biāo)桿房企30個(gè)優(yōu)秀項(xiàng)目

③線上平臺(tái)優(yōu)秀樣板房海選，聯(lián)動(dòng)區(qū)域營(yíng)銷初篩作品

4、成果篩選

①聯(lián)營(yíng)銷 ②聽(tīng)聲音 ③定風(fēng)格

5、研究結(jié)論

四、產(chǎn)品力提升-示范區(qū)、住區(qū)趨勢(shì)研發(fā)

1、四大核心目標(biāo)

2、九大研究路徑

3、示范區(qū)、樣板房、住宅大區(qū)趨勢(shì)分析

案例：春江天越、金茂悅、美蘭城臻如府、新城·靜安映、中海建國(guó)里、前灘三湘印象等

4、提升策略：景觀、售樓處、外立面、歸家動(dòng)線

五、產(chǎn)品力提升-住宅景觀價(jià)值體系研發(fā)

1、對(duì)標(biāo)TOP地產(chǎn)研發(fā)產(chǎn)品方向

2、住宅景觀研究方向

①兒童模塊IP融入

②痛點(diǎn)總結(jié)與反思改進(jìn)

③景觀成本價(jià)值體系優(yōu)化

3、住宅景觀成本拉通

①TOP地產(chǎn)大區(qū)景觀成本明細(xì)表

②仁恒、融創(chuàng)、東原、旭輝- A、B、C檔常見(jiàn)案例

4、住宅景觀TOP地產(chǎn)產(chǎn)品案例

①萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品-168計(jì)劃來(lái)源

②旭輝標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品-全齡、多維、智能

③融創(chuàng)產(chǎn)品線框架、品牌理念

④東原標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品-童夢(mèng)童想

⑤正榮標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品-珍珠計(jì)劃

⑥龍湖標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品-從五重到五維

⑦金茂標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品-十二大科技體系

⑧中南標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品-3M體系

5、住宅景觀研發(fā)理念的四個(gè)反思

第二部分：解析標(biāo)桿房企客戶體驗(yàn)觸點(diǎn)與敏感點(diǎn)分析

一、客戶體驗(yàn)觸點(diǎn)與敏感點(diǎn)分析

1、園區(qū)客戶體驗(yàn)旅程圖

2、重要名詞解釋及等級(jí)劃分依據(jù)

二、客戶體驗(yàn)敏感點(diǎn)梳理

1、園區(qū)出入口的5大客戶觸點(diǎn)、10個(gè)痛點(diǎn)問(wèn)題分析

2、園區(qū)道路3大客戶觸點(diǎn)、4個(gè)痛點(diǎn)問(wèn)題分析

3、建筑外觀2大客戶觸點(diǎn)、5個(gè)痛點(diǎn)問(wèn)題分析

4、園林景觀2大客戶觸點(diǎn)、8個(gè)痛點(diǎn)問(wèn)題分析

5、活動(dòng)設(shè)施3大客戶觸點(diǎn)、10個(gè)痛點(diǎn)問(wèn)題分析

6、配套設(shè)施2大客戶觸點(diǎn)、5個(gè)痛點(diǎn)問(wèn)題分析

7、樓內(nèi)公區(qū)5大客戶觸點(diǎn)、10個(gè)痛點(diǎn)問(wèn)題分析

8、地下車庫(kù)4大客戶觸點(diǎn)、6個(gè)痛點(diǎn)問(wèn)題分析

三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)客戶痛點(diǎn)及敏感點(diǎn)研發(fā)

1、聚焦設(shè)計(jì)本身，數(shù)據(jù)分析與敏感點(diǎn)梳理

2、整體滿意度情況分析

案例：揚(yáng)州寶應(yīng)項(xiàng)目、延安寶塔項(xiàng)目

3、設(shè)計(jì)細(xì)項(xiàng)數(shù)據(jù)分析

4、景觀設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)分析

5、戶型設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)分析

6、公區(qū)精裝設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)分析

四、如何解決敏感點(diǎn)背后的問(wèn)題

1、設(shè)計(jì)全流程管控動(dòng)作—開(kāi)盤階段地鐵圖

2、開(kāi)盤階段如何解決的四個(gè)問(wèn)題

3、設(shè)計(jì)全流程管控動(dòng)作—推進(jìn)階段地鐵圖

4、推進(jìn)階段如何解決以下2個(gè)問(wèn)題

5、設(shè)計(jì)全流程管控動(dòng)作—交付階段地鐵圖

6、在交付階段如何解決如下問(wèn)題

五、如何形成有效的落地保障機(jī)制與閉環(huán)助力客戶滿意度的提升

1、提升客戶敏感點(diǎn)的策略有哪些，在哪里可以學(xué)習(xí)

2、工具流程在哪里？以什么形式去提醒和銷項(xiàng)呢

3、項(xiàng)目做得不好，有沒(méi)有什么方式來(lái)督促他們改進(jìn)

第三部分：解析標(biāo)桿房企產(chǎn)品IP研發(fā)策略

一、IP定義、研究背景、研究路徑、研究目標(biāo)

二、IP分析、IP策略

三、IP設(shè)計(jì)手法提取

四、住宅特色標(biāo)簽產(chǎn)品創(chuàng)新標(biāo)簽研究

1、什么是標(biāo)簽

2、什么是地產(chǎn)標(biāo)簽

3、產(chǎn)品標(biāo)簽有什么作用？

4、什么是價(jià)值標(biāo)簽體系

5、我們?yōu)槭裁葱枰蛟鞓?biāo)簽

五、標(biāo)簽產(chǎn)品創(chuàng)新案例對(duì)標(biāo)

1、陽(yáng)光城產(chǎn)品 2、融創(chuàng)產(chǎn)品 3、華潤(rùn)產(chǎn)品

4、旭輝產(chǎn)品 5、東原產(chǎn)品

六、產(chǎn)品創(chuàng)新標(biāo)簽研究思路

1、熟悉企業(yè)品牌文化

2、研究商開(kāi)產(chǎn)品故事脈絡(luò)

3、總結(jié)產(chǎn)品價(jià)值標(biāo)簽

4、傳導(dǎo)客戶品牌記憶

5、提煉產(chǎn)品設(shè)計(jì)元素

6、關(guān)聯(lián)產(chǎn)品觸點(diǎn)落位

七、某標(biāo)桿房企心動(dòng)之城標(biāo)簽設(shè)計(jì)研發(fā)

1、標(biāo)簽研究計(jì)劃軌道路徑

2、標(biāo)簽體系的研究思路6大步驟

3、如何打造心動(dòng)體系

案例：TOP30 地產(chǎn)標(biāo)簽體系案例對(duì)標(biāo)

4、產(chǎn)品戰(zhàn)略研究路徑

5、設(shè)計(jì)讓人心動(dòng)的顏值

6、打造讓人心動(dòng)的內(nèi)核

7、優(yōu)化產(chǎn)品線定位

8、產(chǎn)品線樹(shù)狀圖

9、產(chǎn)品線三軸圖

10、產(chǎn)品線矩陣圖

11、產(chǎn)品線模塊清單

第四部分：解析標(biāo)桿房企產(chǎn)品創(chuàng)新策略

一、產(chǎn)品創(chuàng)新-示范區(qū)一體化

1、產(chǎn)品升級(jí)價(jià)值體系搭建-三區(qū)兩線、五位一體

2、售樓處外裝創(chuàng)新提升點(diǎn)差異清單

案例：售樓處內(nèi)裝迭代裝配式試點(diǎn)成果-新沂項(xiàng)目

3、售樓處內(nèi)裝迭代裝配式試點(diǎn)數(shù)據(jù)

4、售樓處內(nèi)裝迭代創(chuàng)新提升點(diǎn)差異清單

5、景觀展示區(qū)迭代創(chuàng)新模塊與功能配置匯總

6、景觀展示區(qū)迭代創(chuàng)新提升點(diǎn)差異清單

7、IN 街外裝迭代創(chuàng)新提升點(diǎn)差異清單

二、產(chǎn)品創(chuàng)新-住宅空中庭院

1、市場(chǎng)創(chuàng)新做法解析

2、什么尺度的庭院才能成為天空庭院

3、某標(biāo)桿住宅6大創(chuàng)新要點(diǎn)

①天庭邏輯-天空庭院尺寸與設(shè)置原則

②平面組合-功能分區(qū)與天空庭院聯(lián)系

③居住場(chǎng)景-天空庭院的院景空間想象

④立面構(gòu)成-吾悅一體現(xiàn)代化公建立面

⑤創(chuàng)新加持-市場(chǎng)創(chuàng)新做法選擇性融入

⑥延展應(yīng)用-前后端兼顧落地延展支持

三、產(chǎn)品創(chuàng)新-架空層專項(xiàng)研究

1、架空層空間4大作用

2、架空層開(kāi)發(fā)4大難點(diǎn)

3、架空層設(shè)計(jì)定位

案例：融創(chuàng)·涌清府、龍湖·望江臺(tái)、東原·璞閱

4、架空層規(guī)劃、風(fēng)格、功能、材料、智能、運(yùn)營(yíng)策略

5、貴陽(yáng)人民大道架空層打造思路

6、未來(lái)架空層營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)初步構(gòu)想

四、產(chǎn)品創(chuàng)新-地庫(kù)歸家動(dòng)線研究

1、地下歸家動(dòng)線定義、演變歷程、問(wèn)題難點(diǎn)

2、標(biāo)桿企業(yè)地下歸家動(dòng)線現(xiàn)狀分析

案例：鉑悅系列、壹號(hào)院系列

3、地下歸家動(dòng)線7大空間模塊

4、地下歸家動(dòng)線29細(xì)節(jié)維度

5、29個(gè)細(xì)節(jié)維度的敏感點(diǎn)與成本關(guān)系

6、地庫(kù)歸家動(dòng)線研究產(chǎn)品創(chuàng)新提升策略

五、產(chǎn)品創(chuàng)新-智能家居專項(xiàng)研究

1、智能家居專項(xiàng)趨勢(shì)分析

案例：萬(wàn)科未來(lái)系智能家居配置

旭輝智能家居產(chǎn)品手冊(cè)配置

美的云朵全景一體化配置

2、研究策略-智能家居場(chǎng)景化打造

六、產(chǎn)品創(chuàng)新-住區(qū)地庫(kù)雨棚

1、住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化雨棚做法

2、住開(kāi)車庫(kù)入口頂棚應(yīng)用級(jí)配表

3、影響車庫(kù)雨棚的五大因素

4、關(guān)于車庫(kù)雨棚的五大建議

七、產(chǎn)品創(chuàng)新-住宅立面

1、立面標(biāo)準(zhǔn)化目標(biāo)、分析

2、住宅的立面設(shè)計(jì)以“模型-18F-T4”為基礎(chǔ)

3、住宅的立面風(fēng)格為：新中式、海派、現(xiàn)代

4、住宅的立面設(shè)計(jì)過(guò)程中成本對(duì)標(biāo)

八、產(chǎn)品創(chuàng)新-爆款戶型研發(fā)

1、爆款戶型研究對(duì)象、客戶描摹、需求分析

2、標(biāo)桿房企爆款戶型收集

3、爆款戶型設(shè)計(jì)策略、設(shè)計(jì)手法落地

4、戶型匯總-高層、洋房、全生命周期、退臺(tái)洋房、疊拼戶型

九、產(chǎn)品創(chuàng)新-可變戶型研究

十、產(chǎn)品創(chuàng)新-樣板房十大風(fēng)格模型指導(dǎo)

十一、產(chǎn)品創(chuàng)新-公寓樣板房標(biāo)準(zhǔn)化風(fēng)格

十二、產(chǎn)品創(chuàng)新-地下歸家動(dòng)線標(biāo)準(zhǔn)化

十三、產(chǎn)品創(chuàng)新-軟裝生活場(chǎng)景化提升

十四、產(chǎn)品創(chuàng)新-住區(qū)示范區(qū)導(dǎo)向標(biāo)識(shí)標(biāo)準(zhǔn)化指導(dǎo)

第五部分：詳解標(biāo)桿房企產(chǎn)品價(jià)值體系建設(shè)

一、旭輝鉑悅系對(duì)標(biāo)

二、融創(chuàng)IAMI價(jià)值體系

三、XC商開(kāi)住宅產(chǎn)品體系手冊(cè)

1、XC產(chǎn)品體系手冊(cè)（九大體系）

2、XC產(chǎn)品體系手冊(cè)四大管控手段

3、XC商開(kāi)住宅產(chǎn)品體系研究

案例：取經(jīng)制造業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)型方向探索

朱老師

產(chǎn)品力提升專家。復(fù)旦大學(xué)碩士、泰國(guó)宣蘇那他皇家大學(xué)博士、某控股集團(tuán)股份有限公司設(shè)計(jì)研發(fā)中心總設(shè)計(jì)師，常務(wù)副總經(jīng)理（總經(jīng)理級(jí)）。

受聘于東華大學(xué)客座教授，中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化部標(biāo)識(shí)系統(tǒng)專家；曾獲得“上海設(shè)計(jì)杰出青年”、中國(guó)杰出中青年建筑師”、“房地產(chǎn)設(shè)計(jì)創(chuàng)新力人物”、國(guó)家“商業(yè)地產(chǎn)金坐標(biāo)獎(jiǎng)”、地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)優(yōu)秀獎(jiǎng)、繆斯獎(jiǎng)金獎(jiǎng)、美尚獎(jiǎng)金獎(jiǎng)、“2022中國(guó)房地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計(jì)年度領(lǐng)軍人物”稱號(hào)。

近20年設(shè)計(jì)及管理經(jīng)驗(yàn)歷。負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目涵蓋城市綜合體、甲級(jí)寫字樓、中高端住宅和各類別墅等業(yè)態(tài)。成功操作多個(gè)大型商住項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，在住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)上積累和總結(jié)了大量經(jīng)驗(yàn)。使自已對(duì)各類項(xiàng)目均有自已獨(dú)家的見(jiàn)解。對(duì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)方面有深厚的專業(yè)功底。

善于總結(jié)并建立標(biāo)準(zhǔn)，曾編制《住宅綠色建筑配置標(biāo)準(zhǔn)》《住宅產(chǎn)品特色標(biāo)簽》《住宅產(chǎn)品價(jià)值體系》《示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化》《全國(guó)通用標(biāo)準(zhǔn)化戶型》《住宅樣板房十大標(biāo)準(zhǔn)化風(fēng)格》《住宅批量精裝標(biāo)準(zhǔn)化》《客戶滿意度提升策略》《智能化配置標(biāo)準(zhǔn)》《景觀場(chǎng)景標(biāo)準(zhǔn)化》等公司內(nèi)部通行著作，同時(shí)被高校及同行業(yè)(多家地產(chǎn)公司及施工單位)邀為榮譽(yù)講師和技術(shù)顧問(wèn)。各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化在集團(tuán)下發(fā)使用，同時(shí)也被國(guó)內(nèi)眾多一線地產(chǎn)同行借鑒使用。

我要報(bào)名

在線報(bào)名：2024標(biāo)桿房企產(chǎn)品力提升、IP標(biāo)簽打造、產(chǎn)品創(chuàng)新策略及產(chǎn)品價(jià)值體系建設(shè)管控手段(成都)

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