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課程收益

1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)化與設(shè)計(jì)更新的專(zhuān)業(yè)提升的系統(tǒng)培訓(xùn)課程。

2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功對(duì)接的經(jīng)驗(yàn)與策略。

3、重點(diǎn)講授目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)而成功運(yùn)營(yíng)的典型案例。

4、從專(zhuān)業(yè)執(zhí)行的角度講授商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)化與設(shè)計(jì)更新的工作重點(diǎn)和管控方式。

5、如何通過(guò)專(zhuān)業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)的營(yíng)收增值技巧和策略。

6、如何通過(guò)專(zhuān)業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)成本的管控。

7、授課方式采取案例與點(diǎn)面結(jié)合模式，使學(xué)員能很快掌握規(guī)劃與設(shè)計(jì)的工作思路和執(zhí)行方向。

8、課程內(nèi)容可參考以下大綱。本次培訓(xùn)屬于“純干貨、重執(zhí)行、能落地”的專(zhuān)項(xiàng)學(xué)習(xí)。

【課程對(duì)象】

商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)計(jì)總、項(xiàng)目總、商管總、招商總、營(yíng)銷(xiāo)總、企劃總、運(yùn)營(yíng)總、成本總、采購(gòu)總、工程總、物業(yè)總和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)等相關(guān)人員以及全產(chǎn)業(yè)鏈上為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供規(guī)劃與設(shè)計(jì)服務(wù)的企業(yè)與機(jī)構(gòu)等相關(guān)管理人員。

【課程大綱】

第一部分 商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的更新理念

一、商場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的更新思路

1、商業(yè)場(chǎng)所的理性判斷和專(zhuān)業(yè)選擇

2、商場(chǎng)對(duì)生活方式的改變與引導(dǎo)力

3、商業(yè)項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)的保留與取舍

4、吸客場(chǎng)所的營(yíng)造和專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)思路

5、城市區(qū)域大數(shù)據(jù)與規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)系

二、專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)與項(xiàng)目公司的關(guān)系

1、需要多少組專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)配合完成？

2、如何給設(shè)計(jì)公司發(fā)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)?

3、各個(gè)專(zhuān)業(yè)公司的工作界面是什么?

4、如何與設(shè)計(jì)公司簽署設(shè)計(jì)合同?

5、如何管控設(shè)計(jì)工作的進(jìn)度與質(zhì)量?

第二部分 建筑外圍系統(tǒng)設(shè)計(jì)與專(zhuān)業(yè)更新

一、場(chǎng)地與商業(yè)建筑的關(guān)系

1、城市與項(xiàng)目之間的關(guān)系

2、項(xiàng)目的硬傷及解決方案

3、建筑景觀設(shè)計(jì)與外部動(dòng)線關(guān)系

4、項(xiàng)目周邊道路的等級(jí)和寬度

5、未來(lái)的車(chē)流和人流量

6、商業(yè)主次入口的設(shè)置

7、精神堡壘的作用與意義

8、景觀廣場(chǎng)與商業(yè)建筑關(guān)系

9、停車(chē)場(chǎng)的形式及調(diào)整與打造

10、停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求

11、國(guó)內(nèi)外案例分享

二、建筑外立面的定義及商業(yè)需求

1、建筑外立面的定義

2、現(xiàn)代商業(yè)建筑外立面的發(fā)展

（1）時(shí)代背景

（2）現(xiàn)代建筑的設(shè)計(jì)理論

（3）局限與發(fā)展

3、城市規(guī)劃與建筑外立面設(shè)計(jì)的關(guān)系

4、商業(yè)地產(chǎn)建筑外立面的四大商業(yè)需求

（1）需求一：商業(yè)建筑特色需求

（2）需求二：使用功能需求

（3）需求三：成本控制需求

（4）需求四：環(huán)保節(jié)能需求

5、商業(yè)地產(chǎn)建筑外立面存在的問(wèn)題及解決思路

6、實(shí)際案例分析

三、商業(yè)建筑外立面設(shè)計(jì)新潮流新方向

1、建筑美學(xué)

（1）材質(zhì)

（2）色彩

（3）形狀

（4）比例

（5）尺寸

（6）元素組合

2、建筑構(gòu)造

（1）木結(jié)構(gòu)

（2）砌體結(jié)構(gòu)

（3）混凝土結(jié)構(gòu)

（4）鋼結(jié)構(gòu)

3、建筑功能

（1）社交性的空間

（2）改變城市面貌

4、實(shí)際案例分析

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)帶動(dòng)商業(yè)價(jià)值的策略

1、以人為本

2、效益兼顧

3、突出文化

4、內(nèi)外兼顧

5、實(shí)際案例分析

五、室外人流通過(guò)設(shè)計(jì)引入室內(nèi)的技巧

1、與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)

2、反應(yīng)商家經(jīng)營(yíng)理念

3、出入口的醒目合理

4、立面標(biāo)志與廣告位

5、商業(yè)體的進(jìn)退與街區(qū)廣場(chǎng)及交通的關(guān)系?

6、實(shí)際案例分析

第三部分 商業(yè)項(xiàng)目室內(nèi)更新與鋪位劃分

一、空間節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)

1、廣場(chǎng)景觀

2、主入口

3、主中庭

4、次中庭

5、主通道

6、電梯廳

7、衛(wèi)生間

8、母嬰室

9、問(wèn)訊處

10、欄盒&欄桿

11、統(tǒng)裝柱

12、天花設(shè)計(jì)

13、地鋪設(shè)計(jì)

14、手扶梯

15、統(tǒng)裝中島

16、照明

17、軟裝設(shè)計(jì)

18、美陳設(shè)計(jì)

19、IP設(shè)計(jì)

二、高性?xún)r(jià)比的鋪位劃分

1、業(yè)態(tài)定位決定分割標(biāo)準(zhǔn)

2、鋪位分割的三要素

（1）通道

（2）開(kāi)間

（3）進(jìn)深

3、門(mén)楣的高度及柜位線劃分

4、得鋪率提高策略

5、死角鋪位的處理

6、鋪位分割銷(xiāo)售與經(jīng)營(yíng)的矛盾

7、商鋪分割銷(xiāo)售與返租期的問(wèn)題

8、柱距與單元面寬的關(guān)系

9、鋪位劃分原則

（1）主題原則

（2）人性化原則

（3）科學(xué)利用的原則

10、常見(jiàn)問(wèn)題

（1）商鋪分割不規(guī)則

（2）輔助功能區(qū)太多

（3）通道和道路分割不合理

11、實(shí)際案例

12、總結(jié)

（1）近深與開(kāi)間比例的協(xié)調(diào)性

（2）主通道與次通道的規(guī)劃原則

（3）人流導(dǎo)向

（4）死角的處理

（5）衛(wèi)生間、通道寬度、公共休閑地帶的規(guī)劃與設(shè)計(jì)

（6）購(gòu)物者的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)者心理、人流走向習(xí)慣

（7）柱網(wǎng)的處理

（8）不影響消防合格的要求

（9）商鋪分割的專(zhuān)業(yè)思路

第四部分 商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)外動(dòng)線設(shè)計(jì)與更新

一、交通動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

1、動(dòng)線的定義

2、商業(yè)動(dòng)線三個(gè)條件

(1)有效增強(qiáng)商鋪可見(jiàn)性

(2)有效增強(qiáng)商鋪可達(dá)性

(3)具有明顯的記憶點(diǎn)

3、商業(yè)動(dòng)線的規(guī)劃

（1）聯(lián)系外部動(dòng)線系統(tǒng)規(guī)劃

（2）入口及大堂動(dòng)線規(guī)劃

（3）中庭動(dòng)線規(guī)劃

（4）樓層水平動(dòng)線規(guī)劃

（5）樓層垂直動(dòng)線規(guī)劃

4、商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)原則

（1）脈絡(luò)清晰、寬度適宜

（2）保證人流暢通

（3）保證回路，避免出現(xiàn)死角

（4）主動(dòng)線與功能區(qū)順暢連接

（5）主動(dòng)線與出入口、消防通道順暢連接、主動(dòng)線與主力店暢通連接

5、商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)技巧

（1）商鋪圍繞主力店排布

（2）啞鈴型布局

（3）停車(chē)場(chǎng)多樓層設(shè)置

（4）中庭設(shè)置

（5）化解商業(yè)死角

（6）弧形動(dòng)線設(shè)計(jì)

（7）景觀與功能節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)

（8）動(dòng)線角度的處理

6、平面動(dòng)線與垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)

（1）平面動(dòng)線設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（2）平面動(dòng)線設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（3）動(dòng)靜線結(jié)合設(shè)計(jì)

7、實(shí)際案例分析

二、室內(nèi)商業(yè)空間的更新

1、商業(yè)空間的舒適感

2、內(nèi)部空間的爆點(diǎn)

3、藝術(shù)融入商業(yè)

4、設(shè)計(jì)與招商運(yùn)營(yíng)的結(jié)合

第五部分 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的成本控制

一、建筑規(guī)劃/室外景觀/室內(nèi)精裝的成本控制

1、注重方案設(shè)計(jì)

2、提高外部溝通能力

3、提高設(shè)計(jì)組織能力

4、設(shè)計(jì)差錯(cuò)和修改變更控制

5、業(yè)主的意見(jiàn)

6、設(shè)計(jì)的提前介入

7、避免三裝與公區(qū)二次拆改浪費(fèi)

二、如何合理規(guī)避消防，報(bào)建等報(bào)審問(wèn)題

三、內(nèi)裝設(shè)計(jì)與施工管理

1、施工計(jì)劃制定

2、施工成本控制

3、施工單位管控

4、施工過(guò)程管控

5、施工風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判

6、施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

7、新材質(zhì)及新技術(shù)應(yīng)用

8、排油煙系統(tǒng)管控要點(diǎn)

朱老師

朱老師是GMD國(guó)際設(shè)計(jì)聯(lián)合創(chuàng)始人，曾任職于加拿大ZPA/ROGGEO建筑師事務(wù)所與中國(guó)建筑科學(xué)研究院。專(zhuān)注于商業(yè)建筑與商業(yè)空間設(shè)計(jì)18年，先后擔(dān)任規(guī)劃設(shè)計(jì)的項(xiàng)目主要包括北京王府井東方廣場(chǎng)購(gòu)物中心、石家莊勒泰廣場(chǎng)、福建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、浙江銀泰城購(gòu)物中心、唐山勒泰遠(yuǎn)洋城、中糧集團(tuán)西安大悅城、北京方莊時(shí)代LIFE生活MALL、北京五棵松西點(diǎn)生活MALL、安徽合肥加僑廣場(chǎng)購(gòu)物中心、安徽淮南金地環(huán)球港購(gòu)物中心等，也是商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中最先提出并實(shí)踐最后一公里社區(qū)MALL的商業(yè)空間設(shè)計(jì)理論的創(chuàng)新者，提出“文化/藝術(shù)作為商業(yè)引擎帶動(dòng)商業(yè)設(shè)計(jì)理論”等，成功打造西安大悅城勿空主題美食街區(qū)，并成功打造多個(gè)海外商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)作品，參加歐洲維也納青年建筑師論壇并提出“設(shè)計(jì)創(chuàng)造價(jià)值”理論，受北京市政府邀請(qǐng)打造中國(guó)首個(gè)“新社區(qū)，新生活“中心，聘為北京市昌平區(qū)城市更新社會(huì)設(shè)計(jì)大賽專(zhuān)家評(píng)委。

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在線報(bào)名：2023商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃升級(jí)與設(shè)計(jì)更新高級(jí)研修班(長(zhǎng)沙)

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