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課程介紹

學(xué)完這堂課，馬上為企業(yè)換回巨額的真金白銀。

土地增值稅和稅務(wù)稽查與爭(zhēng)議處理，不僅僅是財(cái)稅人員的事情！

本課程適合房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理人員及財(cái)務(wù)人員學(xué)習(xí)，強(qiáng)烈建議老總和財(cái)務(wù)總監(jiān)共同前來(lái)學(xué)習(xí)！

我們基于對(duì)房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的業(yè)務(wù)流程研究：總結(jié)出影響開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)因素的稅收成本（土地增值稅）納稅籌劃十大奇招，涵蓋了開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程的納稅籌劃。通過(guò)實(shí)際案例解析，發(fā)現(xiàn)土地增值稅納稅籌劃的奧秘，隱含驚人價(jià)值——可為企業(yè)創(chuàng)造5位數(shù)至8位數(shù)不等的巨額經(jīng)濟(jì)效益。

稅收成本，這一影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的關(guān)鍵因素，我們可以進(jìn)行科學(xué)控制。并且結(jié)合去年?duì)I改增稅制改革研究，發(fā)現(xiàn)籌劃新機(jī)遇。謹(jǐn)此，就讓我們以實(shí)際案例對(duì)這十大奇招作一一解析，并告知這一稅制的奧秘所在。

依法治國(guó)、依法治稅給稅企帶來(lái)哪些重要變化？

企業(yè)在遇到稅收爭(zhēng)議或者受到委屈該怎么辦？

面對(duì)稅務(wù)稽查的不確定性與政策模糊點(diǎn)，你能從容應(yīng)對(duì)嗎？

企業(yè)與企業(yè)發(fā)生稅務(wù)爭(zhēng)議，您知道可以通過(guò)各自的稅務(wù)主管局作為法定解決渠道嗎？

【課程大綱】

專題一 土地增值稅籌劃十大奇招揭秘

房企項(xiàng)目土增稅籌劃的核心：是如何有效應(yīng)用土增稅這一稅種的特點(diǎn)、特性，解決增值額與增值率問(wèn)題；其中老總的戰(zhàn)略決策至關(guān)重要。

一、土地增值稅節(jié)稅原理揭秘

1、三大規(guī)律性變化

2、兩大特征

二、十大奇招揭秘

第一招 企業(yè)籌建期籌劃

第二招 投資時(shí)機(jī)的最佳選擇法

第三招 費(fèi)用移位或費(fèi)用均分籌劃法

第四招 收入分散或轉(zhuǎn)移籌劃法

第五招 可抵扣成本組合法——配合取得的利潤(rùn)

第六招 可抵扣費(fèi)用組合法——巧取得的利潤(rùn)

第七招 選擇不同銷售率清算法——讓給您的利潤(rùn)

第八招 調(diào)價(jià)促銷的組合法——挖出的利潤(rùn)

第九招 降低增值額法——智取的利潤(rùn)

第十招 金蟬脫殼法

1、股權(quán)并購(gòu)轉(zhuǎn)讓法

2、增資擴(kuò)股融資法

專題二 稅務(wù)爭(zhēng)議處理實(shí)務(wù)

本專題課程案例類型：企業(yè)與稽查局、企業(yè)與企業(yè)間（包括企業(yè)間引發(fā)稅務(wù)部門介入的涉稅爭(zhēng)議）涉稅爭(zhēng)議的解決方案。

1、《誰(shuí)之過(guò)》系涉及企業(yè)與企業(yè)及企業(yè)和稅務(wù)局爭(zhēng)議案例的解決方案：先是由企業(yè)間涉稅爭(zhēng)議，后引發(fā)稅務(wù)部門介入爭(zhēng)議。即因甲乙企業(yè)雙方以及雙方法務(wù)、財(cái)務(wù)知識(shí)問(wèn)題與財(cái)務(wù)操作問(wèn)題的法律爭(zhēng)議（企業(yè)內(nèi)部：涉及分成金額的計(jì)算、稅種稅費(fèi)的扣除、支付方式的確定等；企業(yè)外部：稅務(wù)部門介入涉及企業(yè)納稅歸屬期、退稅等復(fù)雜問(wèn)題的爭(zhēng)議）；

2、《顧此失彼》系企業(yè)與稽查局爭(zhēng)議案例的解決方案；

3、《大海撈針》系企業(yè)與稽查局爭(zhēng)議案例的解決方案。

涉及六大法律：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》。

案例中的法律特點(diǎn)與啟示：

1、詮釋稅法與其它法律的協(xié)調(diào)性與獨(dú)立性效力；

2、警示企業(yè)法務(wù)或法律顧問(wèn)對(duì)稅法缺失（或忽視）的風(fēng)險(xiǎn)代價(jià)。

林老師

港公開(kāi)大學(xué)MBA,高級(jí)會(huì)計(jì)師，曾任某地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總裁，某研究所所長(zhǎng)，深刻了解企業(yè)的稅務(wù)問(wèn)題，擅長(zhǎng)房地產(chǎn)企業(yè)納稅檢查、土地增值稅稽核與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，國(guó)內(nèi)知名土地增值稅清算實(shí)戰(zhàn)專家。

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