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課程背景

自十八大以來，多個城市陸續出臺全裝修政策，由此可見，全裝修乃至精裝修是行業未來的發展趨勢，是國家層面主導的趨勢，也是人們生活水平發展后需求必然趨勢，提升企業精裝修管控水平，提高精裝修產品意識，將是房產企業的迫切需求。

TOP10內各大企業都已形成自己的精裝修核心優勢，歸根揭底就是品質的競爭，理念的競爭，成本的競爭；如何提高產品溢價率，提升產品影響力，精裝修發揮著重要的，不可或缺的作用。中小房企要想提高企業競爭力、生存力，需要在站在強者的肩膀上提升自己，學習行業內優秀經驗及其教訓，少走彎路，在殘酷的市場競爭中立于不敗之地。

課程收益

1、掌握房地產精裝修應該控制的關鍵點；

2、通過詳實的案例分析，掌握批量精裝修在設計、施工等過程中的注意要點及控制方法；

3、以提問的方式結合案例、圖片講授，聚焦精裝修管控關鍵問題，詳細解答

4、大量豐富的案例，幫助您在學習精裝修核心要點知識的同時，全面了解標桿企業的實踐做法；

5、提升管控意識，提高管控手段。

課程對象

1、房地產企業董事長、總經理、副總經理等領導層；

2、設計部、工程部、營銷部、成本部等部門經理及業務骨干成員。

課程大綱

第一單元：設計篇

第一部分：成本意識的建立

1、成本控制從設計開始

2、建筑優化與成本的關系

3、材料選擇與成本的關系

4、目標成本控制體系如何建立？

5、施工階段成本控制要點

6、成本意識的建立

第二部分：建筑優化要點及案例分析

1、結構標高的預留工作

2、室內隔墻的要求

3、外窗的設計要求

4、護窗欄桿的設計要求

5、墻梁孔洞預留要求

6、建筑結構反梁的要求

7、其它要點分析

第三部分：室內各空間設計要點及案例分析

1、玄關設計要點及案例分析

l鞋柜設計要點分析

l收納功能不足

2、主臥室設計要點及案例分析

l床背景的設計要點

l床頭開關插座的設計要點

l衣柜的設計要點

3、衣帽間設計要點及案例分析

l衣帽間衣柜設計注意事項

l衣帽間衣柜細節體現

4、廚房設計要點及案例分析

l安全考慮

l廚房操作流線分析

l吊柜與窗的關系

l其它注意事項

5、衛生間設計要點及案例分析

l安全考慮

l空間設計要點

l檢修的重要性

l鏡柜、臺盆柜設計要點

l浴缸的安裝形式分析

l其它注意事項

6、書房設計要點及案例分析

7、陽露臺設計要點及案例分析

l陽露臺收納要點

l陽露臺安全要求

8、設備陽臺設計要點及案例分析

l設備陽臺空間要點

l設備陽臺位置考慮

第四部分：材料選擇的注意要點及案例分析

1、廚房材料選擇的注意要點及案例分析

l水槽龍頭的選擇

l廚電的使用要求

l人造石臺面的選擇

2、衛浴潔具五金選擇的注意要點及案例分析

l衛浴五金的選擇

l浴缸的選擇

l臺盆下水的選擇

l淋浴房隔斷的選擇

l瓷磚選擇的注意要點及案例分析

l不同設計要求的瓷磚選擇

l瓷磚選擇的安全考慮

l石材選擇的注意要點及案例分析

l石材品類的選擇要點

l人造石的選擇

5、墻紙及乳膠漆選擇的注意要點及案例分析

l壁紙選擇分析

l乳膠漆的選擇

6、木飾面選擇的注意要點及案例分析

l高光漆的選擇考慮

l木飾面防變形的考慮

7、潮濕區域材料選擇的注意要點及案例分析

l吊頂材料的選擇

l墻面材料的選擇

l地面材料的選擇

8、燈具選擇的注意要點及案例分析

l燈型選擇的注意要點

l色溫的控制要求

9、其它材料選擇注意要點及案例分析

第五部分：水電安裝的設計要點及案例分析

1、強弱電箱的位置考慮

2、地熱集分水器的位置考慮

3、開關插座設計常見問題

4、廚房煙道的位置考慮

5、排水管的位置考慮

6、空調、新風位置的常見問題

第二單元：施工篇

第六部分：樣板先行的意識提升

1、樣板先行的重要性

2、樣板制作的要求

第七部分：施工各階段

1、施工放線、查缺補漏

l軸線平水線引入

l放線的完整性要求

l排版定位

2、防水工程控制要點及案例分析

l防水材料的選擇

l衛生間下水管的安裝注意要點

l衛生間淋浴房翻梁的制作

l衛生間、廚房、陽臺門檻的注意要點

l各階段養水要求

3、頂面工程控制要點及案例分析

l吊頂防開裂控制措施

l高層吊頂基層的選擇及控制要點

l吊頂封板的控制要點

l原頂抹灰的防脫落要求

l仰天生悶氣的故事

l吊頂材料的選擇

l頂面檢修口的控制要點

l防竄煙的要求

l頂面孔洞封堵的重要性

l一只老鼠的故事

4、墻面工程的控制要點及案例分析

l陽角的處理

l管線的隱蔽安裝控制要點

l輕鋼龍骨及鋼架隔墻的控制要點

l墻面隔音要求

l墻面基層的防火、防腐控制要點

l墻面基層的安全要求

5、地暖工程的控制要點及案例分析

l衛生間地暖的選擇及控制要點

l木地板鋪貼前的要求

l干法地暖分析

6、濕作業工程控制要點及案例分析

l基層的強度要求

l瓷磚鋪貼控制要點

l石材鋪貼控制要點

l衛生間磚石鋪貼要求

l其它控制要點

l一把鐵錘查空鼓的故事

7、干掛控制要點及案例分析

l磚石干掛材料要求

l磚石干掛的節點要求

8、木飾面控制要點及案例分析

木踢腳線的選擇

l門扇防變形

l木飾面油漆的選擇

l門套的結構

9、木地板控制要點及案例分析

木地板常用鋪貼方法分析

木地板投訴隱患

切割機的故事

10、安裝工程控制要點及案例分析

管線的安裝控制要點

中央空調的安裝控制要點

新風系統的安裝控制要點

燈具的安裝控制要點

11、其它工程的控制要點及案例分析

第八部分：成品保護

成品保護的責任劃分及注意要點

第九部分：材料管理

1、材料倉庫管理

2、材料驗收深度要求

3、材料選擇注意要點

4、石材的管控注意要點

石老師

石老師：實戰精裝修設計與施工專家。現任TOP10標桿房地產集團精裝修區域負責人，南京航空航天大學碩士畢業。近十年的房地產精裝修施工與設計管理經歷。集團精裝修管控體系的主要建立者，完成《精裝修施工技術標準》、《精裝修成本限額標準》、《精裝修軟硬裝設計導則》等幾十個管控標準的編寫工作。

2012年加入綠城，任職期間主要負責集團精裝修管控體系的搭建、標準制度的編寫及區域內項目精裝修的設計及施工管控工作。近十年的房地產精裝修施工與設計管理經驗，先后擔任杭州賽麗慧園、福州國賓府、桃李春風等多個項目的精裝修管控工作。是一位實戰型的精裝修管理講師。

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