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課程介紹

優化設計能夠降低項目的成本，提高項目的認可度。結構設計優化是一個綜合性很強的問題，涉及內容繁多且復雜，因此無論是從技術還是從經濟的角度講都需要我們更深入地研究結構設計的技術問題，提高設計水平，真正做到技術與經濟同步，安全與適用協調。

優化設計是房地產項目建設中的重要一環，每個設計環節都有其相應的優化設計方法， 設計的合理性、經濟性和適用性是房地產項目成本控制的關鍵因素，如何達到優化設計的要求，讓項目的利潤最大化是房地產設計人員關注的問題。

本次課程重點講解結構設計優化的設計方法，通過項目特點進行分析，采取合理的方法進行項目的優化設計，通過多個方案進行詳細的比較、論證，選出最優方案。

目前房地產企業設計優化常見問題歸納：

1、設計院牌子很大、水平不錯、也比較牛，堅持意見不改，怎么辦？

2、業主單位覺得設計費已經出了，設計院理所應當做出合格高質量的圖紙，再花錢請人優化、再花一筆錢覺得冤枉，怎么辦？

3、業主單位覺得自己花錢組建了設計管理部門，再花錢請人優化、再花一筆錢覺得冤枉，怎么辦？

4、業主單位喜歡按照核減的額度來支付優化費用，覺得這樣花錢心里踏實，怎么辦？

培訓收益

權威：國內最具實戰經驗的結構優化專家授課，確保課程內容方法案例的真實性；

實戰：重點講述結構設計優化實戰控制要點和工作統籌要點，用最簡單的方法掌握結構設計的核心難點技術問題；

破解：房地產設計優化及控制無效成本總體思路和操作之道；

掌握：基礎設計、地下車庫設計、主體設計在設計優化各階段的操作重點與難點；

分享：設計優化前沿觀點，剖析在新形式下設計管理的趨勢、策略；頗具前瞻性、系統性、操作性；

案例：課程使用的案例全部來自講師本人的親身經歷及優化項目，對經典案例進行專業獨到分析，實戰性強。

課程大綱

第一部分：房地產基礎設計的核心控制要點

一、解讀地勘報告

1、地勘報告中的9項內容

2、項巖土的性質指標、巖土的強度參數、變形參數及地基承載力的建議值

3、地下水的情況、類型、水位及期變化

二、地勘報告中關鍵參數

1、地勘報告中的土層參數

各巖土層物理力學指標參數建議值表

各土層各級壓力下的變形特征指標

案例分析：廣州相同地塊地勘給出的不同土層參數

案例分析：天津117項目的完整地勘報告

2、地勘報告中的地下水位

抗浮水位要關注的點

抗浮水位與室外地坪的關系

抗浮水位在多期開發小區的關系

案例分析：不同地方給出不同選取水位的標準

案例分析：同一地方不同分區水位的選取

3、地勘報告中的基礎建議

三、經驗分享

1、如何評定一個合格的地勘報告

第二部分：房地產地下室設計的核心控制要點

一、地下室結構成本三大部分

1、地下室基礎部分

2、地下室樓蓋部分

3、地下室層高部分

二、地下室基礎的類型

1、基礎的特點

2、基礎的成本特點

三、解讀樁基設計

1、影響樁承載力的因素

2、土層參數控制

3、樁身控制

4、試樁結果

5、合理的選取樁承載力原則

案例分析：揭陽時代項目工程選用的樁基

四、樁基剛度的選取

1、樁的物理剛度

2、樁的Q-S剛度

3、樁的沉降剛度

4、合理的選取樁剛度原則

案例分析：上海世紀匯項目剛度的選擇

5、樁基審圖可能要溝通的問題

案例分析：海泉灣項目的溝通

6、樁基承載力小于樁反力

五、如何正確進行樁基選型

1、方案設計階段試算樁基礎

2、樁基礎方案對比

3、人工挖孔樁方案

4、PHC樁方案

5、兩種不同類型樁對比

6、樁基礎對比評判

案例分析：廣州官湖項目選型、山東項目選型

六、筏板基礎設計成本關注點

1、土層承載力的選擇

2、土層承載力提高調整

3、按規范調整

4、按地勘要求調整

案例分析：鄭州航城項目提高承載力

七、軟件中需要關注的點

1、pkpm軟件中需要關注的點

2、YJK軟件中需要關注的點

案例分析：常德公園府項目

八、筏板及防水板的區別

1、定義筏板及防水板

2、軟件中如何實施差別計算

九、成本視角下承臺的設計

1、承臺設計的基本構造要求

2、兩樁承臺的設計點、重心校核

案例分析：施工圖中常有的錯誤

十、地下室層高設計及案例分析

1、地下室層高的選擇

2、普通梁板結構層高的選擇

案例分析：十字梁的層高設置及管線走位

3、無梁樓蓋層高的選擇

案例分析：無梁樓蓋的層高設置及管線走位

4、機械車位層高的選擇

案例分析：廣州項目地下室層高選擇

5、地下室柱網的選擇

6、大柱網、小柱網及大小柱網的對比

案例分析：各種柱網停車效率的對比

7、解讀地下室樓蓋的設計

8、無梁樓蓋設計原則及其成本的差異化

案例分析：鄭州云溪項目與西安悅榮項目無梁樓蓋設計對比

9、加腋大板設計原則

十一、地下室綜合成本設計

1、前期評估

2、初步構思意見

3、優化階段初步分析

4、柱網分析-停車效率

5、柱網分析-結構成本

6、豎向標高分析對比

7、高層塔樓與地庫關系分析對比

8、人防與非人防結構成本的差異及人防布置方案

9、非機動車庫方案對比

10、疊拼多層電梯與樓梯分析對比

11、設備用房分析對比

12、地下室平面對比

案例分析：上海寶山項目地下室綜合成本設計

十二、講師經驗分享

1、地下室外墻室內外裂縫寬度控制原則

2、地下一層非塔樓影響及地下二層抗震等級確定原則

3、地下車庫頂板的景觀及施工活荷載取值原則

4、結構底板頂面的建筑面層確定原則

第三部分：房地產結構主體設計的思路與方法

一、主體結構形式分類

1、主體結構規則性

2、平面規則性

3、豎向規則性

4、超限結構

二、結構選型需要關注的點

1、結構布置的整體性考慮

案例分析：廣東揭陽項目的整體考慮、江西九江項目的整體考慮

2、結構選型多維角度的考慮

3、結構抗震性能分析

4、建筑功能性分析

5、建安成本分析

6、施工及后期維護分析

案例分析：上海小東門項目

三、超限項目設計

1、超限項目的審查要點

2、對比普通項目，超限項目設計分析

3、對比普通項目，超限項目的成本分析

四、超限項目設計需要關注的點

1、地震波的選擇

案例分析：山東金融中心項目地震波的選擇

2、中震下墻體受拉的選擇

案例分析：海口遠大項目

3、超限文本的設計

案例分析：沈陽新世紀項目

4、超限項目的結構方案的選擇

案列分析：武漢國博項目

5、普通高層及多層項目的用鋼量分析

總結：優化的成本數據

五、講師經驗分享

1、目前設計院設計值得探討的地方

2、如何選取合理的成本對標數據

第四部分：成本視角下的房地產項目設計管控

一、項目管控流程及應對

1、項目方案階段

項目的方案選擇

影響成本的外部條件分析

制定結構統一技術措施

2、項目初步設計及擴出階段

結構模型調整分析

結構細部分成本分析

3、項目施工圖階段

4、施工圖的校核分析

案例分析：武漢項目、昆明項目及無錫項目等選型

案例分析：廣州項目細部分析

案例分析：沈陽項目的施工圖分析

案例分析：統一技術措施解讀

二、經驗分享

1、設計管理的管控措施的探討

第五部分：房地產項目設計管控核心要點解讀

一、住宅設計要點分析

1、與建筑相關部分住宅設計部分

2、與結構規范相關部分住宅設計部分

3、與常用做法相關結構設計部分

二、地下室設計要點分析

1、合理利用相關規范設計要點分析

2、合理利用相關規程設計要點分析

3、與建筑相關部分設計要點分析

第六部分：學員自帶項目現場分析診斷，講師給出初步解決方案

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