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課程簡介：

中央政治局會、國新辦、住建部部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局對地產行業紛紛表態；中央銀行主動出擊“打頭陣”、財政部門竭盡所能“再續力”、管理部門信心十足“顯底氣”；“四個取消、四個降低、兩個增加”政策“組合拳”、取消普通和非普通住宅標準、“止跌回穩”、“市場不穩、政策不止”等積極信號不斷釋放……地產行業未來趨于明朗。

這些給房地產帶來哪些財稅法問題？如何應對防控風險？如何提前布局、未雨綢繆？是的地產財稅人員不得不面臨的新挑戰，也是必須解決的問題。

新公司法、新注冊資本登記管理制度、新發票實施細則實施、兩高的《關于辦理危害稅收征管刑事案件適用法律若干問題的解釋》橫空出世，企業和財稅人員風險劇增？如何在“人在江湖、身不由己”情況下獨善其身，遠離刑事處罰，是目前頭等大事。

金稅四期已經上線、數電票穩步推行、數字人民幣開始試點，以數治稅大網已經撒開，大數據“畫像”、稽核比對、預警評估將于企業如影隨形，地產業財稅風險裸露，稅務局成為最懂你的人。

年終關賬是否得當？相關財稅風險能否有效把控？有哪些處理技巧？也是年底匯繳必須考慮的事項。

房地產企業開發周期長，成本費用核算復雜，涉稅種類多，財稅“灰色”地帶多，稅收風險大。

開發產品成本費用核算結轉是地產企業重中之重，同樣一個項目不同的成本對象劃分、同樣一個事項不同的會計處理、同樣的一筆費用不同的結轉方法稅負差異巨大，如何進行恰當的成本核算結轉，是地產財務人員基本功，也是降低稅負和防范稅收風險的必殺技。

核心問題必須“吃透”并重點關注，才是大數據稽查的應對之策；合理規劃，稅務優化是應對行業下行的財稅良方。

培訓收益：

打 基 礎：掌握成本核算結轉等核心事項實戰處理；

防 風 險：大勢下財稅法風險把控 + 金稅預警及應對 + 稅費聯動防范；

善 規 劃：理清業務實質，不同模式下合理規劃、科學優化；

巧 落 地：實操案例剖析 + 歸納總結形成工具 + 舉一反三靈活運用；

提 能 力：提前掌握與新形勢相關的財稅政策及運用技巧，輕松應對未來。

培訓對象：

各地產開發企業主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，會計師事務所、稅務師事務所和納稅經辦人員及財稅咨詢機構等稅務專業人士。

課程安排：

第一節：大勢下地產財稅法風險管控及優化

一、樓市聚焦定調 - 財稅風險防范及謀劃布局

二、兩高最新司法解釋 - 刑事風險加劇，如何規避？

三、新發票實施細則財稅風險剖析及防控策略

第二節：地產業成本核算結轉深度剖析及稅務優化

一、開發產品制造成本法核算要點及財稅風險把控

1．開發產品成本歸集和分配方法

2．成本對象和期間費用

3．直接成本、間接成本和共同成本

二、合理的劃分成本對象 - 6種劃分原則財稅風險把控及實操技巧

三、歸集開發成本 - 6類成本科目、3類成本項目財稅風險把控及處理技巧

第三節：地產業收入核算確認深度剖析及稅務優化

1．地產企業四類收入及財稅風險管控

2．售房收入類型及財稅要點把控

3．代收費用核算及3大稅種涉稅要點處理

第四節：新公司法、并購重組、架構調整財稅風險剖析及規劃策略

1．地產企業并購重組中的誤區和陷阱

2．合理運用并購重組優惠政策降低稅負

3．地產企業如何進行最優稅負布局？

第五節：地產業年終關賬財稅風險把控及處技巧

第六節：現場答疑，問題不帶回家。

李老師

李國華：注冊會計師，注冊稅務師、資產評估師、全國管理咨詢師；北京財稅研究院研究員；中央財經大學、北京國家會計學院、河北財經學院等院校特聘講師；著名實戰派稅務專家。現擔任多家大中型房地產企業和稅務、審計、評估等稅務顧問工作。從事稅務工作20余年，熟悉稅收征管工作的實際情況，深諳企業的涉稅需求，具有豐富稅務實戰經驗，操刀數十家公司稅收規劃。先后在上百個城市舉辦過財稅專題講座與培訓，在培訓中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務實踐結合，講授由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默，深受學員好評，業內稱為“實戰大師、金牌講師”。

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