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課程大綱

第一章、新常態：是對城市發展的要素系統的回歸

1、經濟要素

2、房地產業面對的新的核心要素

3、要素系統和價值體系的關系

第二章、存量時代的一級土地新政解讀

1、房地產行業的從增量時代轉為存量時代啟動標志

2、土地開發的存量時代（國土資源部61號文的解析）

3、項目規劃的存量時代（財政部、發改委43號文件解析）

4、十一部委通知解讀

5、62+2政策解讀

6、14城市永久劃定基本農田試點解讀

7、24城市多規合一試點解讀

8、國務院、財政部、各省市PPP政策解讀

第三章、城市發展模式轉換是本次政策的核心目標

1、城市發展模式變化給產業地產帶來的政策格局改變

2、土地、產業、資金、稅收等環節的巨大變化對地方政府的核心影響

3、新政模式下城市主導職能的改變：公共服務職能和產業職能的變遷

4、新政模式下城市發展格局變化形成的新的組團模型

案例分析

第四章、全國性規劃調整對房地產一級土地開發的意義

1、產業規劃的意義

2、多規合一的應用

3、人口與產業園區的關系

案例分析

第五章、PPP的具體運用：城市價值鏈與一級土地開發產業吸引力模型

1、傳統產業吸引力模型的變化

2、租賃型物業的價值鏈及價值提升

3、商業價值提升

4、基礎設施特許經營權的資本化

5、資金平臺的改變

案例分析

第六章、新政下一級土地開發整體價值提升方法

1、國內主要產業地產開發商的運營模式比對

2、國內主要科技園區價值比對

3、創新一級土地開發主要資產價值提升方式

第七章、新政下一級土地開發核心服務系統的建立

1、產品和客戶體系重構

2、投融資平臺重構

3、增值服務平臺重構

張老師

張飚老師

國家環境產業園項目組組長

環保部環境出版集團生態地產研究所長

中環國投控股有限公司總經理

易信城市產業研究院院長

曾任數家知名地產集團公司總裁、顧問，實操多個區域性開發和新市鎮開發。在土地獲取、區域發展、產業規劃、新型城鎮化方面均有深刻理論和實踐功。十八年的項目操盤經驗，主持一級土地整理項目總面積達100余平方公里，主持開發項目總建筑面積達500余萬平方，以實踐項目為載體，統籌研發、實踐和運營管控，涵蓋商業地產、住宅地產、產業地產等領域。

新城鎮化方向：

《新型城鎮化規劃方式---精明增長專題》

《新型城鎮化與鎮域開發》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價的土地》

《一級土地開發與土地控制》

《房地產土地獲取》

《超大規模土地項目策劃與開發》

產業地產方向：

《文化旅游地產開發》

《衛星城開發的規劃與策劃》

《養老養生地產模式》

《產業地產開發策略》

《科技園區的開發與拿地策略》

《農業用地的開發方式》

《村莊改造與休閑農業》

《大健康產業---全新土地運營方式》

商業地產方向：

《郊區商業開發與運營模式》

《商業地產開發模式》

《CBD模式與開發要素》

《商業地產特征與招商運營》

房地產項目開發管理方向：

《房地產項目策劃》

《房地產項目開發管理流程設計與管控》

《房地產項目經營計劃管理》

近年主持操作的項目涉獵范圍包括：

國家級生態地產示范項目：環境科技CBD－－北京東四環環保部國家生態科技服務園；

文化旅游地產項目：呀喏達酒店群、北京南六環國家環境文化主題公司、三亞檳榔河國際鄉村文化旅游區、三道灣大區小鎮－－國土資源部首批流轉示范項目、海南重點文化發展項目、華藏世界文化區－－天津市十大服務業重點項目、中國佛教協會和古建協會協作項目、廣西天養山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項目）；

土地一級開發項目：天津華明鎮－－上海市世博會最佳城市示范區（國家發改委、國土資源部推廣項目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國家藍色經濟區海上新城建設項目）、15平方公里京東愛家物流項目（京郊新型城鎮化建設項目）

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