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一、當前房地產行業面臨的市場環境

1、房地產信息聯網

2、房產稅

3、限售限購

二、2022年房地產市場數據分析

三、2022年房地產發展環境分析

1、宏觀經濟整體形勢分析

（1）經濟數據

（2）經濟潛在增長率出現下降趨勢

（3）從中國實情研判

2、十八屆三中全會后的土地政策

3、新型城鎮化政策

四、房地產行業發展趨勢分析

五、房地產行業可持續發展唯有轉型升級

六、銀行如何把控房地產行業的風險

1、關注相關政策，調正經營方向和策略

2、優化房地產貸款結構

3、合理控制和發放個人按揭貸款，嚴禁“首付貸”

4、適度提高資本充足率，增強銀行抗風險能力

5、加強抵押物審查和金融創新監管

6、加強業務人員素質，降低銀行內部操作風險

7、銀行須實行動態差別化個人房貸政策

8、增強政府對房產宏觀調控的前瞻性

9、加強信用風險管控，做實貸款分類，綜合運用現金清收、核銷、批量轉讓等多種手段加大不良貸款處置力度。

10、加強流動性風險監管，優化負債結構，提升流動性風險管理能力

11、嚴格規范交叉金融業務風險，落實穿透原則，限制多層嵌套

七、房地產開發全流程及各階段的融資需求及解決方式

1、土地競投和購地階段的資金募集

2、規劃設計與場地準備階段資金募集

3、基礎工程階段資金的募集

4、主體工程階段資金募集

5、竣工驗收階段的資金募集

八、房地產企業與銀行合作模式解讀

（一）產業基金

1、如何運用產業基金再創經濟輝煌

2、我國產業基金存在的問題

3、產業基金要根據各地不同的情況選準產業

4、如何幫房地產企業建產業基金？

5、建立產業投資基金工作全流程

6、產業基金對地方政府的作用

7、產業基金對企業發展的作用

8、銀行為什么愿意參與產業基金

9、如何培育新的經濟增長點

（二）銀行房地產企業及政府合作模式

（三）房地產企業通過銀行渠道融資合規分析

1、子公司依靠集團授信獲取融資的模式

2、房地產企業依靠關聯方融資的模式（委托貸款+商票貼現）

3、并購貸款和并購基金融資模式

宏老師

宏 皓 著名金融學家

被社會譽為：中國J·P摩根、中國私募基金之父。創建了中國人自己的金融投資理論。是中國金融行業里最具影響力的金融實戰專家。

□ 中國金融智庫首席金融學家、中國金融家俱樂部主席、融資專家、財富管理專家，北京交通大學客座教授、政府、上市公司金融顧問，央視網財經評論員。

□中央電視臺《央視財經評論》、《經濟半小時》、中央人民廣播電臺《經濟之聲》、中國經濟網、央視網、人民網等國家級媒體擔任特約專家嘉賓。大型金融史紀錄片《金融五千年》主講人。

□25年從事金融投資理論的研究和實踐，是中國目前首位指導各地政府產業投資基金的建立及運作，幫助地方政府用金融創新搭建多元化的投融資平臺實現轉型升級的金融實戰專家。

□宏皓教授是全國EMBA、總裁班開班第一節課王牌主講人，是講授民間金融轉型升級國內唯一專家，是中國講房地產課程最具落地實操性的地產轉型升級唯一實戰專家，是目前企業投融資管理和資本運作課程最具權威的教授。

□近10年來著有《理財決定命運》、《融資決定成敗》、《金融學家給你的七封信》、《中國未來經濟模式——互聯網金融如何助推中國經濟轉型升級》等24部著作。是國內在金融領域出版著作貢獻最多，受眾面最廣的金融投資專家。

□核心課程：

《政府與商業銀行合作》、《經濟、金融環境分析與投資策略》、《私募股權投資操作實務》、《產業園區資本運作與資本招商》、《企業融資方法與投融資管理》、《政府、企業資本運作與投融資管理》、《房地產行業轉型升級與投融資管理》、《房地產發展趨勢及投融資管理與銀行金融創新》、《民間金融轉型升級應對策略》、《地方融資平臺融資模式與金融創新》、《互聯網投融資管理策略與金融領域創新》、《房地產金融操作實務》

□部分服務客戶（包括擔任金融顧問的企業及政府）：

中國社會科學院、清華大學、北京大學、北京交通大學、西南交通大學、中央財經大學、上海財經大學、山東財經大學、西南財經大學、中山大學、浙江大學MBA、EMBA和總裁班、各大銀行總行分行、國資委、中冶集團、首旅集團、中建五局、經緯紡機股份有限公司、中國中鐵電氣化局集團有限公司、中冶置業集團有限公司、中國恩菲工程技術有限公司、鄭州市黃河勘探設計院、萬達集團、廣州雅居樂集團、云南紅河集團、黑龍江富錦市、江蘇溧陽市，江蘇常州市、湖北長陽縣、四川眉山市、鄭州市航空工業園、內蒙古包頭產業園區等。

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