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第一講 房地產行業最新政策解讀

1、2022年兩會關于房地產政策的解讀

2、房地產全新時代來臨——政府不再壟斷居住用地

3、2022年房地產發展趨勢研判

4、房地產企業如何布局金融地產

5、房地產企業商業模式的變革

第二講 房地產企業融資戰略

1、企業融資戰略理論分析

2、融資戰略的核心是融資策劃

第三講 房地產企業融資前注意的事項

1、融資總收益大于融資總成本

2、企業融資規模要量力而行

3、企業最佳融資機會選擇

4、盡可能降低企業融資成本

5、制定最佳融資期限決策

6、盡可能保持企業的控制權

7、選擇最有利于提高企業競爭力的融資方式

8、尋求最佳資本結構

第四講 房地產行業常見及創新的融資方法

1、并購基金的操作模式和案例

（1）并購基金的募集及投資方式

（2）并購基金的常見設立及運作模式

A、控股型并購基金

B、參股型并購基金

（3）并購基金的盈利與估值

A、并購基金的六種盈利模式

B、并購基金的估值方法

（4）并購基金產品化

（5）并購基金的實戰案例分析

案例：融創地產并購融資

2、特色小鎮融資方式與具體操作

（1）打造特色產業的商業模式

（2）特色小鎮的融資方式

（3）特色小鎮的融資案例分析

3、資產證券化的融資方式與具體操作

（1）資產證券化原理

（2）企業資產證券業務與其他債務融資方式的比較

（3）資產證券化的一般流程介紹

（4）企業資產證券業務交易結構

（5）企業資產證券化業務的工作全流程

（6）企業資產證券化案例分析

4、互聯網金融

5、融資租賃

6、建立財富俱樂部

7、海外融資方式

（1）直接上市融資方式

（2）間接上市融資方式

（3）發行國際債券融資

（4）外商直接投資融資方式

（5）海外融資如何進入大陸的渠道

8、產業園區融資方式——產業基金

（1）我國產業基金存在的問題

（2）產業基金如何推動產業升級

（3）產業基金要根據各地不同的情況選準產業

（4）如何幫地方政府建立產業基金

（5）建立產業投資基金工作流程

（6）產業基金對企業發展的作用

（7）銀行為什么愿意參與產業基金

9、投融資管理

（1）成立投資安全委員會

（2）建立對外投資金融安全風險標準

（3）風險防范措施的實施

第五講 房地產企業與銀行合作模式解讀

一、銀行房地產企業及政府合作模式

二、房地產企業通過銀行渠道融資合規分析

1、子公司依靠集團授信獲取融資的模式

2、房地產企業依靠關聯方融資的模式（委托貸款+商票貼現）

3、并購貸款和并購基金融資模式

宏老師

宏 皓 著名金融學家

被社會譽為：中國J·P摩根、中國私募基金之父。創建了中國人自己的金融投資理論。是中國金融行業里最具影響力的金融實戰專家。

□ 中國金融智庫首席金融學家、中國金融家俱樂部主席、融資專家、財富管理專家，北京交通大學客座教授、政府、上市公司金融顧問，央視網財經評論員。

□中央電視臺《央視財經評論》、《經濟半小時》、中央人民廣播電臺《經濟之聲》、中國經濟網、央視網、人民網等國家級媒體擔任特約專家嘉賓。大型金融史紀錄片《金融五千年》主講人。

□25年從事金融投資理論的研究和實踐，是中國目前首位指導各地政府產業投資基金的建立及運作，幫助地方政府用金融創新搭建多元化的投融資平臺實現轉型升級的金融實戰專家。

□宏皓教授是全國EMBA、總裁班開班第一節課王牌主講人，是講授民間金融轉型升級國內唯一專家，是中國講房地產課程最具落地實操性的地產轉型升級唯一實戰專家，是目前企業投融資管理和資本運作課程最具權威的教授。

□近10年來著有《理財決定命運》、《融資決定成敗》、《金融學家給你的七封信》、《中國未來經濟模式——互聯網金融如何助推中國經濟轉型升級》等24部著作。是國內在金融領域出版著作貢獻最多，受眾面最廣的金融投資專家。

□核心課程：

《政府與商業銀行合作》、《經濟、金融環境分析與投資策略》、《私募股權投資操作實務》、《產業園區資本運作與資本招商》、《企業融資方法與投融資管理》、《政府、企業資本運作與投融資管理》、《房地產行業轉型升級與投融資管理》、《房地產發展趨勢及投融資管理與銀行金融創新》、《民間金融轉型升級應對策略》、《地方融資平臺融資模式與金融創新》、《互聯網投融資管理策略與金融領域創新》、《房地產金融操作實務》

□部分服務客戶（包括擔任金融顧問的企業及政府）：

中國社會科學院、清華大學、北京大學、北京交通大學、西南交通大學、中央財經大學、上海財經大學、山東財經大學、西南財經大學、中山大學、浙江大學MBA、EMBA和總裁班、各大銀行總行分行、國資委、中冶集團、首旅集團、中建五局、經緯紡機股份有限公司、中國中鐵電氣化局集團有限公司、中冶置業集團有限公司、中國恩菲工程技術有限公司、鄭州市黃河勘探設計院、萬達集團、廣州雅居樂集團、云南紅河集團、黑龍江富錦市、江蘇溧陽市，江蘇常州市、湖北長陽縣、四川眉山市、鄭州市航空工業園、內蒙古包頭產業園區等。

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