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課程大綱

一、土地現(xiàn)狀

1、土地投資的二種方式：招拍掛土地出讓、在建工程轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓

2、土地情況：土地面積、容積率、用地性質(zhì)、土地使用權(quán)人、抵押情況

3、土地交易前提：項(xiàng)目公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理

4、規(guī)劃指標(biāo)：土地勘察情況、地塊所屬市政規(guī)劃情況

二、房地產(chǎn)投資涉及的主要稅收

1、增值稅

2、土地增值稅

3、企業(yè)所得稅

4、紅線外土地稅收影響

5、安置房回購(gòu)相關(guān)稅收

6、在建工程轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅收影響轉(zhuǎn)讓定

7、稅收籌劃及交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

三、房地產(chǎn)投資可研測(cè)算

1、土地開發(fā)政策盡調(diào)

2、土地開發(fā)假設(shè)：定位假設(shè)、開發(fā)分期、開發(fā)進(jìn)度、開發(fā)成本、銷售價(jià)格

3、房地產(chǎn)投資的財(cái)務(wù)測(cè)算：銷售收入、成本、費(fèi)用、稅收和利潤(rùn)計(jì)算

4、現(xiàn)金流測(cè)算及融資計(jì)劃

5、投資決策評(píng)價(jià)指標(biāo)

張老師

中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、復(fù)地集團(tuán)CFO、燕鳥資本CFO。

歷任復(fù)地集團(tuán)股份有限公司財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)資金中心副總監(jiān)、上海公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、集團(tuán)財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)部總經(jīng)理、集團(tuán)財(cái)務(wù)資金中心副CFO兼內(nèi)控執(zhí)行總經(jīng)理、集團(tuán)董事長(zhǎng)助理兼廉政督察部執(zhí)行總經(jīng)理，主持搭建復(fù)地集團(tuán)財(cái)務(wù)體系、投資體系、內(nèi)控制度的設(shè)計(jì)與監(jiān)督執(zhí)行，見證復(fù)地集團(tuán)近二十年發(fā)展歷程。現(xiàn)任燕鳥資本CFO，建立長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的財(cái)務(wù)模型，對(duì)具體項(xiàng)目進(jìn)行投資的財(cái)務(wù)測(cè)算；研究長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的稅收政策，測(cè)算相關(guān)稅收負(fù)擔(dān)，評(píng)價(jià)稅收風(fēng)險(xiǎn)；協(xié)助搭建GP和基金架構(gòu)以及相關(guān)基金產(chǎn)品方案的設(shè)計(jì)；設(shè)置投資項(xiàng)目的交易結(jié)構(gòu)，基金投后管理和退出的安排；與募集基金相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的溝通交流。

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