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內容提要：

課程內容涵蓋房地產行業涉及的全稅種，其中又以營業稅、企業所得稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅為重點，同時對房地產行業收入、成本費用等方面遇到的主要涉稅風險和稅務機關的稽查方法方式展開全方位多角度的差異性分析，力求學員能夠對營業稅、土地增值稅、企業所得稅等稅種的處理有一個比較深入的了解和掌握，并輕松應對稅務稽查，以達到學習的目的。

一、房地產收入構成及涉稅問題解析

1、房地產行業取得的收入主要包括什么？

2、房地產行業收入確認原則有什么特殊性？

3、收取的違約金、滯納金、賠償金、代收代付的水電增容費、有線電視安裝費等價外費用該如何做稅務處理？

4、企業資產用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產是否需要視同銷售？該如何處理？

5、拆遷安置補償支出如何稅務處理？

6、售后回租和售后回購有何區別？需要繳納哪些稅？

7、企業合并、分立等過程中發生的房地產權屬轉移是否涉及稅收問題？該如何處理？

8、將開發產品或自有資產對外投資涉及到哪些稅收問題？該如何處理？

9、將開發產品轉為自用或經營是否需要視同銷售？需要繳納哪些稅？

10、將學校、幼兒園、車庫或者停車位等不能銷售的基礎設施、公共配套設施對外銷售，其收入是否計入房地產轉讓收入？ 需要繳納哪些稅？

11、 房地產行業取得的各類收入在什么時候需要納稅？

12、房地產行業取得的哪一些收入是免稅或者不征稅的？

13、房地產行業取得的各類收入都涉及到什么稅？各種稅收之間的差異如何？

……

二、房地產行業成本與費用構成及涉稅問題解析

1、房地產行業成本構成主要有哪些？各類成本列支多少才算是合理？

2、房地產行業成本扣除原則有哪些？

3、房地產行業完工標準如何規定？涉及哪些稅收問題？

4、招拍掛土地的各類返還款是否需要納稅？在這種情況下如何確認土地成本？

5、合作建房的土地成本如何確定？涉及哪些稅收問題？

6、房地產企業如何劃分成本費用對象？

7、被政府部門征收的土地閑置費能夠作為房地產成本進行處理？涉及到哪些稅收問題？

8、房地產企業建造的營銷設施建造費能夠作為成本處理？涉及到哪些稅收問題？

9、房地產行業費用構成主要有哪些？

10、不同稅種對房地產行業費用稅前扣除的原則主要有哪些？有什么區別？

11、取得合法有效扣除憑據主要有哪些？

12、疑難、熱點稅前扣除項目解析

……

林老師

講師介紹

林佳良--被譽為房地產財稅答疑“第一人”

中國注冊稅務師、會計師、律師，

我國著名的納稅規劃實戰籌劃專家，被譽為房地產財稅答疑“第一人”。

現為某省地方稅務局官員，國家稅務總局講師團成員，國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優秀人才，稅務干部學院等數所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產業財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實踐經驗，廣泛的財經法規知識積累，并著有《土地增值稅清算操作指南》等。

林老師長期工作在稅務稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務稽查實戰經驗和政策研究理論基礎，長期在北京、上海、廣州、鄭州等全國數十個城市授課，課程涵蓋房地產投融資、商業模式、稅務稽查、土地增值稅清算、企業所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面

授課風格：

講授由淺入深、生動活潑、內容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默；既有理論高度又有實戰操作，深受各地學員喜愛。

主講課程：

《經濟困境轉型中“營改增”新形勢展望與房地產開發全程涉稅風險管控實戰》

《房地產、建安行業“營改增”實務操作與風險控制》

《房地產行業不同開發模式涉稅風險與納稅規劃》

《房地產行業投融資與納稅規劃》《房地產稅務稽查安全戰略》

《房地產行業資本運作涉稅風險與納稅規劃》

《房地產開發全程票據處理技巧與稅務風險控制》

《房地產開發全程全稅種涉稅風險與納稅規劃》

《房地產開發四大階段稅企爭議問題大解析與納稅規劃》

《房地產企業涉稅政策解析與稽查風險防范》

《房地產企業稅收政策大解析與稽查風險防范》

《房地產企業所得稅年度納稅申報表填制技巧與風險控制》

《房地產涉稅疑難點九大專題與法律風險規避》

《房地產項目清算與土地增值稅清算的涉稅處理》

《房地產業經濟合同涉稅風險控制與納稅規劃》

《房地產營改增實務操作與風險控制》

《非財務經理房地產財稅知識培訓》

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