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【課程背景】

在當今房地產市場，一場激烈的無聲戰役正悄然打響。政策的調控、經濟環境的波動，讓開發商們面臨著前所未有的挑戰。銷售團隊在案場艱難前行，轉化率始終難以突破瓶頸；新媒體團隊雖已組建，卻未能發揮應有的效能；傳統營銷手段如同強弩之末，難以在市場中激起波瀾。時代的浪潮滾滾向前，互聯網營銷的趨勢不可阻擋。短視頻直播的興起，以及AI、Deepseek新技術的出現，為地產營銷帶來了顛覆性的變革。從VR看房讓客戶足不出戶就能沉浸式感受房屋細節，到利用AI分析客戶喜好實現精準推薦，再到AI數字人24小時不間斷直播賣房，那些早早擁抱AI營銷的頭部房企同行，業績都在蹭蹭漲。

最新數據顯示，近三個月通過抖音直播賣房的成交額同比增長300%，AI/Deepseek技術助力房企營銷效率提升80%！這組數據，既是挑戰，更是機遇。對于房企而言，能否緊跟這一趨勢，培養新媒體營銷能力，構建以AI為核心的數字化營銷體系，直接關系到能否高效獲客去化，以及企業的長期高質量發展。掌上售樓處、VR看房、三維沙盤、動態區位圖、電子樓書、AI云店、線上紅包裂變等新玩法層出不窮。然而，大多從未涉足或偶有涉獵這些線上業務的中小房企或代理商，仍處于迷茫狀態。盲目跟風投入大量成本，卻收效甚微。如何真正做到低成本獲客、高效率成交？很多房企的線上業務淪為雞肋，投入大、產出低，方向對了，方法卻未必正確。

如果您的團隊正面臨：行業競爭激烈，獲客難、成本高、引流轉化低；過度依賴渠道，被渠道“綁架”；大量客戶資源沉睡，無法有效激活；產品雖好，但缺乏有效的市場策略和方法，難以吸引客戶；有一定銷售流速，但經營效益低，頻繁降價影響利潤空間，高額營銷費用和中介費壓縮盈利，老帶新效果不佳，同行競爭激烈，卻毫無破局之法，業績一路下滑；傳統營銷手段效果越來越差，房產行業競爭愈發激烈，急需找到新的突破口。

如果還抱著傳統營銷方式不放，不學習利用AI技術，真的分分鐘就會被淘汰，這可不是危言聳聽！咱們地產人，必須緊跟時代步伐，掌握AI營銷新技能，才能在這場激烈的競爭中脫穎而出。本次課程聚焦于Deepseek如何賦能房地產企業，提升新媒體內容營銷的效率與效果。我們將深入探索Deepseek的核心功能，結合房地產行業特性和營銷痛點，通過實戰案例、技巧分享和互動演練，助您正確、快速學習地產新營銷破局之道，不走彎路，全力沖刺2025年度的營銷大戰。

【課程特色】

摒棄虛浮，直擊要點：告別晦澀理論與復雜套路，課程全程以通俗易懂的大白話進行講解。根據過往反饋，超過90%的學員都表示一聽就明白，一學就能上手操作，輕松跨越學習門檻。

案例實操，學以致用：精心挑選100多個地產短視頻和直播賣房的成功案例，在課堂上，學員們將直接參與實戰操作，深入剖析這些成功案例背后的運作邏輯。通過邊學邊練，當場就能掌握直播賣房的核心技能，掌握基于 AI/ Deepseek技術的流量獲取與轉化方法，提升營銷效果。

深度互動，實戰落地：課程互動性極強，致力于讓所學內容真正落地。學完就能立即應用到實際工作中，不怕你學不會，就怕你不行動。老師會通過“講我所做，做我所講”的方式，為你深度拆解直播、視頻、文案創作、拍攝定位、流量剪輯等各個環節，讓你系統掌握抖音、視頻號、小紅書等平臺的地產短視頻營銷實操技巧。場景化教學帶你層層深入，確保每一個操作步驟都能落實到位。根據數據統計，95%的學員在課后業績提升幅度達到50%以上。

體系完備，閉環學習：在2天1晚的高強度集訓中，為你搭建起一套完整的知識與實踐閉環體系。幫助所有參訓人員精準把握房企短視頻+直播領域的路徑規劃，突破核心壁壘。不僅能全面了解該領域的運作模式，還能熟練運用短視頻和直播運營的各項落地工具與方法，迅速在實際工作中發揮效能 。

【課程收益】

1、學會利用AI/DeepSeek 工具制定精準的營銷策略，實現客戶的有效轉化與留存，提高房產銷售業績。

2、客戶需求碎片化時代，房企如何精準捕捉流量密碼提高團隊與新媒體的協作能力，90%學員實現線上線下無縫對接，案場轉化率提升200%。

3、增強與新媒體團隊的協作配合，提高案場轉化率和銷售額，降低營銷成本，提高營銷效率和效果。

4、解決90%房產營銷人內容焦慮： 不會口播/沒選題；探盤/直播沒腳本；直播間冷場；不懂平臺規則 ； 客戶需求難把握 ；剪輯效率低下等問題；Deepseek工具助力10分鐘生成60條口播文案，直播轉化率提升200%。

【學習流程】

課前需求調查：提前對報名參加課程的學員進行需求調查，根據學員的需求完善課程內容，盡量滿足學員的期望。

課中多角度全方位分析房地產短視頻直播技巧：兩天一晚集中培訓案例剖析+理論指引+小組討論，道、法、術

層層落地，并根據學員實操演練進行有針對性話術設計。

課后保證有效落地實施：課后老師線上點評與反饋或駐扎企業陪跑，學員提供演繹錄制，全程保障學員的階段性業績增長！

【授課形式】

理論講解+角色扮演+實操案例分析+現場演練+分組討論+作業實操+互動答疑

【授課對象】

房地產總經理、銷售副總經理、營銷總監、策劃總監、銷售精英和案場一線團隊、需要樓盤打造線上矩陣的房企、 想成為標簽主播的轉型地產人、不懂流量的地產媒體團隊。

【課程大綱】

第一天：短視頻精準獲客與抖音直播賣房難點剖析

第一節：抖音助力地產人贏在起跑線：短視頻精準獲客難點拆解

使用 DeepSeek 進行多源數據整合，包括客戶瀏覽記錄、咨詢信息、交易歷史等。

用戶畫像構建難題：如何精準洞察目標客戶群體特征，包括年齡、職業、購房需求、消費習慣等，以及常見的用戶畫像構建誤區。

客戶畫像制定個性化營銷方案：如針對投資型客戶推送收益分析報告，針對剛需客戶提供周邊配套信息等。

內容創作瓶頸：創作具有吸引力和傳播力的短視頻內容的難點，如創意匱乏、內容同質化、難以與房產賣點有效結合等問題分析。

流量獲取困境：探討在眾多短視頻內容中脫穎而出，獲取精準流量的困難，包括平臺算法理解不深入、推廣渠道有限、競爭激烈等因素。

力挽狂瀾，30天10組獲客到500組+質的飛躍

批量轉化到訪秘籍，200字口播如何成交10套房子

如何搭建抖音多渠道流量矩陣，7天成交190組

第二節：揭秘短視頻從500流量到10萬+神秘面紗

你必須知道賣房賬號錯誤的20個基礎設置

賣房賬號搭建后不能忽略的8個重要因素

30天10萬+粉絲賬號搭建的重要順序

同城抖音賣房賬號精確抓取粉絲的唯一方法

你的3段式標題法不能爆火的5大因素

項目用戶認可度不高，項目拍攝法來解決

可復制的1段式口播內容讓你成為流量焦點

第三節：23大垂直流量賽道拆解，精準布局實現同城矩陣突圍

你的賬號正在混淆個人、企業、門店IP定位的問題

現場手把手教你創作5大流量風暴短視頻

一段式實操口播文案隨時創作的50人＋預約秘籍

短視頻點贊提速，播放量提升30倍腳本創作法

教你隨便給你一段文案，能讓它播放量破萬

第四節：地產主播必學：高效獲客轉化黃金話術與實戰公式

小工具應該這樣用，才能場場直播預約不斷

不用萬元相機，照樣干出高級感的自己

即使不出鏡，直播間的場景也能讓你100＋人在線

教你如何用500字話術，自信滿滿直播2個小時以上

課堂3段式直播話術，1天進階直播大神

實景實操，課堂走進直播間，我的場地我做主

第五節：房產賬號冷啟動養號：從0-1快速漲粉養號技巧

賬號必備五件套--賬號昵稱、背景圖、簡介、頭像、圖片封面的設置

主賬號認證--以項目或房企名稱命名的企業賬號

地產資質補充認證--解決地產直播斷播、違規等問題

開播粉絲要求--pc端直播1000粉絲以上即可開播

地產賬號分類--講解當下抖音最火爆的地產賬號類型

同城抖音地產賬號精確定位--玩轉抖音同城，做最適合、最精確的賬號類型

實操--定位自己想要的地產賬號

第六節：房產賬號線上拓客營銷與短視頻運營實戰

自媒體平臺流量邏輯--從抖音推薦機制、規避風控全方面了解平臺

公域轉私域--形成閉環的轉化，可長時間維護客戶資源

爆款短視頻拍攝方法--短視頻拍攝從0到1全方位講解

文案方向--根據項目銷售節點梳理視頻文案內容

選題方法--根據賬號不同定位，人設不同產出內容

公式發搞定文案腳本--三段、五段、七段式拍視頻玩法

快速打視頻標簽方法--通過標簽進行短視頻定位

學會看數據--一張圖看懂短視頻流量走向

必須要關注的10類房產大v賬號

實操--短視頻文案編寫

案例分析--蘇州萬達如何通過抖音賣別墅

抖音短視頻營銷復盤表格工具

第七節：抖音直播賣房運營實戰：從策劃到執行全流程運營技巧

影響直播流量因素--四大因素告訴你為什么沒有流量

如何打造爆款話題--直播話題的選擇是留人的關鍵

喚醒用戶流量密碼--直播間留人時間短，一招幫你搞定

直播間互動話術技巧--掌握互動內核，讓直播間嗨起來

地產主播必備知識--掌握必備的地產知識，避免尬聊

建立用戶信任度--售樓部一站式互動直播

留資翻倍妙招--留資上不去是方法用的不對，解決留資個位數問題

直播話術--暖場話術、預約話術、禁忌話術、互動引導話術

三招教你輕松看懂直播大屏數據

抖音直播營銷案例：新鄉天福美好生活家園項目

抖音直播營銷案例：赤峰市坤廈璟承灣項目

抖音直播營銷表格化工具

第八節：做好轉私域的8大玩法，不成交都難

用好抖音閉環的轉化工具，輕松日獲客100組+

數百人一起幫你轉發不同的口播視頻，會是什么場景

銷冠從來不對外說的N＋1微信獲客秘籍

不懂抖音和微信的生態閉環，預約再多等于0

三步讓你學會搭建線上營銷場景，躺著就有預約量

四種方法、三類群教你如何增加私域，從此不再為獲客發愁

短視頻裂變你會嗎？數百人一起幫你轉發視頻會有什么效果

玩轉微信營銷工具，讓你獲客的效率成倍增加

銷冠都是這樣發朋友圈的--3步N+1曬圖發讓你輕松獲客

線上也能建立營銷場景--讓客戶主動找你買房

實操--分別發布成交、熱銷、簽約場景朋友圈，制造線上營銷場景

AI客戶畫像分析：精準推送"剛需盤""改善盤"差異化內容

裂變活動設計：用AI生成"老帶新"裂變話術包

第二天：AI /DeepSeek流量助力房企策略與實戰技巧

第一節、AI /DeepSeek重構營銷新邏輯

房地產營銷4.0時代：從"人找房"到"AI /DeepSeek+場景找人"

案例：某TOP30房企通過AI內容矩陣實現抖音單月5000萬曝光

傳統營銷模式的困境與局限

公域流量和私域流量的拆解與重構

新媒體營銷的崛起與趨勢解讀

如何做一個自己的套殼，用DeepSeek批量形成高轉化文案（賣點提煉→場景化話術→多平臺適配）

第二節、如何做 AI + 數字人矩陣，為企業流量獲客降本增效

數字人形成模型：應用與實操

模型原理講解

AI + 數字人在房地產營銷中的應用場景

企業矩陣專屬數字人直播間的低成本搭建與話術優化技巧

第三節、提問框架：明確目標、限定條件、提供背景

清晰定義提問目標的方法與技巧

不同目標導向的提問方式差異分析

基于市場調研需求的提問任務實踐

產品設計優化中的提問策略與經驗總結

第四節、DeepSeek 驅動的客戶轉化與留存

客戶轉化漏斗模型與 DeepSeek 應用

解析房產客戶轉化漏斗各環節

運用 DeepSeek 優化轉化流程，提高轉化率

通過 DeepSeek 實現客戶細分與個性化推薦

利用 DeepSeek 制定客戶留存策略，提升客戶忠誠度

客戶關系管理（CRM）與 DeepSeek 集成

將 DeepSeek 與現有 CRM 系統整合，提升客戶管理效率

基于 DeepSeek 的客戶跟進與服務優化方法

內容營銷與 DeepSeek 助力

借助 DeepSeek 創作吸引流量的房產內容（文章、視頻等）

利用 DeepSeek 進行內容分發與傳播渠道拓展

第五節、用 AI/DeepSeek 快速生成房企短視頻文案

房產短視頻文案的特點與結構剖析

向 AI 描述需求生成短視頻文案的方法

不同類型短視頻文案生成實踐

生成文案的修改完善與效果檢驗

第六節、用 AI/DeepSeek 生成有效的房產直播腳本

直播腳本的重要性及基本結構介紹

借助 DeepSeek生成直播腳本的方法與技巧

根據實際情況調整優化DeepSeek生成腳本的要點

給定直播場景的直播腳本生成實踐

分組模擬直播檢驗腳本可行性及改進建議

第七節、用 AI/DeepSeek 做直播的標準化復盤

直播復盤的意義與價值闡述

借助 AI 工具收集直播數據的方法

利用 AI 分析數據、生成復盤報告的方法

直播數據分析與復盤報告生成實踐

第八節：爆款內容AI流水線，10分鐘產出60條口播文案

解決痛點：不會選題、沒文案、缺腳本

【口播文案生產線】**（現場實操）

DeepSeek生成60條口播文案的6步法

DeepSeek提示詞： 高效提問四步法（DEEP 模型）

案例：某地產公司用"購房節"話題包，單周獲客96組

【探盤腳本智能工廠】

輸入樓盤參數→AI生成拍攝腳本（動線設計+痛點話術+轉化賣點）

模板演示：3種爆款探盤結構（懸念式/對比式/沉浸式）

【選題核爆器】

AI實時抓取本地熱搜詞：精準鎖定"學*房""地*盤"等話題

用數據逆向推導：分析1000條爆款視頻的3大流量密碼

第九節：DeepSeek認知重塑：房產人如何抓住智能革命機遇，實現營銷升級

解決痛點：不了解AI/DeepSeek工具價值，抗拒技術變革

90%營銷精英人正在使用的AI/DeepSeek工具圖譜

DeepSeek等工具如何讓獲客成本從300元→30元

互動演示：用AI/DeepSeek1分鐘生成本周熱門選題排行榜（現場產出結果）

AI/DeepSeek對房產營銷的3大顛覆性改變

內容生產力革命：從“每天憋1條文案”到“10分鐘批量產出”

客戶洞察革命：從“盲目推盤”到“AI預測客戶購房決策點”

工作模式革命：從“人找客戶”到“AI自動觸達高意向客戶”

未來1年生存法則**：不會用DeepSeek的經紀人將被淘汰的5個場景

第十節：高轉化直播AI/DeepSeek系統--告別冷場

解決痛點：直播沒內容、互動差、轉化低

【單盤直播AI/DeepSeek話術庫】

實時生成逼單話術（當在線人數＞50時自動推送促銷方案）

話術模板：破解客戶5大抗拒點的話術結構（價格/區位/配套）

【地圖直播智能系統】

DeepSeek自動標注樓盤價值點（學校/商圈/交通的3D可視化呈現）

實時彈幕應答：自動生成專業解答+留資引導（互動率提升300%）

自動發送直播片段+專屬福利，觸達5000+潛在客戶

專家老師

王老師：

20載深耕不輟，落地50多個項目，實現總產值180億元以上。曾任職地產上市公司集團副總，現任某商業運營管理有限公司董事長、華熠智庫首席智庫專家、北大博雅元培智庫專家/客座教授。90%學員反饋“實戰性強，落地效果好”。

曾在龍湖地產、綠城地產、華僑城集團、招商蛇口、皇城相府集團、保利地產、摩天集團、天福集團、坤廈集團、建業地產、銘基地產、萬達地產、富力地產、華中地產等六十多家知名房企進行新媒體營銷及抖音地產板塊精彩授課。

李老師：

資深房地產營銷專家，房地產營銷策劃實戰培訓專家，新媒體運營專家、北大博雅元培智庫客座教授。李京龍老師是一位注重實戰的復合型地產專家，深耕房地產行業19載，專長于房地產行業政策研究與解讀，房地產項目全程營銷策劃、終端銷售控制、項目銷售難點破局解決、新媒體營銷等。實際操盤經驗橫跨住宅地產、商業地產、康養地產、文旅地產不同領域。李京龍老師專注于數字流量生態的研究，助力房企降本增效，提升數字化營銷競爭力，幫助案場實現線上線下的營銷裂變，破解開發商營銷難題。并利用多年的行業經驗總結了一套《銷售其實很簡單》的營銷方法論，助力房企降本增效，95%學員實現營銷效率提升200%！

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