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課程背景：

為了讓大家系統地了解稅務籌劃原理，全面的掌握稅務籌劃方法，真正成為一名“稅務籌劃高手”，成為房開企業經營發展的“臺柱子”特地開設此課程。本次課程，為學員們全方位、全景式透析房地產行業企業涉及的各環節稅務籌劃，涵蓋但不限于66個籌劃點，引領學員駕馭企業涉稅業務模式的構建與重塑，規范管理模型，在稅收法制框架內做到最大程度降低稅收成本、開源節流，獲得稅收紅利。

課程收益：

1、“全”：涵蓋房地產企業經營全程中稅收籌劃策略；

2、“新”：運用房地產業務最新方法進行業務規劃

3、“實”：結合實務工作中經典案例精細講解

4、“值”：提供可行性、落地方案，即學即用

培訓對象：

房地產企業財務總監、財務經理、財務主管及相關管理型運用人才

課程大綱：

一、稅收籌劃的常見誤區

二、稅收籌劃的基本技術

三、房地產企業設立階段的稅務規劃

1、直接股權架構

2、間接股權架構

3、“千萬收益”股權架構的搭建

4、如何合理分配“公司錢包”與“個人錢包”

5、開發主體的評判與選擇

6、股東身份的抉擇策略

7、注冊資本金額的合理規劃

8、賬套設置的籌劃因素

四、房地產企業合作開發模式類型與稅務規劃

9、“借雞生蛋”型

10、“聯姻生子”型

11、“聯合立項”型

五、房地產企業拿地環節的稅務規劃

12、招拍掛常見問題與稅務籌劃

13、紅線外配套設施的稅收籌劃

14、財政返還實踐與籌劃應對

15、“限地價、競配建”風險與籌劃

16、土地投資、轉讓的籌劃思路

17、房地產項目工程委托代建的稅務規劃

18、股權收購風險與溢價應對籌劃

19、企業分立稅收籌劃與場景運用

20、“三舊改”方式取得土地成本的稅務規劃

21、一二級聯動涉稅風險應對

六、房地產企業立項報批報建的稅務規劃

22、項目立項、證照辦理與籌劃

23、項目分期規劃與稅收籌劃

24、錯誤分期的后期補救

25、公配建造時點的規劃安排

七、房地產企業融資與資金管控的稅務規劃

26、民間融資的風險與應對

27、向關聯方拆借資金的籌劃

28、統借統還的運用

29、產業鏈融資的思考與運用

30、融資借款利息費進項稅的“優化”

八、房地產企業施工階段的稅務規劃

31、開發項目工程總承包與分包稅務籌劃

32、供材模式的選擇與稅收籌劃

33、混合銷售風險與稅務籌劃

34、材料供應商的選擇

35、建筑施工掛靠業務的稅務規劃

36、合同簽訂技巧與稅務規劃

37、建筑發票備注的稅收籌劃

38、房地產項目境內外設計費的稅務規劃

九、房地產企業預售、銷售環節的稅務規劃

39、銷售合同關鍵條款影響與設計

40、限價產品的價格分解策略

41、售樓部與樣板間的稅務處理

42、房地產開發企業各種促銷方式的稅務規劃

43、老帶新的風險與籌劃

44、房地產企業渠道費與代理傭金的稅務規劃

45、房地產企業商業用房售后回租的稅務規劃

46、房地產業限價與限購銷售模式的稅務規劃

47、房地產企業先租后售銷售模式的稅務規劃

48、房地產企業以租代售銷售模式的稅務規劃

49、房地產企業精裝修房銷售模式與稅務規劃

十、房地產企業項目清算環節的稅務規劃

50、土地增值稅清算時點的選擇

51、地下車位的稅務處理與籌劃

52、敏感性分析的運用與籌劃

53、成本分攤方式的選擇與運用

54、公共配套設施的籌劃應對

55、裝修裝飾業務的稅收籌劃

56、尾盤與關聯交易籌劃與運用

57、核定征收運用思路

十一、房地產企業持有物業經營的稅務規劃

58、自持物業的運營與稅務規劃

59、出租業務的稅收籌劃

60、售后回租業務的運營思路與籌劃

61、舊房的稅收規劃

62、實戰籌劃案例剖析與答疑

十二、房地產企業特定業務的稅務規劃

63、工業地產商業模式設計與稅務規劃

64、養老地產商業模式設計與稅務規劃

65、房地產項目公司注銷涉稅事項與稅務規劃

66、房地產開發企業酒店項目的稅務規劃

吳老師

稅務師、注冊會計師、英國管理會計師、航天信息全國特約講師、著名房地產稅務籌劃實戰專家；線下課程達500多場，主要擅長企業稅收籌劃、企業風險把控、企業涉稅疑難問題處理、企業合同控稅、用工模式優化。擔任多家大型企業的咨詢顧問，曾為某房地產公司節稅2億余元，因此具有較強的實戰經驗，課堂提供的方案具有可操作性，宗旨為企業把好風險關，贏得更多利潤空間，從而為合作公司帶來更多的信任感。

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