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【參會對像】

1、各房地產企業總裁、總經理、財務總監、稅務總監、城市更新部負責人、財務經理、稅務經理、財務部、稅務部管理人員、前期部/投資部/拓展部/拆遷部/開發部總監、經理等部門精英及注冊會計師、稅務師和企業納稅經辦人員。

【課程背景】

近期住建部聯合八部門發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，劍指樓市多環節亂象，重拳整治房地產市場，圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，強力推行“三線四檔”規則，持續完善房地產金融管理長效機制。各地稅務局為了完成地方財政征收任務，加大了對房地產企業以土地增值稅清算為主的全稅種審核工作，無疑對房地產企業更是雪上加霜。

住宅用地集中供應新規以來，北京、上海、深圳、廣州等22個熱點城市的招拍掛拿地變得越來越難。伴隨拿地形勢的變化以及國務院推行城市更新等利好新政，很多房企開始設立單獨的城市更新集團板塊，調整土地儲備結構，將城市更新/三舊改造拿地變為主要的拿地方式。這樣的形勢下，城市更新/三舊改造在未來一段時間將成為眾多房企拿地的主要途徑，其重要性自然不言而喻。

廣東省近年來大力開展的城市更新和三舊改造項目陸續進入清算期，更是首當其沖，成為稅收檢查重點對象。

房地產業在城市更新(三舊改造)項目環節眾多，財稅問題繁多復雜，稍有不慎就會出現嚴重的稅收風險。

如何最快了解城市更新(三舊改造)項目財稅政策實務處理?

如何設制最符合自身企業實際情況的城市更新(三舊改造)項目全程財稅規劃實操方案？

如何用在稅務層面實現企業更多盈利？

為更好地指導房地產投資企業對城市更新項目的選擇、盡調、評估、并購方案及全過程稅費優化，為此中財聯集團、澤華教育集團、中國財稅在線網特別開設《2021最新房地產企業城市更新/三舊改造全程財稅規劃最優實操方案》實操課程。本課程基于每種模式的典型案例，梳理“三舊”改造過程中涉及的增值稅、土地增值稅、契稅、房產稅、城鎮土地使用稅、企業所得稅和個人所得稅等主要稅種相關稅務處理事項，用于指導“三舊”改造項目的涉稅管理和稅收籌劃。

本課程全程實戰案例分享，接地氣、重實效，給到您一套最優實操規劃方案！讓您這兩天不虛此行，滿載而歸！

老板和財務高管、城市更新部領導一起來吧，本課程需要決策層的參與，一起度過高信息量而又絕不枯燥的兩天！

本課程特設答疑環節，地產企業稅收所有難題在這里可以得到全部回答，使您不空手而歸！

（本次特邀已經代表萬科、萬達、綠地、恒大、碧桂園、富力、碧桂園、龍湖、路勁、榮盛、華夏幸福、世茂、美的、中南置地、仁恒和美、深華強、深天健、中鐵建等房地產企業進行三舊改造、土地增值稅清算和代表稅務局復核土地增值稅清算項目達900多個的國內三舊改造、土地增值稅清算實戰經驗最豐富的楊文國老師主講）

【課程大綱】

一、土地征收環節稅收處理與規劃方案

（一）增值稅處理

（二）土地增值稅處理

（三）自然人和個體工商戶取得現金補償個人所得稅優惠

（四）公司土地和廠房被征用企業所得稅處理

二、房地產企業拆遷補償費稅收處理與規劃方案

（一）增值稅處理

（二）契稅處理

（三）企業所得稅處理

（四）土地增值稅處理

（五）契稅處理

（六）財務核算方法

三、九種實戰改造模式綜合稅收分析及規劃方案

（一）政府主導模式

收儲、統租、綜合整治、合作改造四種模式

（二）市場方主導模式

農村集體自行改造、村企合作、企業自改、企業收購改造、單一主體歸宗改造五種模式。

四、房地產企業舊城改造主體的選擇思路和財稅處理規劃方案

楊老師

中國著名房地產行業財稅籌劃專家、中國房地產納稅籌劃第一人，資深稅務系統稽查培訓專家，中國房地產財稅網創始人，注冊稅務師，注冊會計師，吉林財經大學稅務學院碩士生導師，歷任河北省地方稅務局稽查局，國家稅務總局執法檢查和執法監察組干部等，2006年國務院督辦的石家莊百戶房地產稅收專案稽查直接組織者，2008年國家稅務總局稽查局平安保險稅收專項檢查工作組骨干成員。先后在《中國稅務》、《中國稅務報》等刊物發表業務文章百余篇，同時出版了稅收業務專著多部，其中2006年出版的《房地產企業財稅對照及稽查管理解析》為國內房地產業第一本稅收專著， 2008 年主編國家稅務總局稽查局組織編寫的《房地產業稽查實務》，2009年12月份出版《房地產業財稅操作與稽查實務》和《保險業財稅操作與稽查實務》。成為全國各地稅務局人手一冊的工作用書。此外，應邀為全國稅務系統（例如：歷年河北省地稅局稽查業務骨干培訓班，2006年福建省地稅局稅務管理業務骨干培訓班，2007年吉林省地稅局稽查業務骨干培訓班，2008年南寧市地稅局房地產業稽查培訓班，2009年廣州市地稅局房地產業稽查業務骨干培訓班，2010年深圳市國稅局房地產業稽查業務骨干培訓班，2012年四平市地稅局、盤錦市地稅局培訓，2013年白城市地稅局、石家莊市地稅局、廈門市地稅局、南昌市國稅局培訓，2015年吉林省地方稅務局直屬稅務局、成都市國稅局培訓，2016年吉林省地方稅務局全省稅收領軍人才培訓，2018年佛山順德區稅務局土地增值稅清算培訓班）及眾多大型企業集團進行專題講座。

特長：楊老師擅長房地產企業財稅管理培訓、財稅咨詢，實戰經驗非常豐富，服務對象有萬科、恒大、綠地、碧桂園、富力、路勁、萬達、華夏幸福、榮盛、世茂、中鐵建、中國水電、中信國安、深華強、蘇寧地產、美的地產等大型房地產企業土地增值稅清算、企業所得稅匯算清繳和稅務聽證復議，累計代表企業和稅務局進行土地增值稅清算項目達到900多個，先后代表四平市地稅局、唐山市地稅局、唐山豐潤區地稅局、唐山開平區地稅局、唐山古冶區地稅局、唐山曹妃甸稅務局、南寧市地稅局、吉林省地方稅務局直屬稅務局、佛山順德區地稅局、保定蓮池區稅務局、廊坊大廠稅務局、廊坊香河稅務局、廊坊三河稅務局、廊坊固安稅務局、張家口橋西區稅務局、張家口經濟開發區稅務局、張家口蔚縣稅務局、張家口張北縣稅務局、邯鄲臨漳稅務局對所轄房地產企業進行以土地增值稅清算復核為主導的全稅種審核。

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