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課程介紹

近年來房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控不斷升級加碼：搖號限購、限貸、限價，而土地供應緊縮，導致越來越貴，甚至一地難求并。營改增后房地產(chǎn)企業(yè)稅負高企、利潤率不斷下行。房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務繁雜，建設周期長，資金占用量大，涉稅問題更是復雜多樣：從前端拿地招、拍、掛，到最后的銷售、項目清算，整個業(yè)務流程漫長且復雜，主要涉及多種不同的稅費。

在這樣的市場環(huán)境下，大型房地產(chǎn)企業(yè)靠高周轉(zhuǎn)突圍——3 個月開盤，4 個月現(xiàn)金回正。 更多的企業(yè)則是抱團取暖，一時間合作建房、股權(quán)收購、合并、分立重組風起云涌。

營改增、金三、稅務大數(shù)據(jù)，變革爭先恐后來臨，房地產(chǎn)、建筑行業(yè)原來的財稅處理方法、財稅思路將被顛覆，房地產(chǎn)建筑業(yè)企業(yè)風險越來越大。該怎么辦？

如何讓房地產(chǎn)建筑企業(yè)在稅務風險較低情況下，能夠低稅負經(jīng)營？這是所有房地產(chǎn)企業(yè)都想解決的問題。

此次課程攜手房地產(chǎn)稅務頂級專家，為房地產(chǎn)建筑企業(yè)出謀劃策，解決當前房地產(chǎn)企業(yè)財稅困局

課程收益

【頂層設計】系統(tǒng)學習創(chuàng)新思維和稅收戰(zhàn)略籌劃法，糾正習以為常的理解偏差

【運籌帷幄】詳細、系統(tǒng)的房地產(chǎn)全價值鏈稅務處理方案

【破解困局】全流程各環(huán)節(jié)切實合理的稅務爭議解決方案

【解決問題】成熟的項目開發(fā)測算和土地增值稅清算方案

【實戰(zhàn)技能】接地氣的稅務操作思路和實戰(zhàn)案例思路解析，熟練掌握全流程實務操作。

培訓對象

01 房地產(chǎn)、建筑企業(yè)稅務總監(jiān)、經(jīng)理

02 房地產(chǎn)、建筑企業(yè)財務總監(jiān)、經(jīng)理

03 房地產(chǎn)、建筑行業(yè)研究員

04 房地產(chǎn)、建筑行業(yè)財稅愛好者

課程大綱

一、項目融資環(huán)節(jié)稅務風險管控和低稅負經(jīng)營

金融企業(yè)的融資稅負分析及稅務風險管控

非金融企業(yè)融資稅負分析及稅務風險管控

"明股實債"的稅負分析及稅務風險管控

私募股權(quán)融資的稅負分析及稅務風險管控

"統(tǒng)借統(tǒng)貸"的稅負分析及稅務風險管控

股權(quán)融資模式的稅負分析及稅務風險管控

REITS 融資的稅負分析及稅務風險管控

二、取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)稅務風險管控

國家土地制度-----一級開發(fā)和二級開發(fā)分析

舊改政策分析及拆遷安置環(huán)節(jié)稅務風險管控

拿地環(huán)節(jié)需要為稅務處理做好哪些風險防范

企業(yè)常規(guī)拿地方式及稅務籌劃和稅務風險管控

變通拿地方式下的稅務籌劃和稅務風險管控

① 合并

② 分立

③ 股權(quán)收購

④ 投資

⑤ 一二級聯(lián)動

⑥ 合作建房

不同拿地方式稅負比較分析及實務操作風險應對

三、前期和報批報建環(huán)節(jié)稅務風險管控

前期和報批報建環(huán)節(jié)涉及稅種稅務風險分析

報批報建對后續(xù)稅務風險和稅負處理的影響與應對

前期和報批報建環(huán)節(jié)的準備工作與后期稅務風險管控

四、項目施工建設環(huán)節(jié)稅務風險管控

此環(huán)節(jié)增值稅實務操作要求及稅務處理技巧

此環(huán)節(jié)所得稅實務操作要求及稅務處理技巧

此環(huán)節(jié)土地增值稅實務要求及稅務處理技巧

此環(huán)節(jié)會計實務要求及處理技巧

平衡協(xié)調(diào)三大稅的實務操作與風險管控

甲供工程和包工包料之間的稅務利益協(xié)調(diào)

混合銷售的稅務風險管控

五、開發(fā)產(chǎn)品預售環(huán)節(jié)稅務風險管控

預售環(huán)節(jié)的會計核算

預售環(huán)節(jié)增值稅實務操作及預繳稅務風險管控

企業(yè)所得稅應納稅所得額確定及稅務風險管控

預售環(huán)節(jié)土地增值稅預繳實務及稅務風險管控

六、項目驗收交房環(huán)節(jié)稅務風險管控

會計、稅務收入確認及實務操作稅務風險管控

現(xiàn)房銷售時會計處理與三大稅種的協(xié)調(diào)

該環(huán)節(jié)下增值稅的實務處理及風險管控

該環(huán)節(jié)下企業(yè)所得稅實務處理及風險管控

該環(huán)節(jié)下土地增值稅實務處理及風險管控

七、土地增值稅清算環(huán)節(jié)稅務風險管控

土地增值稅清算對象劃分

土地增值稅清算時點的合理選擇

土地增值稅清算報送資料技巧

土地增值稅清算五大扣除項目風險應對

土地增值稅扣除項目分攤方法空間比較

土地增值稅清算熱點問題操作實務解析

八、自持物業(yè)模式比較分析及稅務風險管控

專家老師

專業(yè)精英＋會計專家

講師來自四大國際會計師事務所、世界500強企業(yè)、上海財大、國家會計學院等

講師具備豐富實踐經(jīng)驗，深入淺出、理論聯(lián)系實際。

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