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【課程背景】

“三道紅線+兩集中”政策下，行業(yè)的增長方式，將從過去依靠財務(wù)杠桿驅(qū)動高速增長，轉(zhuǎn)型為靠經(jīng)營效益驅(qū)動，向穩(wěn)定均衡高質(zhì)量增長轉(zhuǎn)變，房企將更加重視經(jīng)營質(zhì)量。

只有通過精細化的管理，在保證品質(zhì)的前提下，有效控制成本、提升經(jīng)營質(zhì)量、把控風(fēng)險，快速回款，千方百計的提高利潤，才能更好的生存發(fā)展。

從“降成本、提效率、去庫存、保品質(zhì)、控風(fēng)險”五大維度，帶來房企穩(wěn)健發(fā)展的成功思路，深度剖析行業(yè)成長型房企實戰(zhàn)案例，與房企一道探尋發(fā)展方向，實現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)，更好發(fā)展！

【課程價值】

1.深入解析新時代下成本管理模式探索

2.掌握施工過程階段、投資決策階段、項目設(shè)計階段、招標(biāo)采購階段成本管理的模式

3.了解大數(shù)據(jù)與人工智能時代借助信息化工具如何降本增效

4.學(xué)習(xí)以供方和招采體現(xiàn)施工階段成本管理模式

5.運營視角進行成本管理

【課程對象】

房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、副總、項目總、中高層管理者。

【講師介紹】

劉老師：中房嘉業(yè)地產(chǎn)學(xué)院資深講師；曾任協(xié)信控股副總兼集團成本招采總，華夏幸?；鶚I(yè)商業(yè)地產(chǎn)集團招采總監(jiān)兼任成本總監(jiān)、中國金茂（前方興地產(chǎn)）集團總部、華潤置地招采中心負責(zé)人。對房地產(chǎn)企業(yè)成本招采制度體系建設(shè)、集采體系建設(shè)、招采 ERP 及供方管理 ERP 系統(tǒng) IT 定制化開 發(fā)、搭建招標(biāo)采購管理系統(tǒng)、供方管理系統(tǒng)、供方履約評估系統(tǒng)、供方前期考察系統(tǒng)、供方滿意度系統(tǒng)等有深入研究及獨到見解和實際解決方案。曾負責(zé)參與的成本管理及招標(biāo)采購全過程管理項目：橡樹灣、公元九里、鄭州華潤中心二期、四期 綜合體、鳳凰城，翡翠城等多個項目。

【課程大綱】

第一部分：如何向標(biāo)桿企業(yè)學(xué)習(xí)

1. 標(biāo)桿企業(yè)成本管理意識的異同點

2. 向標(biāo)桿企業(yè)進行學(xué)習(xí)如何進行“時間還原”

3. 標(biāo)桿企業(yè)成本大數(shù)據(jù)有哪些特點

4. 行業(yè)價值鏈公式變革后標(biāo)桿企業(yè)做了些什么

5. 標(biāo)桿企業(yè)估值與地產(chǎn)數(shù)據(jù)服務(wù)商估值對比

6. 標(biāo)桿企業(yè)成本管理大運營意識

7. 標(biāo)桿企業(yè)成本管理逐層深化進程

第二部分：成本管理從V1.0到V3.0

1. 成本核算階段V1.0—關(guān)注造價

2. 成本控制階段V2.0—關(guān)注目標(biāo)

3. 成本策劃階段V3.0—關(guān)注收益

4. 成本策劃階段—基于收益最大化視角進行總圖規(guī)劃

第三部分：標(biāo)桿企業(yè)四層級理論

1. 標(biāo)桿企業(yè)成本管理體系

1.1 成本管理體系—業(yè)務(wù)流

1.2 成本管理體系—數(shù)據(jù)流

2. 成本管理四層級

2.1 業(yè)務(wù)管理

2.2 制度管理

2.3 信息化管理

2.4 數(shù)據(jù)智能化管理

第四部分：第一層級：業(yè)務(wù)層級

1. 項目各階段成本管理模式探索

1.1 投資決策階段成本管理模式探索

1.1.1 投資決策階段成本管控重點

1.1.2 土地獲取階段成本管控重點

1.1.3 土地獲取階段成本管控原則

1.1.4 土地獲取階段成本管控模式

1.1.5 稅務(wù)籌劃管控策略

1.1.6 資金籌劃管控策略

1.1.7.1目標(biāo)成本編制原則

1.1.7.2 目標(biāo)成本編制策略

1.1.8.1 責(zé)任成本管理思路

1.1.8.2 責(zé)任成本管理體系

1.1.8.3 責(zé)任成本管理體系建立步驟

1.1.8.4 責(zé)任成本管理基本流程

1.1.8.5 責(zé)任成本的紅線管理

1.1.9.1 合約規(guī)劃價值

1.1.9.2 合約規(guī)劃模板

1.1.9.2.1 合約規(guī)劃模板—總部

1.1.9.2.2 合約規(guī)劃模板—區(qū)域

1.1.9.3 合約規(guī)劃落地

1.2 設(shè)計階段成本管理模式探索

1.2.1 價值工程的邏輯

1.2.2 設(shè)計階段的成本觀

1.2.3.1 設(shè)計階段成本權(quán)重

1.2.3.2 設(shè)計階段成本控制策略

案例：示范區(qū)精裝修方案設(shè)計流程優(yōu)化

1.3 招標(biāo)采購階段成本管理模式探索

1.3.1 招標(biāo)采購的目標(biāo)

1.3.2.1 供方管理面臨的挑戰(zhàn)

1.3.2.2 供方管理體系

1.3.2.3 供方管理要求

1.3.2.4 供方資源補充策略

1.3.2.5 供方庫搭建策略

1.3.2.6 供方前期考察策略

1.3.2.7 供方過程管控

1.3.2.8 供方管理診斷策略

1.3.3 招采管理面臨的挑戰(zhàn)

1.3.3.1 招采管理體系

1.3.3.2 招采管理原則

1.3.3.3 招采管理職責(zé)

1.3.3.4 招采管理要求

1.3.4.1 招采工期標(biāo)準(zhǔn)化管理

1.3.4.2 招標(biāo)計劃標(biāo)準(zhǔn)化管理

1.3.5 招采管理流程

1.3.5.1.1 擬定招標(biāo)方案

1.3.5.1.2 發(fā)布招標(biāo)文件

1.3.5.1.3 入圍單位審批

1.3.5.1.4 發(fā)標(biāo)及答疑

1.3.5.1.5 回標(biāo)及開標(biāo)

1.3.5.1.6 評標(biāo)及清標(biāo)

1.3.5.1.7 定標(biāo)

1.3.5.2 集采管理思路

1.3.5.2.1 集采覆蓋率

案例：某TOP5標(biāo)桿房企集采覆蓋率與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化管理

集采管理案例：根據(jù)集采計劃推動集采管理

1.4 施工階段成本管理模式探索

1.4.1 動態(tài)成本管控模式

1.4.1.1 建立成本回顧機制，保障動態(tài)成本不失真

1.4.1.2 完善變更簽證管理機制

1.4.1.3 付款結(jié)算階段的成本管控機制

1.5 項目后評估階段—成本數(shù)據(jù)庫建設(shè)：得數(shù)據(jù)者，得天下

1.5.1 成本數(shù)據(jù)庫建設(shè)存在問題

1.5.2 成本數(shù)據(jù)庫建設(shè)實施難點

1.5.3 成本數(shù)據(jù)庫建設(shè)解決方案

1.5.4 成本數(shù)據(jù)庫建設(shè)價值

案例分析一：標(biāo)桿房企如何構(gòu)建成本數(shù)據(jù)庫—數(shù)據(jù)庫建設(shè)思路、目標(biāo)成本確認、成本科目統(tǒng)一、成本數(shù)據(jù)采集、成本數(shù)據(jù)歸檔、動態(tài)成本管控、不同項目成本對比

案例分析二：“大運營”視角下的房企成本數(shù)據(jù)庫

第五部分：第二層級：制度層級

1. 成本管理業(yè)務(wù)制度化

1.1 房企管理制度體系

1.2 成本管理制度分級規(guī)則

1.3 成本管理制度分級藍圖

制度建設(shè)案例：某標(biāo)桿企業(yè)招采管理體系框架圖

制度建設(shè)案例：某非標(biāo)桿企業(yè)招采管理體系框架圖

制度建設(shè)案例：在趕超標(biāo)桿企業(yè)過程中，我們還需要做什么？

第六部分：第三層級：信息化管理

1. 成本管理制度工具化

2. 成本管理的信息化沿革

2.1 混沌初開：全線下時代的紙質(zhì)化招采及供方管理

2.2 大禹治水：作為信息登記窗口和分流渠道的供方管理網(wǎng)站+OA上的招采管理

2.3 戰(zhàn)國爭雄：服務(wù)于招采、供方業(yè)務(wù)實操的IT管理系統(tǒng)

2.4 一統(tǒng)天下：基于移動互聯(lián)網(wǎng)的云端SAAS服務(wù)軟件及云交易平臺

2.5 唯我獨尊：基于企業(yè)自身特點的定制化服務(wù)+部分云端服務(wù)+精益管理

3. 基于ERP系統(tǒng)的成本和招采管理軟件會遇到或帶來哪些問題及其解決

3.1 軟件功能設(shè)定與實際業(yè)務(wù)場景錯位帶來的問題及其解決

3.2 軟件商店大欺客和捆綁銷售帶來的問題及其解決

3.3 軟件商跟不上企業(yè)快速發(fā)展和組織架構(gòu)變化的適應(yīng)性問題及其解決

3.4 區(qū)域大佬過于強勢帶來的系統(tǒng)無法落地的問題及其解決

3.5 總部不顧使用難度片面追求精細化帶來的問題及其解決

3.6 系統(tǒng)不友好或人員不熟悉操作帶來的問題及其解決

4. 移動互聯(lián)網(wǎng)的云端SAAS軟件及交易平臺該怎么用

4.1 云端SAAS軟件及交易平臺的必要性

4.2 云服務(wù)的發(fā)展趨勢和分化

5. 怎樣量身定做適合自身現(xiàn)狀和發(fā)展戰(zhàn)略的成本及招采管理系統(tǒng)并優(yōu)化流程

5.1 深入調(diào)研并傾聽自身及各條線訴求

5.2 與軟件單位詳細討論需求并進行甄選、模塊劃分和功能分級

5.3 通過試運行及培訓(xùn)來進一步深入摸底并給出實施策略

5.4 招采及供方管理互聯(lián)網(wǎng)化管理后的管理增值增效

5.5 流程固化、流程改造和流程優(yōu)化

6. 招采管理信息化工具實施

6.1 房地產(chǎn)企業(yè)ERP系統(tǒng)之四大流派

6.2 招采過程智能化管理

6.3 定制下的招采管理信息化實施模式

6.3.1 供方制度建設(shè)和信息化工具的關(guān)聯(lián)

6.3.2 供方信息化管理工具

6.4.1 招采制度建設(shè)和信息化工具的關(guān)聯(lián)

6.4.2 招采信息化管理工具

6.5.1 成本制度建設(shè)和信息化工具的關(guān)聯(lián)

6.5.2 成本信息化管理工具

7. 招采管理信息化工具實施案例

案例一：供方履約過程績效管理系統(tǒng)實施案例

案例二：招采智能化輔助工具建設(shè)案例

案例三：自動清標(biāo)工具建設(shè)案例

第七部分：第四層級：數(shù)據(jù)智能化管理

1. 成本管理數(shù)據(jù)提煉

2. 成本管理數(shù)據(jù)智能化分析

3.1 全數(shù)據(jù)思維驅(qū)動招采智能管理

3.1.1 供方大數(shù)據(jù)推動供方投標(biāo)行為智能檢測

3.1.2 招采大數(shù)據(jù)助力招采管理精細化

3.1.2 成本大數(shù)據(jù)助力招采管理精細化

案例一：供方戰(zhàn)略地圖推進供方招標(biāo)品質(zhì)精細化

案例二：招采競價排名促進招采評標(biāo)過程精細化

案例三：供貨監(jiān)控平臺推動供貨管理精益化

案例四：供方現(xiàn)場管理看板促進供方現(xiàn)場管理精細化

第八部分：成本管理高端價值創(chuàng)造與管理提升

1. 成本管理內(nèi)部高端價值創(chuàng)造與管理提升

1.1 成本管理機制

1.2 成本管理提升：專業(yè)維度

1.3 成本管理提升：管理維度

1.3.1 管理提升—向上管理

1.3.2 管理提升—向下管理

1.3.3 管理提升—平行管理

1.3.4 管理提升—自我管理

某TOP5標(biāo)桿企業(yè)管理提升調(diào)研結(jié)果

2. 成本管理外部高端價值創(chuàng)造與管理提升

2.1 供應(yīng)鏈合作共贏

2.2 供應(yīng)商合作共贏

供應(yīng)鏈合作共贏案例：精誠攜手，供應(yīng)合作---恒大啟動對供方培養(yǎng)戰(zhàn)略

3.1 供應(yīng)鏈協(xié)作與數(shù)據(jù)驅(qū)動

供應(yīng)鏈協(xié)作與數(shù)據(jù)驅(qū)動案例：看標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)如何高效玩轉(zhuǎn)招標(biāo)采購？

第九部分：成本管理升華—成本管理智能驅(qū)動

1. 數(shù)據(jù)智能時代成本管理架構(gòu)

2. 數(shù)據(jù)智能時代成本管理進階

3. 數(shù)據(jù)智能時代成本管理智能驅(qū)動

劉老師

講師曾擔(dān)任協(xié)信控股成本部副總兼集團招采總，華夏幸福基業(yè)商業(yè)地產(chǎn)集團招采總監(jiān)兼任成本總監(jiān)、中國金茂（前方興地產(chǎn)）集團總部招采經(jīng)理、華潤置地招采中心負責(zé)人。

老師對房地產(chǎn)企業(yè)成本招采制度體系建設(shè)、集采體系建設(shè)、招采 ERP 及供方管理 ERP 系統(tǒng) IT定制化開發(fā)、搭建招標(biāo)采購管理系統(tǒng)、供方管理系統(tǒng)、供方履約評估系統(tǒng)、供方前期考察系統(tǒng)、供方滿意度系統(tǒng)等有深入研究及獨到見解和實際解決方案，為多個大型央企訂制成本、招采相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)，并為業(yè)內(nèi)大、中型房地產(chǎn)企業(yè)完成約100個項目的投資決策、測算分析、強排方案分析、產(chǎn)品線優(yōu)化分析及項目復(fù)盤分析等，深受業(yè)界好評。對互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)有很深的理解。

曾負責(zé)參與的成本管理及招標(biāo)采購全過程管理項目：橡樹灣、公元九里、鄭州華潤中心二期、四期綜合體、鳳凰城，翡翠城等多個項目。

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