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課程介紹

房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)總監(jiān)或財務(wù)人員必備的能力，一個項目拿地前就應(yīng)該進(jìn)行稅負(fù)測算與盈利預(yù)測，并且隨著開發(fā)進(jìn)程中的銷售價格與成本的變化，要進(jìn)行實(shí)時動態(tài)測算，才能準(zhǔn)確控制房地產(chǎn)項目的開發(fā)利潤。

課程大綱

一、企業(yè)稅負(fù)測算基礎(chǔ)理論

1.1企業(yè)稅負(fù)的影響因素分析

1.2企業(yè)稅負(fù)的決定理論

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)測算基本原理、流程與方法

2.1房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)測算基本原理

2.2房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)測算流程與方法

步驟1：【涉稅因素識別】：闡釋涉稅因素，如何反饋指導(dǎo)業(yè)務(wù)模式

步驟2：【稅負(fù)決定判斷】：剖析稅負(fù)情況，如何掌控法律依據(jù)

步驟3：【稅負(fù)測算方案】：如何建立測算工具，如何呈現(xiàn)勾稽關(guān)系

步驟4：【分析稅負(fù)結(jié)構(gòu)】：如何分析稅負(fù)結(jié)果，如何控制稅負(fù)

（1）【典型案例評點(diǎn)】

（2）【模擬演練】

三、房地產(chǎn)稅負(fù)測算實(shí)操技術(shù)

3.1增值稅稅負(fù)率測算技術(shù)

3.2土地增值稅稅負(fù)測算技術(shù)

3.3企業(yè)所得稅稅負(fù)測算技術(shù)

3.4其他稅種稅負(fù)測算技術(shù)

（含契稅、印花稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、車船稅、個人所得稅）

3.5房地產(chǎn)企業(yè)綜合稅負(fù)率測算與分析

四、房地產(chǎn)盈利預(yù)測實(shí)操技術(shù)

4.1房地產(chǎn)收入預(yù)測

4.2房地產(chǎn)成本、費(fèi)用預(yù)測

4.3房地產(chǎn)企業(yè)盈利預(yù)測

4.4項目盈虧平衡點(diǎn)與敏感性分析

五、房地產(chǎn)項目稅負(fù)測算與盈利預(yù)測綜合案例

5.1稅負(fù)測算案例的資料搜集與準(zhǔn)備工作

5.2稅負(fù)測算案例的數(shù)據(jù)整理與建模

六、稅負(fù)測算與盈利預(yù)測實(shí)戰(zhàn)演練

6.1實(shí)戰(zhàn)案例演練與分析：如何學(xué)會稅負(fù)測算

6.2實(shí)戰(zhàn)案例演練與操作：如何學(xué)會盈利預(yù)測

七、稅負(fù)測算與盈利預(yù)測的全盤規(guī)劃與實(shí)操指導(dǎo)（總結(jié)）

蔡老師

蔡老師：稅收籌劃專家，國際高級注冊會計師，被業(yè)界譽(yù)為“用三種眼光看稅收籌劃”，擔(dān)任國內(nèi)多家房地產(chǎn)企業(yè)財稅顧問，擔(dān)任多家上市公司獨(dú)立董事，是國內(nèi)實(shí)現(xiàn)理論與實(shí)踐緊密結(jié)合的財稅界大牌專家。講座深入淺出，幽默風(fēng)趣，實(shí)操性強(qiáng)，在業(yè)界有著廣泛深遠(yuǎn)的影響。

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