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課程收益

1、國內外名噪一時的地產金融實操案例解讀

2、學習先進標桿企業獨特的地產金融化退出路徑

3、資產證券化、REITs的本土化嘗試借鑒

課程對象

房企董事長、CEO、總經理、財務總監、成本總監、投融資總監

課程大綱

內容模塊 要點 例證

地產金融化是什么？ 概述 地產金融化定義

4個關鍵要素：金融產品收益率曲線、金融杠桿最優化、地產開發增值溢價、持有物業增值溢價

基金模式的地產金融：為什么都想做基金？ 鐵獅門的投資及運營模式：基于機構投資人的地產金融策略

案例：鐵獅門蘇州項目、鐵獅門新江灣城項目

開發商模式的地產金融：全周期金融模式如何實現？ 凱德置地地產金融化路徑：基于開發運營不同階段針對不同投資人

案例：中國來福士基金（RCCF）

金融化退出與地產融資 商業地產如何估值？ 商業地產估值三項絕技：市場比較法，租金收益法，重置法

金融機構如何看待金融化退出？ 保險、銀行、券商、基金等金融機構的策略

資產證券化 資產證券化與“一鋪養三代”的關聯？ 資產證券化特點：流動性、收益性、安全性；

新加坡如何發展成成熟的REITs市場？ 新加坡REITs發展及特點

凱德中國商業信托介紹（CRCT）

為什么說國內的REITs是“類” 中信證券的本土化嘗試：中信啟航資產證券化

萬科-前海REIts的嘗試

中國REITs展望 監管機構的明確、交易平臺的完善、稅務的調整安排，王道是“心態”

交流環節 賣斷 or 融資？

物業增值 or 現金滾動？

雷老師

背景：從業15年，跨界于商業地產與地產基金的復合型專家；新加波凱德集團Raffles（來福士）基金負責人—設立及募集亞洲最大房地產私募基金（90億人民幣）星浩資本（本土最大的地產私募基金）核心創始人之一，星浩資本地產基金板塊副總經理—募集星光耀私募基金一期37億，二期18億（共55億人民幣），崇屹資本董事

主要經歷：任職新加波凱德集團（商用）期間，擔任Raffles（來福士）基金負責人，設立及募集當時亞洲最大房地產私募基金（12億美元）；從低價并購到高價退出全過程跟進上海來福士廣場、北京來福士中心，成都、杭州來福士廣場、寧波來福士項目等5個大型商業地產項目的資產管理工作；任職星浩資本期間，分管地產基金部，組織協調復星集團資源（郭廣昌等4位高管資源），易居資本等相關資源，組織募集星光耀私募基金一期37億，二期18億，累積投融資金額達150億人民幣。

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