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‖專題背景‖

隨著國家對房地產行業(yè)的宏觀調控力度的不斷加大，房地產行業(yè)的暴利時代已經過去。為了配合國家宏觀調控政策，國家稅務總局也加大了對房地產開發(fā)業(yè)務的征收管理與稅收稽查的力度。使得房地產開發(fā)業(yè)務的稅收風險迅速增大。

房地產開發(fā)不同于一般的制造業(yè)，其納稅管理周期的漫長性、風險爆發(fā)的滯后性、收入的不可隱瞞性，都決定了賬務處理及票據(jù)管理在房地產企業(yè)納稅風險管理中有著特殊的重要性。如何構筑賬務處理和票據(jù)管理這兩道風險防線，規(guī)避風險，合理籌劃是每個房地產企業(yè)都必須面臨的問題。

為了幫助房地產企業(yè)加強內部管理，解決財務人員在日常賬務處理、發(fā)票管理實際操作中的難點、疑點問題，規(guī)范會計核算，正確處理房地產企業(yè)開發(fā)全程各階段中的發(fā)票涉稅問題，有效防范和控制涉稅風險，實現(xiàn)理性納稅籌劃，提高企業(yè)經濟效益，我們特邀董春輝老師為您現(xiàn)場剖析房地產開發(fā)全程賬務處理、票據(jù)管理及清算的難點業(yè)務，分享做賬技巧、發(fā)票風險控制秘訣以及清算年度的操作技巧。為規(guī)避涉稅風險、全面降低稅負提供幫助。全程實戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實效，讓您兩天不虛此行！??！

‖培訓對象‖

各房地產企業(yè)領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監(jiān)、稅務經理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

‖主講內容‖

一：概 述

1．房地產開發(fā)業(yè)務概述

2．房地產企業(yè)會計核算的特點

3．房地產企業(yè)的納稅特點

4．房地產企業(yè)會計核算與納稅風險防范策略

二：企業(yè)設立階段的賬務處理與票據(jù)管理

1．注冊資本認繳制實收資本何時入賬？金額如何確定？注冊資本不到位如何處理？

2．項目融資業(yè)務的會計核算與票據(jù)管理

3．項目部相關費用的會計核算與票據(jù)要求

三：土地取得階段賬務處理與票據(jù)管理

1．招拍掛方式取得土地的賬務處理與票據(jù)要求

2．母子公司土地轉移不同方式的賬務處理技巧及納稅籌劃

3．以股權收購方式取得土地的賬務處理及土地成本的確認

4．土地出讓金返還的賬務處理技巧與納稅風險防范

5．支付拆遷補償款的賬務處理與票據(jù)要求

6．拆遷換房如何確定拆遷成本？發(fā)票如何開具？

7．土地取得方式及入賬成本的確定及票據(jù)要求總結

四：開發(fā)建設階段賬務處理與票據(jù)管理

1．成本與費用的核算

⑴ 成本與費用如何劃分？有何技巧？

⑵ 開發(fā)成本明細賬如何設立？

⑶ 成本分攤方法如何確定？

2．賬務處理

⑴ 六大成本項目支出的賬務處理及營改增前后的比較

⑵ 一般借款利息資本化金額如何計算？如何進行納稅調整？

⑶ 甲供材的賬務處理與風險防范及營改增政策預測

⑷ 售樓處、樣板間裝修費的賬務處理有何技巧?

⑸ 紅線外工程的核算

⑹ 職工薪酬核算最新稅收規(guī)定

3．票據(jù)管理

⑴ 建安發(fā)票應注意哪些納稅風險？

⑵ 甲供材如何開具發(fā)票？

⑶ 銷售自產貨物同時提供建筑業(yè)勞務應如何開具發(fā)票？

⑷ 支付違約金需要對方開具發(fā)票嗎？

⑸ 支付境外設計費稅前扣除的憑證是什么？如何納稅？

⑹ 營改增后哪些發(fā)票可以抵扣進項？應注意哪些問題？

⑺ 紅線外工程的票據(jù)要求

⑻ 如何利用合同條款規(guī)避發(fā)票不合規(guī)的納稅風險？

五：銷售階段賬務處理與票據(jù)管理

1．各種名目預收款項如何賬務處理？如何開票？

2．買房子送家電如何賬務處理？如何開票？

3．銷售無產權地下車位如何賬務處理？如何開票？如何納稅？

4．“買一贈一”如何賬務處理？如何開具發(fā)票？

5．支付代理傭金、買房子送金幣如何賬務處理？如何取得發(fā)票？

6．以房抵工程款如何賬務處理？發(fā)票如何開具？

7．“拆一還一”賬務處理與票據(jù)管理

8．合作開發(fā)的賬務處理與票據(jù)管理

六：完工年度所得稅清算

1．如何確定產品完工？銷售合同簽訂如何稅收籌劃？

2．完工年度會計成本的確認與季度納稅申報有何技巧？

3．完工年度計稅成本如何確認？

4．完工年度所得稅清算案例

七：土地增值稅清算

1．何時清算？

2．清算單位與計算單位如何確認？

3．收入確認的操作技巧

4．扣除項目確認操作技巧

5．土地增值稅的籌劃思路

董老師

‖主講專家‖董老師：中國注冊會計師，注冊稅務師，律師。多年從事財稅方面的理論研究與實踐。研究領域有：稅收理論與實務、會計準則、企業(yè)內部控制等。董老師是實戰(zhàn)型企業(yè)培訓講師和資深財稅顧問，現(xiàn)任“致通振業(yè)“5A級財稅連鎖機構首席稅務顧問、某大型國企培訓中心首席培訓師、房地產企業(yè)管理教育網特聘講師。董老師先后在北京、上海、深圳、南京、福州、重慶、成都等40多個城市舉辦過上百次房地產和建安業(yè)財稅專題講座與研討，培訓過知名房地產企業(yè)上千家，并兼任數(shù)十家房地產公司的稅務顧問，為多家大型房地產集團企業(yè)進行納稅風險診斷和財務內控診斷，為企業(yè)成功地進行稅收籌劃,并創(chuàng)造了巨大的經濟效益。講課由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默，深受學員好評！

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