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課程背景

?2013年6月20日國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于進一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發(fā)[2013]67號），要求強化土地增值稅監(jiān)管，集中力量做好清算工作。2013年 7月起國家稅務(wù)總局將派遣監(jiān)察組對遼寧、黑龍江、河北、天津、四川、重慶等省市進行督導(dǎo)檢查。當(dāng)前土地增值稅清算的風(fēng)聲越來越緊，各地在做土地增值稅清算時的口徑有什么不一樣？土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點是什么？未來土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革? ?

?剛出臺的國家稅務(wù)總局公告2013年第41號公告，和原來青島地稅局的青地稅發(fā)〔2012〕48號的規(guī)定有什么不一樣的地方？為什么說41號公告給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了正能量？

?前段時間，有報道指有29家房地產(chǎn)企業(yè)就拖欠690億巨額的土地增值稅，到底是怎么回事？房地產(chǎn)企業(yè)可以計提土地增值稅嗎？計提土地增值稅的風(fēng)險在哪里？

?為了幫助廣大房地產(chǎn)企業(yè)做好土地增值稅清算工作與企業(yè)所得稅管理應(yīng)對，防范稅務(wù)稽查風(fēng)險，獲取最大的稅收利益；北京金旭紅教育咨詢有限公司特邀全國稅務(wù)系統(tǒng)人氣王鐘老師為您帶來兩天具有多項獨家最新研究成果精彩房地產(chǎn)稅務(wù)稽查課程，鐘老師的課程輕松愉快，回味無窮，來了您就不想走，聽了您還想再聽，來吧朋友，機會難得，一起和鐘老師度過愉快的兩天!!!

培訓(xùn)對象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所人員。

主講內(nèi)容

第一部分：土地增值稅最新政策走向分析

◇：土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革?

1、詳細分析土地增值稅若干問題的公告討論稿

2、土地增值稅到底會不會簡化稅制？

3、營業(yè)稅改增值稅時代土地增值稅何去何從？

4、房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)稅改增值稅時代應(yīng)如何籌劃？

第二部分：稅務(wù)稽查選案指標與案例分析

◇：稅務(wù)稽查常用選案指標分析

1、稅務(wù)稽查最重要選案指標是什么，稅務(wù)稽查為什么偏偏會選中你？

2、全國獨家講授：房地產(chǎn)企業(yè)所謂的四種退稅情形的稅務(wù)風(fēng)險。

第三部分：土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點與案例分析

1、清算單位如何確認？

2、各項成本的分攤方法是否正確？

3、房地產(chǎn)企業(yè)指定物業(yè)公司收取的代收費用要交土地增值稅嗎？

4、買房送電視，電視拿到的是建筑發(fā)票可以加計扣除嗎？

5、銷售價格偏低，建筑成本偏高問題稅務(wù)機關(guān)是怎樣檢查和處理的。

6、銷售地下人防車庫的所有權(quán)到底要不要交土地增值稅？

7、售后返租的上、中、下三策的稅務(wù)風(fēng)險

8、自持物業(yè)的籌劃要點是什么？租金一半收租金，一半收管理費的想規(guī)避房產(chǎn)稅的做法稅務(wù)局同意嗎？稅務(wù)局目前對自持物業(yè)的籌劃的關(guān)注重點已經(jīng)上升到反避稅的角度你知道嗎？

9、利息費用的扣除問題：

⑴ 財務(wù)顧問費的土地增值稅扣除問題

⑵ 統(tǒng)借統(tǒng)還的利息在什么情況下土地增值稅才能據(jù)實扣除？

⑶ 土地增值稅和企業(yè)所得稅對利息費用的口徑有什么不同？

⑷ 房地產(chǎn)信托的三種模式是什么？國家稅務(wù)總局公告2013年第41號公告和原來青島地稅局

的青地稅發(fā)〔2012〕48號的規(guī)定有什么不一樣的地方？為什么說41號公告給房地產(chǎn)企業(yè)

帶來了正能量？

10、最新研究成果：精裝房分拆成簽一銷售合同，另外再簽一個裝修合同的稅務(wù)風(fēng)險在哪里？

11、詳細講解不同形式拿地的成本確定問題以及土地成本如何正確分攤問題，最新研究成果。

⑴ 以招、拍、掛方式取得土地成本的確定

⑵ 以分立方式取得土地成本的確定

⑶ 以購買股權(quán)方式取得土地成本的確定

⑷ 以合并方式取得土地成本的確定

⑸ 以拆遷安置方式取得土地成本的確定

⑹ 以劃撥方式取得土地成本的確定

⑺ 以接受投資方式取得土地成本的確定

⑻ 以置換方式取得土地成本的確定

⑼ 以合作建房方式取得土地成本的確定

⑽ 以路換地方式取得土地成本的確定

⑾ 以購買轉(zhuǎn)讓土地方式取得土地成本的確定

12、合作建房土地增值稅的重慶模式和廣州模式的區(qū)別在哪里？

第四部分：企業(yè)所得稅稅務(wù)稽查重點與案例分析

1、全國獨家講授：為什么網(wǎng)絡(luò)發(fā)票也有大頭小尾，企業(yè)應(yīng)如何防范？

2、傭金、業(yè)務(wù)招待費、廣告費、會議費、業(yè)務(wù)宣傳費、辦公用品的稽查重點是什么？企業(yè)應(yīng)該如何防范

3、全國獨家講授：稅務(wù)機關(guān)檢查虛開發(fā)票的四大方法。

4、真正有用的工資方案是怎么設(shè)計出來的？

5、房地產(chǎn)企業(yè)可以計提土地增值稅嗎？計提土地增值稅的風(fēng)險在哪里？

第五部分：專家現(xiàn)場開放時間，解答學(xué)員疑難問題。

鐘老師

資深稅務(wù)稽查官員，全國稅務(wù)系統(tǒng)主流培訓(xùn)講師，具有豐富的稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機關(guān)稽查模式與方法。《中國稅務(wù)信息網(wǎng)》、《中國會計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實務(wù)專家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風(fēng)險研究室特邀稅務(wù)專家。在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。廣東稅務(wù)干部學(xué)院兼職教師，某市注冊會計師協(xié)會教育培訓(xùn)委員會委員，廣州地稅局《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查業(yè)務(wù)培訓(xùn)班》特約培訓(xùn)講師,揚州稅務(wù)進修學(xué)院《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查培訓(xùn)班》特約培訓(xùn)講師,2012年深圳國稅局海洋石油分局《金融企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險點班》特約培訓(xùn)講師，2012年福建稅校《全國地稅系統(tǒng)處級稽查局長培訓(xùn)班》特約培訓(xùn)講師。參與了國家稅務(wù)總局教育中心標準化課程《企業(yè)所得稅政策法規(guī)》的編寫和《四川省地稅局稽查案例選編》的編寫，參加過全國稅務(wù)系統(tǒng)2010年教學(xué)科研(稅務(wù)稽查)論壇并進行示范演講。長期為各地稅務(wù)稽查系統(tǒng)做查前培訓(xùn)，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實操性強，信息量大，受到普遍歡迎。

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