我要預訂

咨詢電話：027-5111 9925 , 027-5111 9926手機：18971071887郵箱：Service@mingketang.com

【課程背景】

建筑施工企業在項目招投標、結算與索賠等方面強化法律風險意識及提高管控的精細化程度是未來發展的大勢所趨，但是項目在建設過程中所產生的問題也相當復雜，項目將面臨安全生產、分包管理、項目建設、財務、法律、政策等多方面風險問題，如不能正確對待這些風險，將會導致項目失敗，給企業自身釀成不可挽回的損失。如何避過這些“坑”，躲過這些“雷”，提高施工企業防范意識，降低施工企業運營風險，優化施工企業成本和管理模式是施工企業面臨的主要問題。

本課程基于法律視角和項目實操視角兩個維度，從總包合同、項目工抵、農民工工資支付、工程索賠、工程結算等方面，直擊項目開發中的痛點、破解之道，結合案例及數據分析，就項目建設開發過程中風險防范進行剖析與探討。

【課程收益】

本次課程以案例入手，條分縷析，將風險從事后處理轉變為事前預防、事中應對。從而打造企業核心模塊的風險管控體系，減少項目建設風險及由風險帶來的經營成本。

課程以全員風險管理理念，與業務流程相結合的過程管理與知識管理，結合公司管理與項目建設的各個模塊，介紹標桿企業的風險管理理念、實踐與經驗、教訓，為企業風險管理提供全面的解決方案。

課程實戰，內容實操，觀點新銳。將風險識別規避能力轉化為企業實實在在的利潤。

【課程提綱】

一、總包合同十二個關鍵點

1、總包合同的背景情況

2、解釋順序

3、黑白合同之爭

4、工期管理

5、計價及計量

6、合同價款的構成

7、停緩建的處理及證據收集

8、優先受償權

9、付款節點及非現支付

10、不可抗力的具體范圍

11、違約責任

12、質量要求及質保

案例：“違規”施工造成第三方損失案件

二、你所不知道的“工抵”

1、工抵的概念、政策及法律延伸

2、工抵模式的有效性問題

3、多方工抵的操作模式與風險防范

4、容易被忽略的工抵細節

5、如何進行一場安全的工抵

案例：實際施工人工抵而引發的索賠糾紛

三、“工程索賠”的索賠要點

1、什么是“工程索賠”

2、“工程索賠”的分門別類

3、“工程索賠”的機會及形成

1)發包方行為

2)發包方代表行為

3)設計變更

4)施工條件與方法

5)國家政策法規

6)不可抗力事件

7)分包商行為

4、索賠方式與區別

5、索賠證據的準備與梳理

6、判定施工索賠成立的條件

7、發包方的反索賠

案例；樁基施工單位索賠

四、《保障農民工工資支付條例》解讀

1、總包方應注意的工資支付事項

2、總包與各方主體應履行的義務及責任

3、違反“條例”的行政和刑事處罰

4、總包的防欠薪風險防范

5、“條例”難點

五、工程結算

1、工程結算與審計的關系

2、“爛尾工程”結算造價

3、建工合同無效的價款結算

4、“黑白合同”的結算

5、承包人單方出具的結算

6、結算協議達成后的索賠

馬老師

講師簡介：

房地產法務實戰專家

現TOP5地產公司區域法務負責人

原旭輝地產城市公司法務負責人。

華東政法大學法學研究生，中級經濟師（房地產），馬老師10余年標桿房企法務工作經歷。具有深厚的法律專業功底及豐富的實務經驗。曾多次參與房地產企業相關立法活動。

任職TOP5地產公司期間：

對接區域范圍內86個在建及交付項目，包含住宅及商辦項目。

任職旭輝期間：

對接20余個商辦、住宅項目，包括合作項目，商業綜合體、獨棟辦公室、辦公塔樓、底商、高端住宅租賃、二手收購項目的重新開發等。

馬老師對于收并購、產業勾地、融資、合作開發、項目運營及股權事項均有大量的實戰實操經驗，并有豐富的群訴處理、大宗交易談判、項目收購、總包清退、工程索賠、訴訟執行等操盤經驗。

授課風格：

實踐為主并與房地產法務理論相為融合，體系感強，強調實用。實戰案例生動，講解深入淺出，信息量大、知識面寬、實踐性強。屬于典型的“實戰實用型”實戰專家。

主講課程：

《工程結算與索賠實戰案例解析》

《農民工工資支付條例》適用及風險防范

《項目總視角下房地產企業全流程法律風險識別與防范》

我要預訂

咨詢電話：027-5111 9925 , 027-5111 9926手機：18971071887郵箱：Service@mingketang.com