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課程介紹

住宅建筑常用工程構(gòu)造設(shè)計(jì)和關(guān)鍵工法，是房地產(chǎn)工程中最為重要的一環(huán)！

這是一門專門講授房地產(chǎn)住宅建筑常用構(gòu)造設(shè)計(jì)和關(guān)鍵工法的實(shí)戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質(zhì)量管理長(zhǎng)達(dá)十多年之久，有著豐富的建筑常用工程構(gòu)造設(shè)計(jì)和關(guān)鍵工法的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。本課程系統(tǒng)地介紹了住宅建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)的各類實(shí)用工法，詳細(xì)分析工程構(gòu)造的具體實(shí)施方案，實(shí)戰(zhàn)實(shí)用，提升客戶滿意度是質(zhì)量管理的最終目的之一，來(lái)聽(tīng)聽(tīng)品牌企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)吧，相信您一定會(huì)有豐厚的回報(bào)的。

課程收益

借鑒品牌企業(yè)的工程構(gòu)造設(shè)計(jì)方法

掌握工程常用關(guān)鍵工法和操作細(xì)則

學(xué)員對(duì)象

本課程適合各類房地產(chǎn)企業(yè)組織內(nèi)訓(xùn)。

房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設(shè)計(jì)老總、設(shè)計(jì)管理人員、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程管理和工程技術(shù)的部門骨干、客戶服務(wù)人員、維修服務(wù)人員等；項(xiàng)目部技術(shù)和管理人員；民用與公共建筑設(shè)計(jì)單位總建筑師、建筑設(shè)計(jì)師；建設(shè)監(jiān)理單位總監(jiān)、監(jiān)理工程師。

課程大綱

一、地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1.南方陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)——降板100mm（傾向地漏1%以上）

2.北方陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)——降板50mm（傾向地漏1%以上）

3.南方露臺(tái)結(jié)構(gòu)——降板150mm+隔熱層厚度

4.北方露臺(tái)結(jié)構(gòu)——降板150mm+保溫層厚度

5.南方外門窗臥梁結(jié)構(gòu)——外部混凝土降板30mm（外傾15%以上）

6.北方外門窗做成企口式——外部混凝土降板30mm+保溫層（外傾10%）

7.雨棚、外空調(diào)板、遮雨板（上部做反粱）——降板100mm（外傾10%）

8.一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)——降板50～80mm

9.下沉式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)——降板350～400mm

10.廚房、洗衣間結(jié)構(gòu)——降板30～50mm

11.消防樓梯結(jié)構(gòu)與電梯前室——降板30mm

12.管道井結(jié)構(gòu)與相鄰樓板面結(jié)構(gòu)——降板200mm

二、墻體根部混凝土反坎構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1.廚房衛(wèi)生間主墻根部出地面——混凝土反坎150mm

2.管道井墻根部出地面——混凝土反坎300mm

3.陽(yáng)臺(tái)主墻根部出地面——混凝土反坎150mm

4.煙囪根部應(yīng)做出屋（地）面——混凝土反坎150mm高*50寬

5.構(gòu)筑物主墻根部出屋面——混凝土反坎應(yīng)300mm

6.出屋面門高出屋面層——混凝土反坎（或反梁）300mm

7.高低跨屋面交接主墻部位出屋面——混凝土反坎200mm

8.外墻主墻根部——應(yīng)做混凝土反坎200mm

9.坡屋面檐口處混凝土上翻高度——與保溫板成活面高度相同

10.女兒墻結(jié)構(gòu)出屋面（混凝土墻例外）——混凝土反坎300mm

11.水平欄桿下應(yīng)做擋物墻——應(yīng)出混凝土反坎100mm以上

12.未作降板結(jié)構(gòu)有過(guò)水的地方出地面——混凝土反坎50mm以上

13.電梯門檻結(jié)構(gòu)比地坪提高——斜向混凝土反坎15～30mm

14.屋面、地下室天窗梁——應(yīng)在內(nèi)邊做混凝土反坎60mm

15.屋面結(jié)構(gòu)用防水混凝土，結(jié)構(gòu)坡度1%——并加厚20mm

16.南、北方露臺(tái)結(jié)構(gòu)混凝土反坎——出屋面混凝土反梁300mm

17.室外空調(diào)盒結(jié)構(gòu)應(yīng)設(shè)計(jì)——混凝土反坎60mm

18.南、北方雨棚和外部空調(diào)板、線條等結(jié)構(gòu)——混凝土反坎250mm

19.女兒墻壓頂結(jié)構(gòu)防水線——出保溫層內(nèi)外各80mm

20.地下室水房、配電房的門——應(yīng)有200高混凝土反坎

21.落地外門窗——應(yīng)設(shè)混凝土反坎200mm

三、排水（排氣）管構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1.屋面二次排水排氣管

2.瓦檐口二次排水管

3.露臺(tái)二次排水管

4.衛(wèi)生間二次排水管

5.地下室天棚、墻面、地面滲漏排水管

6.別墅地下室回填土室內(nèi)二次排水排氣管

7.已交房屋出現(xiàn)地坪反水、潮濕，應(yīng)安裝通氣管

四、房屋變形縫構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1.案例特征和原因

1.屋面變形縫應(yīng)出屋面高度

2.外墻變形縫應(yīng)出墻柱

五、平屋面、女兒墻構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法

1.平屋面保溫層透水

2.正置式防水會(huì)漏水

3.屋面倒置式防水及盲溝管網(wǎng)排水法

4.女兒墻必須做混凝土和防水線條、防水加固層

六、瓦屋面工程構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法

1.坡屋面防水：應(yīng)在沿口防水層上加排水管

2.坡屋面天窗防水工法

3.坡屋面造型設(shè)計(jì)確定

4.瓦屋面做防水線

5.坡屋面倒置式防水保溫做法

6.坡屋面防水注意細(xì)節(jié)

七、門窗防水構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法

1.外窗戶安裝的錯(cuò)誤

2.外窗戶外部要有足夠的坡度

3.窗臺(tái)結(jié)構(gòu)斜坡15%左右

4.外窗戶外部要有足夠的坡度

5.采用企口35mm工法

6.外窗戶的保溫、塞縫、打膠的工法

7.地下室天窗玻璃：頂部與墻體工法

八、地下室防水構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法

1.地下室車道口的構(gòu)造設(shè)計(jì)和關(guān)鍵工法

2.地下室車道口伸縮縫、車道阻水帶、排水溝、道牙墻

3.非人防地下室陽(yáng)光空氣頂蓋

4.大地下室漏水原因分析和治理方案

5.砌塊保護(hù)地下室室外防水卷材

6.別墅地下室防水施工四大主要問(wèn)題

7.別墅地下室防水工程治理

九、衛(wèi)生間防水構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法

1.下沉式防水反坎和二次排水管

2.伸出門外的防水應(yīng)離墻200mm

3.衛(wèi)生間門檻和踢腳線用石材

4.墻面防水JS

5.排水管道應(yīng)設(shè)清掃口和存水彎

6.必須鋼套管安裝

十、裝修內(nèi)墻面裂縫施工的關(guān)鍵工法

1.裝修內(nèi)墻面裂縫原因探討

2.砌體對(duì)抹灰砂漿裂縫的控制

3.裝修墻體裂縫的處理方案

十一、外墻主要滲漏施工關(guān)鍵工法

1.外墻裝修應(yīng)作≤3米高的伸縮縫

2.花架靠墻安裝、出線條反坎

3.外墻上安裝設(shè)備支架等防水不當(dāng)

4.螺桿洞未作防水造成外墻漏水

5.外墻瓷片砂漿不飽滿造成外墻滲漏

6.外墻保溫抹灰工法（華北版）

7.外墻保溫抹灰工法（長(zhǎng)江中下游版）

8.外墻防水抹灰做法（華南版）

十二、煙道安裝構(gòu)造設(shè)計(jì)與施工關(guān)鍵工法

1.出屋面煙道工法五要素

2.在室內(nèi)煙道工法五要素

十三、強(qiáng)電、弱電、室外插座安裝關(guān)鍵工法

1.燈具、開(kāi)關(guān)、插座、探頭預(yù)埋定位原則

2.強(qiáng)、弱電插座間距定位示意

3.室外防水插座安裝工法

十四、電梯、樓梯施工關(guān)鍵工法

1.電梯門檻如何防止外水進(jìn)入

2.消防樓梯結(jié)構(gòu)、地坪應(yīng)比電梯間低

3.室外防水插座不規(guī)范，太近會(huì)受潮返水

4.樓體踏步用瓷片提高樓梯邊防水線

黃老師

黃德福老師

房地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量管理實(shí)戰(zhàn)專家，40余年房地產(chǎn)與建筑業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，其中11年中海地產(chǎn)中高管任職經(jīng)歷。曾任中海監(jiān)理工程師、樓盤主管、工程經(jīng)理、質(zhì)量管理維修負(fù)責(zé)人、中海地產(chǎn)深圳公司客戶負(fù)責(zé)人等職。主管中海地產(chǎn)深圳地區(qū)建設(shè)的25個(gè)已售樓盤、近500萬(wàn)平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實(shí)研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務(wù)、維修的成本和維修的管理等工作；在質(zhì)量管理部和客戶服務(wù)部期間，受到中海地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理的賞識(shí)，每月出一期工程質(zhì)量維修簡(jiǎn)報(bào)，經(jīng)總經(jīng)理批示印發(fā)到了公司各主管部門、公司地盤工程師手中；還被評(píng)為2002年公司年度最佳工程師獎(jiǎng)。

主講課程：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程管理與標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)驗(yàn)之借鑒》

《民用建筑工程質(zhì)量通病防治》

A.《建筑工程構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓(xùn)》；

C.《開(kāi)發(fā)商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會(huì)驗(yàn)實(shí)施方案》；

E.《住宅工程質(zhì)量通病防治》；

F.《建筑維修經(jīng)典案例》；

G.《建筑安全文明建設(shè)》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法》、《建筑防水體系培訓(xùn)》、《開(kāi)發(fā)商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質(zhì)量通病防治》方面、深受企業(yè)歡迎。

3. 每年還為企業(yè)做工程咨詢，解決開(kāi)發(fā)企業(yè)存在的各種工程質(zhì)量弊病

A.每年為全國(guó)各地?cái)?shù)十家開(kāi)發(fā)商，做《現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量考察點(diǎn)評(píng)》；

B.工程質(zhì)量維修考察數(shù)家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報(bào)告；

C.有效的管理各地開(kāi)發(fā)商多個(gè)項(xiàng)目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤鋁合金幕墻和門窗滲漏治理、富陽(yáng)**樓盤樓板結(jié)構(gòu)裂縫治理、湛江**樓盤外門窗滲漏治理等；

D.同時(shí)還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長(zhǎng)春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產(chǎn)商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺(tái)**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問(wèn)題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務(wù)過(guò)的客戶：

中海、大慶綠城、長(zhǎng)春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創(chuàng)、北京華夏、偉星地產(chǎn)、浙商地產(chǎn)、綠城、順發(fā)恒業(yè)、保利、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產(chǎn)、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發(fā)、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉(cāng)、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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