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課程背景：

中國GDP的四分之一來自于產業園區經濟。產業園區是經濟發展的載體，伴隨著經濟發展和產業升級而不斷進化，產業園區目前已經進化到第四代。深圳作為產業園建設的先行者，在產業園建設、產業扶持以及行業龍頭企業孵化方面涌現了很多經典案例，為新時期產業園區的謀劃和升級提供啟發和借鑒。

無論是寫字樓還是產業園區的行業同仁，這門研學課，注重實踐與理論的結合，將對您項目的招商去化、運營服務與創新實踐帶來實戰且可借鑒的深度啟發。

課程收益：

1、通過打造線上線下開放式創新平臺，促進產業的轉型升級；

2、建造科技生態園，為產業的快速發展賦能；

3、打造產學研創新基地，做好科技型企業的孵化器；

4、基于城市運營模式，建設集產城、產融、產教、產居“四位一體”的產融新城，開創與城市融合的產業園模式；

5、了解第五代產業園的特點，即：生產、生活、生態“三生共融”的智慧產城園區；

6、通過沉浸式場景體驗，切身感受智慧園區的解決方案及產品展示；

7、如何通過大數據分析，精準招商，打好精準招商持久戰，我們將用一天的時間，通過詳實的案例與您分享實戰經驗；

8、2天見學實地考察，與項目操盤手深度交流以及運營負責人的運營分享。

課程大綱：

【研學項目介紹】

1、中城新產業硬件孵化器

鏈接全球智能硬件供應鏈資源

中城智能硬件加速器作為中城新產業集團旗下專業的產業服務平臺，于2019年搭建完成，是位于深圳市南山西麗的第一座中城智能硬件加速器。鏈接全球硬件創新者建立廣東省智能終端技術創新聯盟，整合硬件生態鏈上下游供應商，提供產品的設 計、技術、生產、渠道、商業、創新、融資等全產業鏈服務。

隨著中城智能硬件加速器的網絡化布局展開和天集社服務能力的加速，未來中城將實現主要工業城市的加速器布點，以及天集社服務的云端化。中城智能硬件加速器賦能中國制造業轉型升級的使命必達。

以智能智造、航空航天、物聯網產業、生物醫學工程四大產業為基礎，強化平臺支撐。我們將參觀制造工藝分析中心、產品分析中心、產品展示中心、3D打印工程中心等展廳。

項目亮點：

01、助力企業進行產業招商。圍繞技術、資金、人才、市場構筑完善的產業生態，塑造企業轉型的創新產業平臺搭建與運營。

02、真正有效的的產業園招商運維生態鏈打造。從全生命周期視角，進行產業鏈資源對接案例。如何從智能硬件前期的研發設計到后期的落地生產銷售的八大環節加速產品落地與營銷。

03、高效鏈接優勢產能。簡化企業交易流程，縮短交易時間，降低交易成本，真正促進企業的產業聚集與商務合作。

2、深圳灣

打造園區產業創新生態系統

深圳灣科技園區，位于深圳南山區粵海街道，于2014年建成，總占地面積約74萬㎡，總建筑面積約360萬㎡，平均容積率4.9。深圳灣科技園區由深圳灣科技生態園、深圳市軟件產業基地、深投控創智天地大廈、深圳灣創業投資大廈、深圳灣創新科技中心、深圳軟件園、高新工業村等7個深圳高新區核心園區組成，園區內的企業累計貢獻GDP每年達2500億元以上。

園區以人工智能、5G通信、金融科技、智能硬件為主導產業，目前入駐了包括華為、騰訊、空客等世界頂級企業的重要機構。2017年，深圳灣摁下智慧園區平臺—MyBay的啟動鍵，為深圳灣科技產業園區裝上智慧大腦，以實現“一區多園”運營管理，融合園區內外資源與數據，打造園區產業創新生態系統，塑造深圳灣自己的品牌。

項目亮點：

01、突破地產模式和傳統園區模式，打造創新產業生態，解決企業企業市場拓展、上下游資源獲取、融資和人才四大痛點。

02、通過MyBay智慧運營管理平臺，集聚第三方增值服務資源，為園區企業提供增值服務。

03、以深圳灣科技生態園區為樣板建立新一代園區開發運營標準體系，輸出品牌價值延伸產業生態。

04、“園區+創投”是深圳開展資本招商的獨特模式，以科技園區為依托拓展產業發展空間、強化產業承載力。

3、騰訊濱海大廈智慧運營展示

新一代信息技術產業代表的創新理念

騰訊濱海大廈，位于深圳南山區科技園內、后海大道與濱海大道的交匯處，總投資18億元，占地面積18650平方米，建筑面積約35萬平米。包括248米高50層樓的南塔樓和194米高41層樓的北塔樓，每一層都采用LOFT式風格的設計，被三條“腰帶”連接在一起。騰訊濱海大廈采用物聯網和人工智能技術，是集數字化、智能化于一體的智慧大廈。綠色環保的理念貫穿了騰訊濱海大廈建造的全過程，還獲得了LEED NC（源自美國的國際性綠色建筑認證系統）金級認證。

騰訊濱海大廈展廳分為1F企業展廳及2F體驗展廳。企業展廳位于北塔1F，主要體現騰訊科技實力，模擬公司數據機房介紹騰訊數據中心，采用幻影成像技術展示騰訊云業務能力，通過視聽室環幕了解公司整體概況。

2F體驗展廳位于南塔2F，通過全息投影、幻影成像、場景還原等互動技術展示騰訊在社交、文化內容、數字中國、Ai及公益等各業務模塊豐富多元的產品業態，能夠在體驗中深入了解公司業務內容及發展動向。

項目亮點：

01、智慧園區解決方案、子場景、案例及產品演示；感受頂尖互聯網公司作為新一代信息技術產業代表的創新、活力與新興理念。

02、智慧園區、社區、小區相關場景體驗；騰訊產品設計與大數據運營模式創新，大數據產品與用戶案例體驗。

03、騰訊產業互聯網領航生態將呈現云計算成為主流，企業應用SAAS化、企業供銷業務邊界開放化、生產關系生態化等特征。

04、騰訊濱海大廈不僅是一個工作場所，更是一個令員工舒適、健康，同時激發創造力的垂直生態社區。

4、星河WORLD

產城、產融、產教、產居四位一體

深圳星河WORLD項目，總建筑面積約160萬平方米，以戰略新興、人工智能、文化創意三大核心產業為引領，打造“園區+金融”雙閉環總部基地。項目基于城市運營模式，打造集產城、產融、產教、產居四位一體的產融新城，提供宜商宜居宜創體驗。擁有8萬平方米COCO Park旗艦商業、6萬平方米酒店公寓、27萬平方米銀湖谷湖山大宅，5萬平方米文化藝術配套、33萬平方米文體公園，享受300多套政府定向配租公共租賃房。

已與前海自貿區、韓國光州、美國硅谷、巴林、以色列等區域達成戰略合作，進駐企業包括6家福布斯500強企業及包括華為、平安、招商證券、猛獅科技、高巨創新等代表性企業，榮膺“深圳市十大重點工程”、“深圳市投資推廣國際重點園區”、“全球創新企業直通車合作機構”、“深圳市留學人員（星河WORLD）創業園”等多項殊榮。

項目亮點：

01、星河產業打造產業園區新經濟范式。四縱兩橫產業體系,以專精特新和雙碳經濟為兩大主線,聚焦數字經濟、生命健康、高端裝備和文化創意4大產業。

02、以產業服務為核心的產業生態的運營。深度融合四大服務，以物業服務為基礎，商務及配套服務為支點，締造園區全方位多層次的生態服務體系。

03、“產城融投”的產業戰略布局。各業態間相互連接、協同，為產業集群的發展聚變創造了條件，構筑深圳產城融合示范園區。

04、產業園區已進入“拼服務”階段，數字化已經成為產業園區的發展趨勢。關注人與城市的健康，及可持續發展，把城市當作生命體和生態，用人工智能延長園區與城市的生命周期。

5、三一云都

國際化智能生態園區

三一云都產業園位于深圳龍華觀瀾高新園區，由世界著名建筑設計機構——福斯特建筑事務所操刀設計，總建筑面積為65萬平方米，是集研發、辦公、商業、公寓為一體的國際化智能生態園區。

作為三一集團的全球科創中心，三一云都產業園以智能制造、工業物流、智能建造、人工智能產業為核心，致力于打造一個產業空間、生活空間、生態空間相交融的數字經濟生態圈和促進企業與企業、企業與人才、人才與人才之間高度關聯的24小時活力社區。

三一云都園區聚焦發展的三大核心產業—智能裝備、工業互聯網、人工智能，高度符合區域全面發展數字經濟的戰略目標，并已成功吸引一批專精特新企業進駐，產業集聚效應逐漸顯現，為龍華區的高質量發展持續匯聚澎湃動力。

項目亮點：

01、定位“智能制造高地”，三一云都產業園項目設計新穎、建設標準高、服務理念超前。

02、園區智慧運維管理實踐。通過物聯網、AI、視頻監控等技術對人員和車輛的通行進行實時監測、分析研判和科學管理，最大程度提升園區各場景下的通行效率。

03、園區設計充分融入了“產城融合”的理念，園林面積達5萬平米，融合屋頂花園、雙首層、退臺設計，打造開放融合、綠色生態空間。

04、園區打造集視頻監控系統、電子巡更系統、入侵報警系統、卡口系統等于一體的園區安全防范管理體系。

6、深圳天安云谷

打造產業鏈條發展新格局

天安云谷由深圳天安駿業集團投資建設，項目位于坂雪崗科技城核心區北部，坂雪崗科技是深圳市高新技術產業帶和國際科技創新的重要組成部分，是深圳特區一體化示范區，深圳區域創新、城市產業“雙轉型”的示范地區。

項目占地76萬平方米，總建筑面積400萬平方米，將原本一個低端落后的加工工業區升級改造成為聚焦智慧產業的國際化產城社區，構建集產業研發空間、商業、居住環境于一體的新型復合城市空間。是深圳市產業升級示范與城市更新示范項目。

深圳天安云谷產業園，是深圳首個與“云谷”稱謂相符的智慧園區，被打造為深圳市首批產城融合示范基地之一。作為當下坂田最大的產業綜合體項目，其功能涵蓋產業研發、配套公寓及商業、住宅、酒店、學校等等，分六期開發。

項目亮點：

01、避免高度聚集帶來的空間壓抑、產業模式單一等現象，項目首次引入“云空間”概念，通過規劃設計手段來實現有效聚集。

02、更加注重產業與企業的需求，為企業打造更為個性化和更具交流性的使用空間

03、在智慧園區服務體系上深度延伸的同時，在建筑規劃上促進交流與思維碰撞，為用戶提供舒適的辦公商務空間

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