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課程背景：

房地產(chǎn)項(xiàng)目如何營(yíng)造景觀的亮點(diǎn)和賣點(diǎn)？什么樣的景觀效果才能產(chǎn)生最大的溢價(jià)？在居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)中客戶最應(yīng)關(guān)注的使用功能有哪些？項(xiàng)目去庫(kù)存化壓力激增，如何做到領(lǐng)先市場(chǎng)半步創(chuàng)造項(xiàng)目的價(jià)值？房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展初期，在缺乏專業(yè)團(tuán)隊(duì)、缺乏管理經(jīng)驗(yàn)、缺乏分供方資源的情況下，如何確保景觀項(xiàng)目的成功率？

同樣，景觀體驗(yàn)區(qū)、售樓處、樣板房作為樓盤銷售的前哨，地位日漸提升。賣場(chǎng)效果的好壞，已成為能否瞬間贏取客戶的殺手锏！龍湖、萬(wàn)科、融創(chuàng)、星河灣項(xiàng)目的成功，再次印證景觀溢價(jià)、體驗(yàn)區(qū)品質(zhì)溢價(jià)的威力。

本課程特邀龍湖資深景觀老總通過(guò)理論引導(dǎo)、實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)、案例分享結(jié)合龍湖在建經(jīng)典景觀項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)講解分析，針對(duì)龍湖不同項(xiàng)目類型景觀設(shè)計(jì)案例，全面系統(tǒng)的闡述景觀設(shè)計(jì)在客戶市場(chǎng)定位、設(shè)計(jì)管控、成本控制、施工管理以及供方的選擇跟配合等全過(guò)程技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)！同時(shí)，通過(guò)翔實(shí)的體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)案例剖析，全面分析體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)溢價(jià)的核心要點(diǎn)！

課程收益：

1、學(xué)習(xí)打造景觀亮點(diǎn)與賣點(diǎn)的方法，構(gòu)建獨(dú)一無(wú)二的地產(chǎn)景觀核心競(jìng)爭(zhēng)力；

2、學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的景觀產(chǎn)品體系，了解龍湖的景觀特點(diǎn)，打造成功的項(xiàng)目景觀；

3、學(xué)習(xí)社區(qū)景觀的功能配置，學(xué)會(huì)巧妙運(yùn)營(yíng)其他配套設(shè)施，使景觀效果產(chǎn)生最大溢價(jià)；

4、學(xué)習(xí)售樓處和樣板房的硬裝設(shè)計(jì)及軟裝陳設(shè)，掌握體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)的核心方法。

參加對(duì)象：

1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、區(qū)域及項(xiàng)目公司總經(jīng)理等決策層高管；

2、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目總經(jīng)理、設(shè)計(jì)管理團(tuán)隊(duì)、工程管理團(tuán)隊(duì)、營(yíng)銷管理團(tuán)隊(duì)和其他職能部門負(fù)責(zé)人等。

課程內(nèi)容：

第一章 地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀亮點(diǎn)突圍

第一部分、如何打造地產(chǎn)景觀的亮點(diǎn)和賣點(diǎn)

1、景觀全面提升五步曲：

A、滿足客戶使用需求

B、合理控制景觀成本

C、提升綠化效果

D、材料品質(zhì)統(tǒng)籌化

E、設(shè)計(jì)質(zhì)量提升

2、作為項(xiàng)目的展現(xiàn)，入口是最為關(guān)鍵和主要的起點(diǎn)

3、引導(dǎo)空間序列、車行人行流線設(shè)計(jì)、大門形象、入口對(duì)景設(shè)計(jì)、整體綠化、項(xiàng)目LOGO設(shè)置、燈光效果、社區(qū)圍墻、物業(yè)管理設(shè)置完善性和創(chuàng)新性

第二部分、如何構(gòu)建地產(chǎn)景觀核心競(jìng)爭(zhēng)力

1、景觀產(chǎn)品系

2、景觀風(fēng)格與題材差異化

3、軟硬景比例

4、主喬的布置方式

5、各節(jié)點(diǎn)處的綠化配置規(guī)格和品種

6、苗木資源和施工單位資源

7、供貨來(lái)源、合作方式、價(jià)格

第三部分、國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房企景觀產(chǎn)品系體系

1、解析標(biāo)桿房企景觀產(chǎn)品體系概述

2、解析標(biāo)桿房企景觀產(chǎn)品研發(fā)體系

3、解析標(biāo)桿房企景觀產(chǎn)品創(chuàng)新模式（高端拷貝模式、積木模塊模式、螺旋突變模式）

4、解析標(biāo)桿房企景觀產(chǎn)品實(shí)施體系

5、解析標(biāo)桿房企景觀產(chǎn)品概況分析（萬(wàn)科、龍湖、中海、綠城、星河灣）

第四部分、龍湖地產(chǎn)的景觀特點(diǎn)分析、案例總結(jié)

1、龍湖地產(chǎn)景觀的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

Ø 展示區(qū)：重點(diǎn)關(guān)注流線和布置要點(diǎn)

Ø 社區(qū)內(nèi)：有的放矢，關(guān)注景觀重點(diǎn)與亮點(diǎn)

2、景觀序列（中心圍合式、組團(tuán)式、行列式）

3、車行、人行流線設(shè)置和組織安排（圖紙）

4、綜合成本測(cè)算（綠植、硬景、部品、家具等）

5、展示區(qū)、社區(qū)景觀案例分享

第五部分、如何打造成功的項(xiàng)目景觀案例分享、總結(jié)

1、一般企業(yè)在“三無(wú)”情況下如何確保景觀項(xiàng)目的成功率

2、通過(guò)好的口碑鎖定好的景觀設(shè)計(jì)單位

3、找到好的適合本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師

4、充分信任設(shè)計(jì)師及設(shè)計(jì)公司

5、通過(guò)好的口碑鎖定好的景觀施工單位

6、找到好的適合本項(xiàng)目的項(xiàng)目部

7、簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤?/p>

8、借助設(shè)計(jì)師和專業(yè)顧問(wèn)驗(yàn)收各階段成果

9、案例分享

第六部分、如何進(jìn)行社區(qū)景觀功能配置

1、不同產(chǎn)品系需要提供相應(yīng)的功能配套

2、架空層的功能

3、架空層裝修標(biāo)準(zhǔn)

4、老人活動(dòng)場(chǎng)地

5、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地

6、兒童活動(dòng)場(chǎng)地

7、人行流線設(shè)置

8、會(huì)所配套內(nèi)容

9、私家花園交房標(biāo)準(zhǔn)

10、私家花園景觀和公區(qū)景觀的功能關(guān)系

第七部分、其它配套設(shè)施的亮點(diǎn)和巧妙利用

1、生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用

2、水景：面積、形式、位置

3、景觀構(gòu)筑物：亭、廊、棚、墻、門崗

4、部品品種的選擇及布局：雕塑小品、導(dǎo)視系統(tǒng)、室外家具、垃圾桶、燈光系統(tǒng)、井蓋、物業(yè)取水點(diǎn)

第八部分、什么樣的景觀效果才能產(chǎn)生最大的溢價(jià)

1、不同品類產(chǎn)品的景觀側(cè)重點(diǎn)

2、景觀品質(zhì)怎樣提升，溢價(jià)的產(chǎn)生方式

3、不同產(chǎn)品系的景觀配置面積，配置內(nèi)容，服務(wù)半徑，布置原則

4、如何降低成本又不影響品質(zhì),“砍”成本技巧

5、龍湖景觀控制流程圖，景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書對(duì)目標(biāo)成本控制的意義何在

6、龍湖景觀成本剖析、景觀成本控制原則

7、景觀成本核心關(guān)注點(diǎn)

8、龍湖景觀設(shè)計(jì)控制流程解析;綠化施工控制表解析

第九部分、綠化苗木的操作管理建議

1、苗源分析、苗源成本、操作模式分析、技術(shù)措施、綜合成本

2、苗木采購(gòu)方式：

Ø 內(nèi)部三種主要模式(甲指乙供模式、完全甲供模式，甲供+戰(zhàn)略合作模式)

Ø 外部標(biāo)桿兩種模式（招標(biāo)模式、戰(zhàn)略合作模式）

3、國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房企展示區(qū)特點(diǎn)、成本比較、成本分析、分配

4、展示區(qū)綠化特點(diǎn)：成本高、密度高、大喬木量高（前期形成強(qiáng)大展示功能，后期可以二次利用，苗圃效應(yīng)）

第二章 體驗(yàn)區(qū)品質(zhì)打造

導(dǎo)入

體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)用概述

體驗(yàn)區(qū)案例剖析

第一部分、售樓處硬裝設(shè)計(jì)應(yīng)用及軟裝陳設(shè)

1、售樓處的分類及特征

2、售樓處的功能設(shè)置和設(shè)計(jì)指引

3、售樓處的包裝應(yīng)用及價(jià)值再利用

4、案例

第二部分、樣板房硬裝設(shè)計(jì)應(yīng)用及軟裝陳設(shè)

1、樣板房的分類及特征

2、樣板房的風(fēng)格簡(jiǎn)析

3、樣板房裝修風(fēng)格選擇策略

4、樣板房的軟裝陳設(shè)與人文精神

5、樣板房的建造指標(biāo)和成本控制

6、案例

第三部分、體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)用

1、什么是好的景觀？

2、景觀分類及特征

3、景觀項(xiàng)目管控關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

第四部分、景觀三項(xiàng)紀(jì)律十項(xiàng)注意（3+10點(diǎn)）

1、控制軟硬景比例

2、管理喬木和大灌占總成本比例

3、控制擋墻面積及做法

Ø 主景樹和主景點(diǎn)

Ø 取消“行道樹”概念，改以植物群落布置

Ø 水體多布點(diǎn)狀壁泉、點(diǎn)狀涌泉或溪流，減少大面積水體

Ø 少花錢但讓植物豐滿的竅門

Ø 周界圍墻與隔噪的做法

Ø 私家花園的宜與忌

Ø 園區(qū)構(gòu)筑物與小品

Ø 土壤施肥排水、噴滴灌措施

Ø 施工中的宜與忌

4、確保開園效果的措施

第三天 精品樓盤考察

項(xiàng)目1、龍湖|兩江新宸

【物業(yè)類別】別墅、洋房

【項(xiàng)目特色】地鐵沿線 復(fù)合地產(chǎn) 豪華居所

【項(xiàng)目規(guī)模】占地面積584000平方米

建筑面積1900000平方米

容積率 2.40 綠化率 35%

【項(xiàng)目地址】北部新區(qū)禮嘉禮仁街（禮嘉鎮(zhèn)政府旁）

【項(xiàng)目介紹】龍湖兩江新宸位于兩江新區(qū)商貿(mào)核心區(qū)—禮嘉，項(xiàng)目總開發(fā)體量300萬(wàn)方，涵蓋別墅、洋房、高層、SOHO等多業(yè)態(tài)、全明星系商業(yè)組合開發(fā)，刷新龍湖多項(xiàng)記錄。3大軌道交通站點(diǎn)的于項(xiàng)目無(wú)縫連接、7條“金”字大道快速通達(dá)全城，嘉陵江、白云湖、龍譚湖、生態(tài)濕地公園環(huán)繞其中。龍湖兩江新宸代表城市最為先進(jìn)的下一代城市居住模本，是集生態(tài)總部城、核心商貿(mào)區(qū)、濱江高檔居住區(qū)完美集合的城市級(jí)項(xiàng)目。

龍湖兩江新宸目前正在積極洽談教育配套的落地，包括某國(guó)際聯(lián)盟學(xué)校、星光小學(xué)在內(nèi)的多家重量級(jí)教育機(jī)構(gòu)已進(jìn)入深度洽談階段，這是龍湖城區(qū)化戰(zhàn)略及全生活系統(tǒng)鏈指導(dǎo)下的又一次踐行。未來(lái)，在兩江新宸，從幼教、到小學(xué)、到中學(xué)，將會(huì)成為真正一站式就近素質(zhì)教育體系的保障。龍湖兩江新宸商業(yè)區(qū)旁邊的重慶市兒童醫(yī)院附院預(yù)計(jì)最快將于年內(nèi)開放。

項(xiàng)目2、龍湖|紫云臺(tái)

【物業(yè)類別】住宅、別墅、洋房

【項(xiàng)目特色】地鐵沿線,低密居所

【項(xiàng)目規(guī)模】占地面積540000平方米

建筑面積630000平方米

容積率 1.16 綠化率 40%

【項(xiàng)目地址】北碚新城(縉云體育文化公園旁)

【項(xiàng)目介紹】龍湖紫云臺(tái)總占地近千畝，處于縉云山和中梁山兩山之間，位于高出地平面約80米的臺(tái)地之上，內(nèi)擁兩個(gè)天然湖泊圍合而成的近百畝雙子湖，是重慶唯一一個(gè)集臺(tái)地兩山兩湖三公園于一體的大社區(qū)。龍湖紫云臺(tái)分兩期開發(fā)，業(yè)態(tài)包括聯(lián)排別墅、合院別墅、類獨(dú)棟別墅、獨(dú)棟別墅、洋房。項(xiàng)目?jī)?nèi)有約3000平米私家親水會(huì)所、約3萬(wàn)方高端小鎮(zhèn)風(fēng)情商業(yè)、約10萬(wàn)平湖濱生活?yuàn)蕵?lè)區(qū)、約480畝森林公園、登山步道、慢跑道、瑜伽場(chǎng)、晨練場(chǎng)、無(wú)邊際泳池等，沉淀龍湖十八年高端開發(fā)修為，以獨(dú)創(chuàng)十大生活系統(tǒng)開啟龍湖別墅莊園時(shí)代。

項(xiàng)目3、香港置地|約克郡

【物業(yè)類別】別墅、花園洋房、高層

【項(xiàng)目特色】水景地產(chǎn) 高檔社區(qū)

【項(xiàng)目規(guī)模】占地面積386000平方米

建筑面積880000平方米

容積率 1.2 綠化率35%

【項(xiàng)目地址】渝北渝北區(qū)金開大道路段照母山下

(重光水庫(kù)旁)

【項(xiàng)目介紹】約克郡項(xiàng)目位于重慶北部新區(qū)及兩江新區(qū)核心地帶，背靠照母山森林公園，面臨重光水庫(kù)，自然資源優(yōu)越。約克郡項(xiàng)目占地38.6萬(wàn)平方米，總建筑面積88萬(wàn)平方米，以開發(fā)住宅物業(yè)為主，業(yè)態(tài)包括別墅、花園洋房、高層及部分配套商業(yè)。香港置地集團(tuán)將致力于開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)社區(qū)。項(xiàng)目位于重慶兩江新區(qū)核心地帶(屬北部新區(qū)延展區(qū))，鄰近城市核心區(qū)，屬于重慶城市向北發(fā)展軸線的新熱點(diǎn)區(qū)域。

組團(tuán)依山面湖，建筑依自然坡地地形為背景，呈臺(tái)階形分布，在建筑排列上靈活多樣層疊而上，呈現(xiàn)出在坡地之上錯(cuò)落有致的藝術(shù)美感與建筑層次空間。約克郡傳承英式建筑風(fēng)格的優(yōu)雅形態(tài)，同時(shí)融入Art-Deco建筑元素，將高貴與摩登、古典與現(xiàn)代進(jìn)行完美結(jié)合。約克郡園林規(guī)劃傳承英倫貴族風(fēng)范，以世代承襲的用心，利用得天獨(dú)厚的自然資源，最大限度地保護(hù)原生風(fēng)貌，讓建筑有機(jī)的融入自然形態(tài)中。

注：

1、【日程安排】上午：龍湖兩江新宸；下午：龍湖紫云臺(tái)+香港置地約克郡；

2、因項(xiàng)目進(jìn)度、銷售策略等原因，主辦方保留擬考察項(xiàng)目變更權(quán)。

專家老師

由知名專家講授，運(yùn)用眾多實(shí)戰(zhàn)案例，深入淺出剖析難點(diǎn)問(wèn)題，欲了解老師更多詳情，敬請(qǐng)致電咨詢。

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