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課程收益

1、實戰專家現身說法，解析行業標桿企業的優秀經驗與得失教訓；

2、豐富實用的工具模板，快速引入企業內部，即學即用，提高效率；

3、課程設計與時俱進，新穎獨到、嚴謹務實，全程破解社區商業運營實踐難題。

4、全面介紹知名企業領先的金牌管理體系、理念、思路、方法與工具；

5、講師團隊專業度與行業知名度極高，現場破解項目實踐難題；

6、汲取一流商業地產項目的成功經驗；體驗“社區型商業地產全流程解決方案”的全新魅力；

7、獲得國內最先進的商業長效運作、地產開發以及企業實效管理等方面的指導。

課程對象

房地產企業董事長、副總裁、副總經理等公司決策層領導；

房地產企業項目總、營銷總、設計總、招商總等業務層以上領導；

課程大綱

第一部分：社區型商業地產開發模式

1、社區商業的定位及分類

2、商業地產負面現象

3、商業地產趨勢分析

4、社區商業地產開發模式

5、哥倫布社區商業的總體規劃

6、社區商業的租售策略：哥倫布模式

第二部分：社區型商業地產開發流程

1、社區型購物中心的分類

2、社區型商業地產開發的工作內容

3、社區型商業地產開發進度模型解析

4、項目實戰案例借鑒

第三部分：地塊商業價值分析及項目商業定位

1、地塊商業價值分析

1.1 商業價值4大決定性外部因素

1.2 商業價值4大決定性內部因素

1.3 案例分析

2、項目商業定位

2.1 社區商業的定義

2.2 社區商業的分類標準

2.3 社區商業的分類

2.4 社區商業細分

2.5 項目的預計建設商業體量

3、社區型購物中心的商業定位

3.1 什么是商業定位？

3.2 商業定位的本質

3.3 商業定位案例講解

第四部分：購物中心招商策劃及管理

1、購物中心招商策劃

1.1 招商策劃的目的和內容

1.2 招商實施策略

2、購物中心招商管理

2.1 招商管控

2.2 案例分析

第五部分：社區型購物中心的設計管理

1、商業設計的理念

1.1 商業建筑的定義、分類及屬性

2、商業設計的屬性

2.1 講解投資性、功能可變性、空間標示性、設計前瞻性商業設計

2.2 案例分析

3、商業建筑的設計流程

3.1 對比商業和住宅的設計和開發流程

3.2 分享租售性商業的設計流程

3.3 講解哥倫布的商業集成設計及視覺集成設計

3.4 講解鋪位劃分的一般流程

專家老師

孫老師：中國購物中心產業資訊中心、中購聯購物中心發展委員會專家委員、中國社區商業委員會專家委員；

1989年，畢業于南京理工大學計算機專業，后研修于北大光華管理學院MBA、上海交大房地產CEO研究班、上海交大企業融資及上市高級研究班，擁有極豐富的商業地產運營經驗。

1993年，遠赴匈牙利，負責開發匈牙利Serenia度假村，任總經理。

2003年正式回歸中國地產領域，任深圳新世界集團江蘇房地產有限公司副總經理、五洲集團無錫中南置業有限公司總經理，負責開發“新東坊商業街”、“新世界紡織城”、“五洲工業博覽城”等項目

2007年至今，首創“哥倫布開發了哥倫布系列項目，引起業內矚目

2014年，公司登陸國內新三板，引領國內服務業企業首破資本運營市場

顧老師：ICSC國際購物中心協會會員；現任商業策劃公司副總經理，主要負責項目商業定位以及主力店招商工作，擁有豐富的房地產開發經驗。擅長商業定位與建筑平面前瞻性融合及提高商業定位的可實現性。曾為綠地集團、綠城集團、金地集團、吉寶置業、中航里程……等多家知名房地產公司的幾十個商業項目提供項目前期咨詢、商業定位及主力店招商，對于項目成功開發發揮了至關重要的作用，在行業內具有很高的知名度。

唐老師：國家高級工程師、國家注冊建筑師；租售型商業建筑設計的探索者和實踐者、長期從事購物中心的規劃、建筑設計的工作，擅長商業動線規劃、商業鋪位劃分、商業空間主題設計。主持設計的項目多次獲得中購聯和建筑學會的設計獎項。 主持設計過江蘇蘇州繁華中心、江蘇紅豆城市廣場、內蒙古海悅時代廣場、安徽綠地蕪湖新都會、江蘇廣益哥倫布第一、二期、江蘇無錫新區哥倫布廣場等多個城市綜合體項目，曾獲中購聯中國購物中心“設計創新獎”、“城市推動獎”。曾在中購聯“購物中心規劃設計優化高峰論壇”上擔任重要演講嘉賓。

馮老師：英國特許房屋經理學會會員；有20年以上的商業及工業企業高管從業資歷，從事過國家機關行政管理，工、商業經營及財務管理工作。熟悉各商業業態的經營模式并有較深入研究，具備較強的市場調研和分析能力；擅于汲取各商業業態和競爭對手的優點并予以借鑒運用。馮老師有10余年商業經營管理及招商工作經驗，曾擔任武漢、荊州、紹興、無錫等地的百貨公司、專業賣場及購物中心副總經理及總經理等職務，主管招商營運工作。其負責籌建的“蘇州繁花商業中心”項目，于2014年9月開業運營，在業內具有較高知名度和美譽度，是蘇南區域的標桿購物中心之一。 具有多年購物中心招商、運營管理經驗，對購物中心的招商、運營管理有著自己獨特的理解和認識。

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