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【課程背景】

隨著城市化進程的加快，絕大部分地產公司正在從單一業態開發向多元化方向發展，開發業態涉及商業、酒店、超高層、綜合體、文化旅游地產等。機電系統也隨著建筑功能的多樣化而日新月異，同時機電系統成本占建安工程的比重也越來越高，對機電系統管理人員提出了更高、更綜合的要求。越來越多的地產公司要求機電系統管理人員能同時管理多種業態、多個專業，并且對機電的設計、招標和工程管理均有較深的理解。

本課程講師結合多年在商業、酒店、超高層項目上的豐富經驗，深入淺出地從房地產開發商的角度解讀各業態機電系統設計、招標、施工、驗收的管控重點。

【課程收益】

解讀不同業態機電系統設計、招標、施工及管控重點之差異；

通過大量實際案例掌握機電各專業的質量通病、檢查技巧和防控措施；

圖形化表達并優化機電安裝工程的分工界面；

通過案例解讀機電設計、施工技術標評審重點和技巧；

獲取標桿房企的機電設計標準和管控體系；

解讀國際品牌酒店管理公司對酒店機電系統的特殊要求；

【課程對象】

★ 房地產企業董事長、總經理、項目總經理、商業地產公司等決策層領導；

★ 企業設計總監、設計部經理、技術總監、工程總監、水電工程師、暖通工程師、弱電、給排水等專業人員。

★ 建筑設計研究院、建筑設計公司董事長、設計總監及專業技術人員。

【課程大綱】

第一部分：商業、超高層、酒店機電系統全生命周期管控要點

商業、超高層、酒店項目機電系統與住宅項目的區別、重點和難點

商業與傳統住宅機電系統全生命周期工作流程差異

（包括：機電顧問職責范圍解析、機電設計顧問招標要點分享等）

機電系統設計階段管控要點

典型及特殊業態水、電、冷、暖負荷配置；

強弱電、空調、給排水、消防、電梯系統方案階段管控要點；

商業項目冷熱源方案比選案例；

商業項目暖通空調主干管線布置思路；

高層辦公電梯井道、核心筒優化案例；

商業項目給水系統方案比選探討；

商業項目智能化系統配置建議；

機電系統招標階段管控要點

機電施工招標模式優劣分析及建議；

機電工程招標流程及管控要點；

機電工程招標文件關鍵點總結；

機電工程分工界面梳理舉例；

機電工程評標要點及評標報告舉例；

機電系統施工階段管控要點

室內管線綜合工作流程、職責分工及相應合約條款；

室外管線綜合工作流程、職責分工及相應合約條款；

裝修區域、機房、設備層、管井施工深化流程；

機電施工單位深化設計管控要點；

商業綜合體精裝修區域、地下室管線綜合案例分享；

乙供設備/材料質量管理流程；

典型商家機電預留條件

零售商鋪機電預留條件；

小型餐飲機電預留條件；

大型餐飲機電預留條件；

大型超市/電影院機電預留條件；

第二部分：機電工程質量通病及防控措施

強電、弱電、給排水、消防、電梯、燃氣、機電綜合類規范梳理及要點解讀；

強電、弱電、給排水、消防、電梯、燃氣、機電綜合安裝質量通病

質量通病檢查要點、檢查技巧、預防措施

第三部分：超高層建筑機電系統管控要點

超高層機電系統設計與施工難點解析；

超高層設備/避難層設備布置及消聲減振技術措施；

超高層建筑暖通空調系統特殊性；

超高層建筑給排水系統特殊性及案例分析；

超高層建筑電梯技術特殊性及招標管理要點；

超高層建筑電氣系統特殊性；

2018年4月10日超過250米超高層新規解讀；

第四部分：酒店項目機電系統管控要點

酒店業態水、電、冷、暖負荷配置建議、技術難點解析；

酒店機電工程前期管控要點；

酒店智能化系統配置建議；

酒店機電工程、智能化工程招標文件分享；

酒店各階段審圖要點分享；

酒店各階段現場檢查要點分享；

提問、總結討論

沈老師

講師介紹：

現任國內top10商業地產集團副總經理兼機電總監，國家注冊公用設備工程師、注冊一級建造師、國家計算機網絡工程師、高級工程師。2014年度被評選為上海市徐匯區高技能人才。

沈老師擁有23年房地產開發企業機電設計和工程管理工作經驗，曾在恒隆集團、和記黃埔、鐵獅門房地產公司、上海城開集團、萬達集團長期擔任機電總監或機電負責人。主持或參與管理過9個超高層、7座酒店（包括2個四星、4個五星、1個六星酒店）、6個綜合體、2個LEED認證項目（上海城開中心獲得LEED 金獎、合肥萬達茂獲得LEED銀獎），其中3個項目（上海恒隆廣場、上海中心城開國際、合肥萬達城）參與了全盤、全程項目管理。

沈老師對商業綜合體、超高層項目、酒店、文化旅游項目的機電設計、招標、質量管控、系統調試、竣工驗收等業務領域都有豐富的實操經驗。

授課特點：講師授課條理清晰，深入淺出，突出重點，案例詳實，注重應用，能傳授給參會人士先進理念和有效方法。曾被評為國內某地產集團商學院年度優秀講師。

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