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【課程背景】

2021年1月1日實(shí)施的《民法典》，是中國民事活動(dòng)進(jìn)入新的法治環(huán)境的里程碑，也是物業(yè)企業(yè)進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理的新起點(diǎn)，新要求。特別是《物權(quán)編》中的業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)、《合同編》中新增加的物業(yè)管理合同，以及《侵權(quán)責(zé)任編》中對(duì)物業(yè)企業(yè)在管理中的責(zé)任的增加，使得物業(yè)企業(yè)更應(yīng)加強(qiáng)與完善內(nèi)部制度建設(shè)，提高自身管理水平，防范化解法律風(fēng)險(xiǎn)，確保業(yè)主的合法權(quán)益不受侵犯，從而贏得良好的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。

【課程收益】

通過本課程的培訓(xùn)，能夠讓物業(yè)企業(yè)各級(jí)管理人員，一線工作人員深入了解物業(yè)管理中應(yīng)遵守的基本法律知識(shí)，掌握物業(yè)企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)、職責(zé)要求、以及政府部門的監(jiān)督管理要求，從而提高物業(yè)企業(yè)的管理水平與治理能力。通過本課程的學(xué)習(xí)，也對(duì)物業(yè)企業(yè)全員加強(qiáng)法律意識(shí)，提高企業(yè)安全管理水平具有重大收益。

【培訓(xùn)對(duì)象】

物業(yè)企業(yè)各級(jí)管理人員，一線員工等

【課程大綱】

第一章 物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)概述

一、《民法典》與物業(yè)管理

1、《民法典》及其七大基本原則與物業(yè)管理的關(guān)系

2、《物權(quán)編》 與 第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

3、《合同編》與 第二十四章 物業(yè)管理合同

4、《侵權(quán)責(zé)任編》與第十章 建筑物和物件損害責(zé)任

二、《物業(yè)管理?xiàng)l例》概述

三、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

四、《最高法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

結(jié)合案例分析

第二章 物業(yè)管理當(dāng)事人的基本權(quán)利與義務(wù)

一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)概述

1、業(yè)主對(duì)專有部分的的專有權(quán)

2、哪些部分屬于業(yè)主的共有部分

3、業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利與義務(wù)

4、業(yè)主的其他法律義務(wù)

二、業(yè)主大會(huì)及其職責(zé)

1、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立

2、由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)以及表決規(guī)則

3、業(yè)主大會(huì)決定的效力與業(yè)主撤銷權(quán)

4、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)

三、業(yè)主共有部分收入的歸屬與分配

1、車位、車庫的使用與歸屬規(guī)則

2、業(yè)主將住宅轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用房規(guī)則

3、建筑物附屬設(shè)施收益分配與費(fèi)用分?jǐn)?/p>

4、其他共有部分收入歸屬規(guī)則

四、維修基金的籌集與使用規(guī)則

1、維修基金的所有權(quán)

2、維修基金的籌集辦法

3、維修基金的使用規(guī)則

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)利與義務(wù)

1、前期物業(yè)管理與后期物業(yè)管理的關(guān)系

2、如何理解物業(yè)服務(wù)合同的委托法律關(guān)系

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)利

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理義務(wù)

結(jié)合案例分析：

第三章 物業(yè)管理合同法律風(fēng)險(xiǎn)防控

一、物業(yè)服務(wù)合同的定義與內(nèi)容

1、物業(yè)服務(wù)合同的界定

2、物業(yè)服務(wù)合同的主要條款

3、物業(yè)服務(wù)合同的效力

4、前期物業(yè)服務(wù)合同終止的條件

二、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂法律風(fēng)險(xiǎn)防控

1、物業(yè)服務(wù)合同簽訂程序

2、如何開展物業(yè)服務(wù)合同的招標(biāo)與設(shè)標(biāo)

3、物業(yè)服務(wù)合同的種類與風(fēng)險(xiǎn)防范

三、物業(yè)服務(wù)合同的履行法律風(fēng)險(xiǎn)防控

1、物業(yè)服務(wù)合同的履行原則

2、如何行使物業(yè)服務(wù)合同中的抗辯權(quán)

3、禁止轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)合同與專業(yè)分包規(guī)則

4、如何正確履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)

5、物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)訂

6、物業(yè)服務(wù)合同解除的后續(xù)義務(wù)

四、物業(yè)服務(wù)合同的違約法律風(fēng)險(xiǎn)防控

1、如何區(qū)分違約行為？

2、如何承擔(dān)違約責(zé)任

3、不可抗力與免責(zé)事由

4、如何處理物業(yè)服務(wù)合同糾紛

結(jié)合案例分析：

說明：

1、本課綱為1-2天的綜合性課綱，客戶還可根據(jù)其要求選擇其側(cè)重點(diǎn)進(jìn)行修訂。

2、課綱的具體內(nèi)容，可根據(jù)客戶的要求進(jìn)行部分增刪。

3、授課案例不斷更新，實(shí)際授課案例以當(dāng)天授課中的案例為準(zhǔn)。

曾老師

【專業(yè)資質(zhì)】

中國火炬創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師

國家高級(jí)企業(yè)培訓(xùn)師

國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理體系審核員

企業(yè)法律法規(guī)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)培訓(xùn)專家

廣東省大學(xué)生互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)研究院副院長

深圳大學(xué)、廣東省工程技術(shù)學(xué)院客座教授

中國管理科學(xué)研究院企業(yè)管理創(chuàng)新研究所高級(jí)研究員

【教育和工作經(jīng)歷】

1991-1995年，鄭州機(jī)械電子工業(yè)總公司企管辦副主任，主要負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研與開發(fā)、合同簽訂與管理，客戶服務(wù)、ISO 9000體系建設(shè)、物料管理等工作；

1995-2000年，鄭州大成律師事務(wù)所律師；

2000-2006年，湖南揚(yáng)帆教育集團(tuán)高級(jí)教師、法律顧問；先后擔(dān)任教務(wù)主任，副校長等職務(wù)；

2006-2012年，廣東省中山市職業(yè)技術(shù)學(xué)校（院）高級(jí)講師，先后擔(dān)任班主任，教務(wù)主任。同時(shí)擔(dān)任廣東省世紀(jì)專利事務(wù)所、廣東中山華鼎實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、深圳智星來企業(yè)管理顧問有限公司、上海千駿工具有限公司等多家公司法律顧問及培訓(xùn)咨詢顧問。

2012年以后，專職企業(yè)培訓(xùn)與管理咨詢顧問，出版長篇?jiǎng)?lì)志小說《十七歲的天空》，已獲十二項(xiàng)國家發(fā)明專利和實(shí)用新型專利。

【主講課程】

《企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同管理與法律風(fēng)險(xiǎn)防控實(shí)務(wù)》

《中國企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控操作實(shí)務(wù)（綜合）》

《專利開發(fā)與申請(qǐng)實(shí)務(wù)》

《安全生產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)防控操作實(shí)務(wù)》

《勞動(dòng)合同法律風(fēng)險(xiǎn)防控操作實(shí)務(wù)》

《互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理與保護(hù)實(shí)務(wù)》

《企業(yè)商業(yè)秘密及其保護(hù)》

《中國企業(yè)內(nèi)部控制與全面風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)務(wù)》

《中國企業(yè)合規(guī)管理實(shí)務(wù)》

【授課風(fēng)格】

案例豐富|分組討論|實(shí)戰(zhàn)演練|寓教于樂|開創(chuàng)“以學(xué)員為中心”四步教學(xué)法

【培訓(xùn)客戶】

中石油集團(tuán)、中海油集團(tuán)、中國航天集團(tuán)、中核集團(tuán)、中國移動(dòng)公司、中國聯(lián)通公司、中國華能集團(tuán)、中國華電集團(tuán)、中國神華集團(tuán)、中國能建集團(tuán)、中國中鋁集團(tuán)、中國攀鋼集團(tuán)、中國西南鋁業(yè)集團(tuán)、中國重汽集團(tuán)、中國國家電網(wǎng)集團(tuán)、中國南方電網(wǎng)集團(tuán)、中國水電五局、山西交控集團(tuán)、三峽集團(tuán)公司、廣西交控集團(tuán)、中國平安保險(xiǎn)、中國太平保險(xiǎn)、中國人民健康保險(xiǎn)、中國海運(yùn)集團(tuán)公司、北京宜家家居裝修集團(tuán)、內(nèi)蒙古蒙牛公司、西安地勘院集團(tuán)公司、江西中煙有限公司、貴州中煙有限公司、湖南中煙有限公司、湖南通信集團(tuán)、淅江淅能集團(tuán)公司、浙江泰侖電力集團(tuán)、廣東中煙有限公司、山東郵電有限公司、江蘇農(nóng)業(yè)銀行、烏魯木齊智略營銷有限公司、北京建設(shè)銀行、深圳前海郵政儲(chǔ)蓄銀行、廈門銀行、東莞農(nóng)商銀行、深圳華潤集團(tuán)、成都光明光電股份有限公司、成都生物制品研究院有限公司、成都新筑股份公司、中石油川油物業(yè)公司、重慶中移物聯(lián)網(wǎng)公司、廣東國勝照明有限公司、廣東省匯源通集團(tuán)公司、廣東順威集團(tuán)公司、上海申能能源科技集團(tuán)、上海千駿工具有限公司、中山市積高電器集團(tuán)公司、中山金馬娛樂科技有限公司、日本住友集團(tuán)公司

【授課照片】

中國航天科工集團(tuán)北京歐昊集團(tuán)中國石油

江西中煙公司合肥移動(dòng)公司中國海油

中國蒙牛公司廣東聯(lián)通公司貴州中煙公司

浙江淅能發(fā)電公司廈門銀行中國電網(wǎng)綿陽公司

中國電網(wǎng)南陽公司南方電網(wǎng)漳州公司南方電網(wǎng)東莞公司

中山市科技局中國國資研究院中國能建集團(tuán)

中國水電五局廣東粵電集團(tuán)中國勝利能源公司

廣東翔順集團(tuán)湖南通信建設(shè)公司廣東移動(dòng)公司

山東郵電公司中國華能公司（呼倫貝爾）貴州移動(dòng)公司

中國西南鋁業(yè)集團(tuán)浙江泰侖電力集團(tuán)成都光明光電公司

成都生物制藥公司陜西移動(dòng)公司四川西昌煙草公司

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