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課程介紹

商業地產項目投資周期長,回報率降低,本課程以具體案例對項目投資總額,投資回收期,回報率進行初步測算,揭示商業地產投資中的風險, 以供參考學習幫助決策。而中小型房地產企業相較于大型企業相對完善的管理和資金優勢,尤其需要完善自身的基礎建設,拿地前的財務投資測算直接關系到投資決策的成敗，本課程也能幫助大多數商業開發商建立自己完善的測算模型，幫助企業運籌帷幄，決勝于商業開發測算前期，減少巨大的風險，贏房特邀商業地產測算大咖章老師于廣州開課授業，歡迎報名學習，機會難得。

課程收益

1、了解商業物業的資產管理體系

2、學習動態匯報指標在測算工作中的作用

3、學會用沙盤去演練測算模型

4、了解測算在商業開發中的運營應用路徑

5、學會投資定案和拿地測算

課程對象

適用開發公司投拓部門和商管團隊及成本部崗位負責人，商業公司前策崗位，財務人員。

課程大綱

一、導論：商業物業的資產管理體系

1、理解資產管理的定義與目標

2、經營性不動產的估值方法

3、項目全生命周期的資產價值模型

4、通過NOI與CapRate看資產價值提升的機會點

二、資管視角下的核心投資回報指標

1、不同投資策略背后的回報要求

2、靜態回報指標：NOI Yield、ROE/ROIC

3、動態回報指標：IRR、NPV

4、透過案例數據看資管對運營提出的要求

三、商業項目開發的投資測算沙盤

1、商業項目投資測算的基本邏輯

2、案例沙盤演練及點評：投資建設某商業項目的方案測算分析

A、根據提供的案例材料，分組討論并設計項目的投資方案（空間、建設方案、租金、營業費用等的規劃）

B、分析該項目的測算結果指標，并討論確定拿地價格

C、輸出商業項目的回報指標，進行投資定案

3、從拿地角度看銷售物業對自持商業的反補要求

四、商業項目收并購及改造的投資測算沙盤

1、收購/改造/輕資產等不同方式的投資測算模型

2、結合經營數據的中期分析模型

3、沙盤演練環節：某集中商業項目的收購與調改方案測算

A、根據提供的資料，分組討論并設計項目的投資方案（租賃規劃、未來租金測算、未來費用測算等）

B、分析該項目的運營情況，并討論確定收購價格

C、結合該項目投資回報預期，分析該方案接下來的調改方案，并給出公司相應的建議

4、資產價值提升與調改分析的要點

五、從投資到運營的資管落地體系

1、全生命周期中的資管職能

2、解讀資管指標與運營指標之間的關系

3、投后跟蹤和租賃策略設計

六、商業地產的退出解析

1、商業地產的退出方式

2、從REITs關注的指標看基金收購物業的要求

章老師

章老師：國際注冊資產管理師CPM，本碩畢業于浙江大學，多年來服務于國內外眾多商業地產企業，百思空間的聯合創始人，致力于為商辦企業提供業務咨詢及信息系統服務。

章老師擁有超過10年的中國商業地產運營管理及資產管理的咨詢經驗，為數十家商業地產企業進行過業務藍圖規劃及咨詢，服務過越秀、金地、卓越、SOHO等知名企業，擁有商業地產運營體系及REITs模式的經驗。

章老師十多年來服務過多家國內外知名商業地產企業，并親身參與過境外REITs資產管理體系的建設。曾參與中國第一個房地產信托基金越秀房托（00405）的資管體系梳理，涉及的項目包括廣州國際金融中心、財富廣場、白馬大廈等7個基金項目及3個計劃收購的基金外項目。

章老師同時也是國內多知名機構的外聘講師，開設過《商業地產資產管理之投資測算》、《寫字樓租務分析體系》、《租金減免稅務籌劃》、《寫字樓去化創新思維》、《傭金體系設計》等課程，曾為印力、萬科、瑞安、中糧、上實等多家知名企業開課提供內訓。

章老師將以國際通用的理論知識結合典型的REITs案例實踐給大家講授資產管理體系的本質與內涵，包括：理解業主目標、NOI、資本化率等概念；理解從投資階段的業主目標確定到運營期的目標分解；掌握資管體系的建立與應用。

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